Дело №2-1396/2024

УИД 73RS0001-01-2024-001076-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи А.А. Жилкиной

при секретаре Е.А. Антоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обратился в суд с заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 87 647,49 руб., в том числе задолженность по взносам в сумме 64 172,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 23 475,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на сумму основной задолженности по дату фактической оплаты, расходов по оплате госпошлины в сумме 2 829,42 руб., в обоснование указав следующее.

ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве на нежилое помещение общей площадью 139,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П была утверждена программа капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Ульяновской области, на ДД.ММ.ГГГГ г., которая была опубликована в газете «Ульяновская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в вышеуказанную программу.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт собственником нежилого помещения. расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 139,2 кв.м. в сумме 64 172,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 23 475,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом в качестве соответчика привлечен сособственник нежилого помещения – ФИО3

В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещён о времени и месте рассмотрения дела по существу. В дополнительном письменном заявлении указал, что требования заявленные в настоящем иске соразмерны доле, принадлежащей ФИО2, требования к ФИО3 не заявляются, т.к. они заявлены в порядке приказного производства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачены денежные средства в счет взносов на капитальный ремонт в размере 38 597,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых 27 038,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплачены денежные средства в счет взносов на капитальный ремонт в размере 16 124,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 10 345,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, остаток задолженности за ФИО2 числится в сумме 27 427,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а за ФИО3 – 16 887,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Полагал, что срок исковой давности не применим к сложившимся спорным правоотношениям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, указав, что нежилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сдано в аренду ООО «Стомамед», при этом в соответствии с заключенным договором коммунальные услуги обязан оплачивать арендатор. О наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчики не знали. В настоящий момент задолженность за ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ г. полностью погашена на сумму 38 597,28 руб., за ФИО3 на сумму 16 124,88 руб. Просили применить сроки исковой давности.

Представители третьих лиц Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ООО УК «СВ», ООО «Стомамед» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью 139,2 кв.м. в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 принадлежит 1/3 доля.

МКД по указанному адресу по сведениям ГИС ЖКХ представляет собой 5-ти этажный дом.

Право собственности ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на ДД.ММ.ГГГГ годы, которая была опубликована в газете «Ульяновская правда» № (23.741) от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в вышеуказанную Программу.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.07.2013 г. №304-П был установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ульяновской области с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5,20 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 20.04.2016 г. №-П минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ульяновской области с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере: 5 руб. 50 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 31.01.2019 г. №-П установлен размер ежемесячного взноса с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5,59 руб. – от 5-ти до 9-ти эт.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5,70 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 8,60 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 9,98 руб.

Истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 64 172,07 руб. по взносам на капитальный ремонт соразмерных 2/3 долей в праве собственности на нежилое помещение: 

<

адрес>, при этом оплата внесена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 597,28 руб., из которых были зачислены в счет погашения задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 27 038,16 руб., в связи с несвоевременной оплатой начислены пени в сумме 23 475,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность, приходящаяся на долю ФИО3, в настоящем иске не рассчитана, к взысканию не заявлена.

В ходе рассмотрения настоящего иска ответчиками заявлено о применении срока исковой давности. 

Суд, разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ). 

Пунктами 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец реализовал свое право на обращение за судебной защитой ДД.ММ.ГГГГ (исковое заявление передано в отделение курьерской службы). Следовательно, срок исковой давности был пропущен истцом по платежам срок оплаты, по которым наступил до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по декабрь 2020 г. (срок оплаты за январь 2021 наступил ДД.ММ.ГГГГ) включительно.

Следовательно, необходимо рассчитать задолженность по взносам на капитальный ремонт, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

Расчет задолженности выглядит следующим образом:

за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – 6 347,52 руб. (139,2/3х2 кв.м. х 5,70 руб. х 12 мес.)

за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – 9 576,96 руб. (139,2/3х2 кв.м. х 8,60 руб. х 12)

за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – 11 113,68 руб. (139,2/3х2 кв.м. х 9,98 руб. х 12)

Итого: 27 038,21 руб.

С учетом отсутствия своевременной платы истец вправе начислить неустойку по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. По мнению суда, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом (расчет пени производится с 31 дня просрочки, ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка применяется на дату оплаты долга 9,50%):

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 528,96 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 5,08 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1057,92 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 9,84 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1398,88 руб. х 31 х 9,50 % х 1/300 = 13,44 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 586,88 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 14,76 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 115,84 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 20,33 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 644,80 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 25,42 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – 3 173,76 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 29,52 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 702,72 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 35,58 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 231,68 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 39,35 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – 4 760,64 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 45,75 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 289,60 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 50,83 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – 5 818,56 руб. х 28 х 9,50% х 1/300 = 50,51 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 347,52 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 60 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 145,60 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 66,45 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 943,68 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 76,34 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 741,76 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 81,30 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 539,84 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 91,68 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 337,92 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 99,35 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 136 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 103,56 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 934,08 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 114,69 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 732,16 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 118,41 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 530,24 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 130,03 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 328,32 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 137,70 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 126,40 руб. х 28 х 9,50% х 1/300 = 131,30 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 924,48 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 153,03 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 850,62 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 156,71 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 776,76 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 170,83 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 702,90 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 173,94 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 629,04 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 188,64 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 555,18 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 197,54 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 481,32 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 199,54 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 407,46 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 215,34 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 333,60 руб. х 30 х 9,50% х 1/300 = 217 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 259,74 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 233,14 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 185,88 руб. х 31 х 9,50% х 1/300 = 242,04 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 112,02 руб. х 29 х 9,50% х 1/300 = 234,75 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27 038,16 руб. х 23 х 9,50% х 1/300 = 192,78 руб.

Итого: 4 126,74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было оплачено 38 597,28 руб. в счет погашения образовавшейся задолженности.

С учетом изложенного, применив срок исковой давности, с учетом внесенной суммы, задолженность ФИО2 образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 27 038,21 руб., пени, начисленные на указанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 126,74 руб., следует считать погашенными.

С учетом отсутствия задолженности по взносам на капитальный ремонт, оснований для начисления пени на остаток не имеется.

Однако принимая во внимание тот факт, что образовавшаяся задолженность была погашена в ходе рассмотрения заявленных требований, в пользу истца надлежит взыскать в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 расходы по оплате госпошлины пропорционально части обоснованно заявленных требований, а именно в сумме 990,30 руб. (35% от суммы обоснованно заявленных требований)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области расход по оплате госпошлины в сумме 990,30 руб.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе к ФИО1 ФИО11 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2024 г.