Дело № 2-8942/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 октября 2017 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «Агентство по развитию территорий» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, где просит обязать ответчиков заключить дополнительное соглашение к указанному договору, указав в п. 2.1.4 о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2017 года, а также обязать их зарегистрировать соглашение в Управлении Росреестра по РС (Я).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 иск не признали, просили отказать. 

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен решением суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно ст. 451 ГК РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

18.06.2014 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался завершить строительство и ввод объекта (многоквартирный жилой дом по ____ в эксплуатацию во 2 квартале 2016.

До заключения договора 29.11.2013 истцу было выдано разрешение на строительство объекта на основании Технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий, №, принятого уполномоченной организацией и в установленном порядке.

Однако впоследствии, в процессе строительства ООО «___» рассмотрел представленные ООО НВЦ «___» результаты замеров температур грунтов от 28.09.2015 и пришел к выводу о необходимости приостановления строительно-монтажных работ в связи не достижением температурного режима грунтов основания до требуемых расчетных значений.

Ответчиком были приостановлены определенные строительные работы и 20.01.2016 заключен договор с ООО «___» по установке дополнительных СОУ. 

Таким образом, обстоятельства изменились настолько, что не позволили истцу своевременно завершить строительство дома. Предвидя эти изменения, стороны заключили бы договор с иным сроком. При таких обстоятельствах, учитывая сложившуюся судебную практику по данной категории дел в отношении МУП «АРТ», иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить с МУП «АРТ» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 18.06.2014 г., указав в п. 2.1.4 договора о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2017 года, а также зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра по РС (Я).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Холмогорова