Дело № 2-1250/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г.Апшеронск 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коломийцева И.И., 

при секретаре судебного заседания Солониной Е.Е.,

с участием: истцов СЮА и БЛН, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних СЭЮ, СЮЮ, САЮ, ответчика БПН, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ГУ Пенсионного фонда Российской Федерации в Апшеронском районе Краснодарского края ФИО1, отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края ФИО2, управления социальной защиты населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Апшеронском районе ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЮА, БЛН, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних СЭЮ, СЮЮ, САЮ, к БПН о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, приведение сторон в первоначальное положение,

у с т а н о в и л:

СЮА и БЛН, действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних СЭЮ, СЮЮ, САЮ, обратились в суд с иском к БПН о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, приведение сторон в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований указано, что 15 апреля 2019 года истцы, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей, с целью улучшения жилищных условий заключили с БПН договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>. Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, расчет между сторонами произведен в полном объеме. При первоначальном осмотре жилого дома покупателями не было выявлено каких-либо недостатков. Однако спустя 6 месяцев, пока происходило оформление сделки, по причине того, что в жилом доме длительное время никто не проживал, он частично разрушился. В настоящее время эксплуатация жилого помещения по его целевому назначению не возможна, поскольку ответчик продал истцам строение, которое фактически не является жилым. БПН в добровольном порядке согласился на расторжение договора, однако в связи с тем, что при заключении сделки были использованы средства материнского капитала, кроме как в судебном порядке расторгнуть договора купли-продажи не представляется возможным.

Истцы СЮА и БЛН в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик БПН в судебном заседании признал исковые требования, пояснил суду, что согласен возвратить полученные по сделке денежные средства в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУ управления Пенсионного фонда РФ в Апшеронском районе Краснодарского края ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что в управление Пенсионного фонда обратилась БЛН с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от 15 апреля 2019 года. 24 июля 2019 года заявление БЛН было удовлетворено и платежным поручением от 29 июля 2019 года средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей перечислены на банковский счет продавца БПН Межу тем, уже на следующий день после получения продавцом денежных средств между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, что вызывает у управления сомнения в целевом использовании средств материнского капитала. Согласно письму администрации ... городского поселения Апшеронского района Краснодарского края №, а также фотоматериалам, жилой дом, который являлся предметом сделки, непригодным для проживания в установленном законом порядке не признавался. Однако фактически жилое строение по указанному адресу отсутствует, на земельном участке расположены фрагменты фундамента строения. Управление Пенсионного фонда полагает, что жилой дом не мог полностью разрушиться за такой короткий промежуток времени, что указывает на то, что фактически стороны заключили сделку в отношении жилого помещения, которое не отвечало требованиям, предъявляемым к такого рода помещениям. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края ФИО2 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления социальной защиты населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Апшеронском районе ФИО3 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 15 апреля 2019 года между БПН (продавец) с одной стороны, СЮА, БЭЮ, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей СЭЮ, СЮЮ, САЮ (покупатели) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома площадью 53,4 кв.м и земельного участка 1 325 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>.

Пунктом 1 вышеуказанного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей жилой дом и земельный участок (по 1/5 доле каждому), а покупатели обязуются принять и оплатить стоимость недвижимого имущества в соответствии с условиями договора.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из п.2 договора следует, что стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 600 000 рублей. Расчет между покупателями и продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 22 367 рублей оплачивается покупателями до подписания настоящего договора из собственных средств в счет оплаты жилого дома и земельного участка. Денежная сумма в размере 453 026 рублей оплачивается путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет продавца из управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственного Учреждения) в Апшеронском районе Краснодарского края за счет средств Государственного Сертификата на Материнский (Семейный) Капитал серия ... №, выданного управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственного Учреждения) от 07 сентября 2015 года на имя БЛН в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, после сдачи договора купли-продажи в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственную регистрацию в срок до 15 октября 2019 года. Оставшаяся денежная сумма в размере 124 607 рублей также оплачивается путем безналичного перечисления на лицевой счет продавца БПН управлением социальной защиты населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Апшеронском районе в соответствии со ст.3.1 Закона Краснодарского края от 22 февраля 2005 года №836-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» и Порядком распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утвержденном Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03 декабря 2013 года №1412 за счет уведомления на материнский (семейный) капитал № от 30 декабря 2014 года, выданного управлением социальной защиты населения Министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в Апшеронском районе на имя БЛН, после регистрации договора купли-продажи в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и предоставления пакета необходимых документов.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пункты 1 и 2 статьи 2) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения (далее также - дополнительные меры государственной поддержки; материнский (семейный) капитал).

В соответствии с п.3 ст.2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки, является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Согласно п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ лица, получившие сертификат (далее - владелец сертификата), могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.

Пунктами 1, 2 ч.1 и ч.1.3 ст.10 Федерального закона от 26 декабря 2006 года №256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат; на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.3 договора купли-продажи от 15 апреля 2019 года покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого дома и земельного участка, установленным путем их осмотра перед заключением данного договора и не обнаружили никаких дефектов и недостатков, о которых не сообщил продавец.

Условиями договора купли-продажи также установлено, что продавец гарантирует, что продаваемый жилой дом ветхим и непригодным для проживания не признавался. Ответственность за сокрытие и утаивание данной информации возлагается на продавца (п.8).

Из п.9 вышеуказанного договора следует, что стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

На основании ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество от продавца к покупателям произведен в установленном законом порядке, денежные средства в счет оплаты за приобретенное недвижимое имущество, в том числе средства материнского (семейного) капитала, перечислены продавцу в соответствии с условиями договора купли-продажи.

В рамках рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи от 15 апреля 2019 года отвечает требованиям ст.ст. 549-556 ГК РФ, он зарегистрирован в установленном законном порядке, между сторонами согласованы все существенные условия договора, переход права собственности от покупателя к продавцам произведен в установленном законом порядке, права или охраняемые законом интересы лиц при заключении договора нарушены не были. На момент заключения договора купли-продажи покупатели были удовлетворены качественным состоянием жилого дома и земельного участка, осмотрели недвижимое имущество перед заключением договора и не обнаружили никаких дефектов и недостатков.

Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались истцами в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что 30 июля 2019 года между БПН (продавец), СЮА, БЭЮ, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей СЭЮ, СЮЮ, САЮ (покупатели) заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 15 апреля 2019 года. 

Указанное соглашение, а также заявление о возвращении перечисленных денежных средств, направлено сторонами по сделке в управление Пенсионного фонда РФ в Апшеронском районе Краснодарского края, в управление социальной защиты населения Министерства труда и социального развития в Краснодарском крае в Апшеронском районе, а также в управление Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления регистрации перехода права собственности.

Ответом начальника управления Пенсионного фонда РФ в Апшеронском районе Краснодарского края № от 07 августа 2019 года истцам сообщено, что 24 июля 2019 года заявление БЛН о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – приобретение жилого дома по договору купли-продажи от 15 апреля 2019 года по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> удовлетворено и 29 июля 2019 года денежная сумма в размере 453 026 рублей была перечислена продавцу БПН Также заявителям разъяснены положения п.7 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Ответом исполняющего обязанности руководителя управление социальной защиты населения Министерства труда и социального развития в Краснодарском крае в Апшеронском районе № от 29 августа 2019 года заявителям сообщено, что средства материнского (семейного) капитала были перечислены БПН 05 июля 2019 года и разъяснено, что процедура возврата материнского (семейного) капитала после его реализации законом не предусмотрена.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по соглашению от 30 июля 2019 года была приостановлена, что подтверждается уведомлением управления Росреестра по Краснодарскому краю от 13 августа 2019 года. 

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание позицию управления Пенсионного фона РФ в Апшеронском районе Краснодарского края, изложенную представителем в судебном заседании, а также представленные суду материалы проверки СО ОМВД России по Апшеронскому району Краснодарского края, признание иска ответчиком в данном случае не может быть принято судом в силу прямого указания закона, а также исходя из установленных в рамках рассмотрения дела обстоятельств. 

Доводы истцов о том, что в период с 15 апреля 2019 года по июль 2019 года жилой дом, который являлся предметом сделки купли-продажи от 15 апреля 2019 года, частично разрушился и стал непригодным для проживания признаны несостоятельными. Кроме того, данные доводы не являются основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст.ст.450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 2, 4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания вышеназванных положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Между тем, из материалов дела следует, что заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения. 

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст.ст.549 - 558) также не содержит норм, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости по основаниям, изложенным истцами в исковом заявлении. 

Из материалов дела видно и не оспаривалось сторонами, что в момент заключения договора покупатели были удовлетворены качеством и состоянием приобретаемого жилого дома, осмотрели недвижимое имущество перед заключением договора и не обнаружили никаких дефектов и недостатков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований СЮА, БЛН, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних СЭЮ, СЮЮ, САЮ, к БПН о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, приведение сторон в первоначальное положение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2019 года. 

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев