УИД- 74RS0013-01-2024-001904-27 Судья Шульгина К.В.

Дело № 2-26/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-247/2026 ( 11-12309/2025)

16 января 2026 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.,

судей Велякиной Е.И., Винниковой Н.В.,

при секретаре Вырышеве М.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО36 к ФИО14 ФИО37, администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, ФИО12 ФИО38, ФИО5 ФИО39, администрации Верхнеуральского муниципального района об определении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом, обязании не чинить препятствия в пользование жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО14 ФИО40 к ФИО7 ФИО41, администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, разделе земельного участка, встречному иску ФИО6 ФИО44 к администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, ФИО7 ФИО42 ФИО14 ФИО43 о признании права собственности на долю в жилом доме, по апелляционной жалобе ФИО7 на решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 14 августа 2025 года,

заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. по обстоятельствам дела и доводам исковых заявлений, объяснения представителя истца ФИО7 ФИО45 – ФИО8 ФИО46

УСТАНОВИЛА:

ФИО7 ФИО47 обратилась в суд с иском к ФИО14 ФИО48, Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области с учетом измененных исковых требований), в котором просила

внести в Единый государственный реестр недвижимости ( далее ЕГРН) сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>

номер точки X Y средняя погрешность местоположения

1 467919,69 2209840,69 0,1 м

2 467906,53 2209889,64 0,1 м

3 467878,08 2209881,45 0,1 м

4 467891,24 2209832,50 0,1 м

1 467919,69 2209840,69 0,1 м;

признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО7 ФИО49 и ФИО9 ФИО50, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, находящегося в границах земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>;

признать за ФИО7 ФИО51 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей совместной собственности на жилой дом, находящегося в границах земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>;

признать за ФИО7 ФИО52 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося в границах земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>

обязать ФИО14 ФИО53 обеспечить доступ ФИО7 ФИО54 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, №, и не чинить препятствий в пользовании данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом (т.4 л.д. 125-129).

В обоснование исковых требований указала, что состояла в браке с ФИО55 до 30.11.2021. В период брака супругами был приобретен жилой дом, площадью 117,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1500,кв.м. по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>. На основании решения Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 17.02.2023 земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №5, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, признан совместно нажитым имуществом супругов ФИО56 и ФИО7 ФИО57 и за ними признано право общей долевой собственности на данное имущество, по 

<

данные изъяты> доле каждому. Этим же решением прекращено право собственности ФИО7 ФИО58 на жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м., поскольку указанный объект недвижимости отсутствует. Фактически ФИО2 и ФИО7 ФИО59 купили жилой дом, площадью 55,22 кв.м., находящийся на этом же участке, но он не был поставлен на кадастровый учет.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются дочери: ФИО9 ФИО60 ФИО14 ФИО61 ФИО6 ФИО62

ФИО9 ФИО63 отказалась от причитающейся ей доли в наследстве в пользу ФИО14 ФИО64 Наследственное имущество состоит из: денежных средств, находящихся на счетах в банках; 

<

данные изъяты> доли земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>. Таким образом, ФИО14 ФИО65 наследовала 

<

данные изъяты> долю в указанном имуществе, ФИО6 ФИО66 – 

<

данные изъяты> долю. На основании договора купли-продажи от 03.07.2024 ФИО7 ФИО67 купила у ФИО6 ФИО68. 

<

данные изъяты> долю на земельный участок за 300000,00 рублей. В эту же стоимость входит стоимость 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящегося на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, №

Площадь и границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства и требуют уточнения.

Ответчик ФИО14 ФИО69 препятствует ФИО7 ФИО70 в пользовании принадлежащей ей спорным имуществом.

Ответчик ФИО14 ФИО71 обратилась с встречным иском к ФИО7 ФИО72, администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (с учетом уточненных требований) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>; о разделе земельного участка по варианту 2 заключения эксперта № № и передаче в собственность ФИО14 ФИО73 образованного земельного участка с КН №; передаче в собственность ФИО7 ФИО74 образованного земельного участка с КН №. (т.4 л.д. 86-88), указав в обоснование следующее.

На земельном участке по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, расположены объекты недвижимости, в том числе жилой дом, площадью 68,8 кв.м., который был в окончательном виде построен в сентябре 2024 года. Строительство дома осуществлял ФИО75., а затем ФИО14 ФИО76 в период с 2022 по 2024 за счет собственных средств.

Ранее ФИО7 ФИО77. обращалась в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес> (дело № 2-43/2023), но от иска отказалась.

Земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>, ФИО7 ФИО78 не использует, утратила в нем интерес. Данный земельный участок с 2021 года используется ФИО14 ФИО79 со своей семьей.

Третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО6 ФИО80 обратилась с иском к администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО7 ФИО81, ФИО14 ФИО82 о признании права собственности на 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на строение, площадью 68,8 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес> (т.4 л.д. 217-226), указав следующее.

Строение, площадью 68,8 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером КН №:5, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>, является самовольной постройкой, было возведено в период 2022-2023 г.г. ФИО83., умершим ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 ФИО84 является наследником 

<

данные изъяты> доли имущества ФИО85

В судебное заседание суда первой инстанции истец ФИО7 ФИО86 ответчик ФИО14 ФИО87 ФИО6 ФИО88 -третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, представитель ответчика (третьего лица) администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, третьи лица: ФИО9 ФИО89 ФИО12 ФИО90 ФИО11 ФИО91 представители 3 лиц администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явились, извещены.

Представитель ФИО7 ФИО92 - ФИО8 ФИО93 её исковые требования поддержала, с исковыми требованиями ФИО14 ФИО94 и ФИО6 ФИО95 не согласилась. Пояснила, что ФИО7 ФИО97 купила у ФИО6 ФИО96 принадлежащую ей 

<

данные изъяты> долю в наследственном имуществе ФИО98 состоящую из земельного участка и жилого дома, стоимостью 300000,00 рублей. Спорный жилой дом был куплен в том состоянии, в котором он сейчас находится. ФИО99 и ФИО7 ФИО100. там жили.

Представитель ФИО14 ФИО101 - ФИО10 ФИО102 с исковыми требованиями ФИО7 ФИО103 не согласился, поддержал встречные исковые требования ФИО14 ФИО104., по встречному иску ФИО6 ФИО105 не возражал.

Представитель ФИО6 ФИО106 Стрелков ФИО107 её исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что ФИО6 ФИО108. продала ФИО7 ФИО109 принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес> Право долевой собственности на жилой дом, находящийся на этом же участке, ФИО6 ФИО110 не оформляла, и распорядиться данным имуществом не могла.

Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО112.

Внес в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>

Номер точки X Y средняя погрешность местоположения характерных точек

1 467919,69 2209840,69 0,1 м

2 467906,53 2209889,64 0,1 м

3 467878,08 2209881,45 0,1 м

4 467891,24 2209832,50 0,1 м

1 467919,69 2209840,69 0,1 м

Признал совместно нажитым имуществом супругов ФИО7 ФИО113 и ФИО114, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, общей площадью 55,22 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>.

Признал за ФИО7 ФИО115 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом.

Обязал ФИО14 ФИО116 обеспечить доступ ФИО7 ФИО117 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, и не чинить препятствий в пользовании данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 55,22 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отказал.

Исковые требования ФИО14 ФИО118 удовлетворил частично.

Признал за ФИО14 ФИО119 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,22 кв.м., находящийся в границах земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № отказал.

Исковые требования ФИО6 ФИО120 удовлетворил частично.

Признал за ФИО6 ФИО121 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., находящийся в границах земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказал.

В апелляционной жалобе ФИО7 ФИО122 просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на 

<

данные изъяты> долю, признании права собственности за ФИО6 ФИО123. на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,22 кв.м., находящийся в границах земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Веохнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что в период брака с ФИО2, с которым она состояла в браке до 30 ноября 2021 года, был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, пос. Краснинский, 

<

адрес>. Решением Верхнеуралського районного суда Челябинской области от 17 февраля 2023 года земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, пос. Краснинский, 

<

адрес>, признан совместно нажитым имуществом супругов ФИО124 и ФИО7 ФИО125 За ФИО126 и ФИО7 ФИО127 признано право общей долевой собственности на указанный земельный участок по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности за каждым. Прекращено право собственности ФИО7 на жилой дом общей площадью 117,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, пос. Краснинский, 

<

адрес>, в связи с отсутствием указанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками к имуществу умершего ФИО2 являются его дочь ФИО6 ФИО128., дочь ФИО14 ФИО130. 03 июля 2024 года между ФИО6 ФИО131 и ФИО7 ФИО132 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 ФИО133 продала ФИО7 ФИО134 принадлежащую ей 

<

данные изъяты> долю на земельный участок за 300 000 рублей. Автор жалобы указывает на то, что стоимость земельного участка в договоре купли-продажи указана с учетом стоимости 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, пос. Краснинский, 

<

адрес>. В связи с чем полагает, что стоимость 

<

данные изъяты> доли спорного земельного участка и жилого дома, принадлежащего ФИО6 ФИО135 составляет 195 666,67 руб. Между тем, никаких мер по реализации права на жилой дома после заключения договора купли-продажи от 03 июля 2024 года и получения денежных средств в размере 300 000 рублей ФИО6 ФИО136 не предпринимала. Поэтому считает, что предъявленные в настоящем деле требования ФИО6 ФИО137 на те же права после получения платы являются злоупотреблением правом и необоснованным получением прибыли в ущерб добросовестному приобретателю ФИО7 ФИО138

Определением от 24.11.2025 судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) и привлекла к участию в деле в качестве соответчиков ФИО12 ФИО139 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО5 ФИО140 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), администрацию Верхнеуральского муниципального района (ИНН №).

При этом судебная коллегия исходила из следующего.

В исковом заявлении ФИО7 ФИО141 указано об определении границ земельного участка с кадастровым номером 74:06:0704075:5, смежными землепользователями которого согласно заключению судебной экспертизы являются собственники земельных участков : с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, пос. Краснинский, 

<

адрес> - ФИО12 ФИО142, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, пос. Краснинский, 

<

адрес> - ФИО5 ФИО143 и Администрация Верхнеуральского муниципального района, осуществляющая распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в границах муниципального образования Верхнеуральский муниципальный район. Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающего в качестве общего правила и в нормативном единстве с иными положениями данного пункта, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

Указанные лица к участию в деле по иску ФИО7 ФИО144 не привлечены, тогда как принятым решением суд определил границы земельного участка с кадастровым номером №, которые одновременно являются и границами вышеназванных смежных земельных участков.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец ФИО7 ФИО145 ответчики ФИО14 ФИО146 ФИО12 ФИО147 ФИО5 ФИО148 представители ответчиков администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, ФИО6 ФИО149 -третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, третьи лица: ФИО9 ФИО150 ФИО11 ФИО151 представители 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явились, извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговремено размещена на сайте Челябинского областного суда в сети « Интернет». На основании ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определила дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО8 ФИО152 исковые требования ФИО7 ФИО153 поддержала, но пояснила, что с заключением судебного эксперта об определении площади и границы земельного участка с кадастровым номером № не согласна, так как данный участок не имел и не имеет смежную границу с участком ФИО5 ФИО154 между ними проулок. Представила акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 15.07.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО11,, в котором имеются подписи смежных землепользователей ФИО12 и представителя администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области. Считает, что границы и площадь участка должны быть опредеелны на основании указанного межевого плана. С исковыми требованиями ФИО3 и ФИО4 не согласна.

На основании частей 4,5 ст. 330 ГПКРФ при переходе к к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные суду первой инстанции и дополнительно суду апелляционной инстанции доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что исковые требования ФИО7 ФИО155 встречный иск ФИО14 ФИО156 подлежат удовлетворению частично, исковые требования ФИО6 ФИО157 удовлетворению не подлежат.

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

22.07.2020 ФИО7 ФИО158 купила у ФИО159 жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности ФИО7 ФИО160 произведена. (т.1 л.д. 10 об.ст.).

Во время заключения договора купли-продажи ФИО7 ФИО161 состояла в зарегистрированном браке с ФИО162 Брак прекращен 30 ноября 2021 года.

Решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 17.02.2023 (гражданское дело № 2-1/2023 по иску ФИО163 к ФИО7 ФИО164 о разделе совместно нажитого имущества) признан совместно нажитым имуществом супругов земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, и произведен его раздел в равных долях по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому. Этим же решением прекращено право собственности ФИО7 ФИО165 на жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, в связи с отсутствием указанного объекта недвижимости. Решение вступило в законную силу 28.03.2023 (т.1 л.д. 55-59).

Из решения суда от 17.02.2023 следует, что на земельном участке по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, имеется жилой дом, площадью 51,1 кв.м., который на кадастровом учете не состоит.

Верхнеуральским районным судом Челябинской области рассматривался иск ФИО7 ФИО166 к ФИО167 Управлению имуществом и земельными отношениями администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле за каждым как на самовольную постройку на жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, ( дело № 2-43/2024). В период судебного разбирательства ФИО168 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, судом была произведена замена ответчика его правопреемниками ФИО6 ФИО169 и ФИО14 ФИО170 ( дочери). Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 05.07.2024 производство по гражданскому делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. Определение вступило в законную силу 27.07.2024 (т.1 л.д. 60-62, т.4 л.д. 161-173).

Доводы представителя ответчика ФИО14 ФИО171 - ФИО10 ФИО172 о том, что ФИО7 ФИО173 не вправе обращаться в суд по тому же предмету и тем же основаниям, поскольку определением от 27.07.2024 производство по делу по её иску о признании права собственности было прекращено, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку основания исковых требований ФИО7 ФИО174 в настоящем споре иные - о признании права совместной собственности на жилой дом, приобретенный в период брака по договору купли-продажи, а не о признании права собственности на самовольную постройку.

Наследниками ФИО180., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются дети: ФИО14 ФИО181, ФИО6 ФИО182, ФИО9 ФИО183, при этом ФИО14 ФИО184 ФИО6 ФИО185 приняли наследство, а ФИО9 ФИО186 отказалась по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства в пользу ФИО14 ФИО187 (наследственное дело № №, заведенное нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО188, т.1 л.д. 148-206).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 ФИО189 наследует 

<

данные изъяты> доли (с учетом отказа ФИО9 ФИО190 от причитающейся 

<

данные изъяты> доли) на имущество состоящего из: 

<

данные изъяты> доли вправе общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. (т.1 л.д.196).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО191 является наследницей 

<

данные изъяты> доли в наследстве, которое состоит из: 

<

данные изъяты> доли вправе общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. (т.1 л.д.198).

По договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 03.07.2024 ФИО6 ФИО192 продала, а ФИО7 ФИО193. купила за 300 000 руб. 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>. В п. 3.4.6 договора указано, что на земельном участке здания, сооружения отсутствуют (т.1 л.д. 11-13 об.ст.).

Согласно сведениям ЕГРН ФИО7 ФИО194 является правообладателем 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства (даты регистрации права 30.03.2023 и 04.07.2024); за ФИО14 ФИО195 зарегистрировано право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес> площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства (дата регистрации права 10.04.2024).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует (т.1 л.д. 52-54).

Здание – жилой дом, с кадастровым номером № площадью 117,8 кв.м., количество этажей: 2, местоположение: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, снято с кадастрового учета 01.09.2023 в соответствии с решением Решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 17.02.2023 (гражданское дело № 2-1/2023 (т.1 л.д. 51).

Кадастровым инженером ФИО196 по заказу ФИО7 ФИО197 15.07.2024 выполнен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, которым установлены границы и площадь земельного участка по фактическому землепользованию, при этом площадь земельного участка составляет 1104 кв.м. (т. 1 л.д. 105-110 ).

В судебном заседании суда первой инстанции третье лицо кадастровый инженер ФИО32пояснила, что определение границ земельного участка осуществлялось по фактически существующим границам (ограждениям) ( т.2 л.д. 5-6).

В связи с тем, по данным похозяйственной книги Краснинского сельского поселения, сведениям БТИ, реестровому делу на объект недвижимости, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. (т. 1 л.д. 139-146, т. 2 л.д. 77-79, 103-118, т.3 л.д. 8-120), судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза по вопросам определения границ земельного участка, с кадастровым номером №, определении его рыночной стоимости, возможности раздела (выдела) в натуре, определении соответствия жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, строительным нормам, правилам, безопасности граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза и оценка» ФИО30 № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 125-237, т.4 1-27) :

1.Фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>, составляет 1130 кв.м., погрешность +/-11,77 кв.м.Определена граница земельного участка площадью 1500 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 20.08.2007 в координатах:

1 467919,69 2209840,69 0,1 м

2 467906,53 2209889,64 0,1 м

3 467878,08 2209881,45 0,1 м

4 467891,24 2209832,50 0,1 м

1 467919,69 2209840,69 0,1 м

Указано, что по договору купли-продажи земельного участка от 10.09.1996 его площадь 1500 кв.м., по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 15.04.1996- фактическая площадь участка 912 кв.м., по техническому паспорту жилого дома по состоянию на 20.08.2007г. – 1503 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с северной стороны с земельным участком по адресу: пю. Краснинский 

<

адрес>, с восточной стороны располагается озеро Лебяжье, с южной стороны земельный участок по адресу: п. Краснинский 

<

адрес>.

Соседние земельные участки по адресам: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>, не прошли процесс межевания, границы установлены по искусственным ориентирам. ( л.д. 141-148 т.3).

2. Рыночная стоимость 1 кв.м. земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>, составляет 116,00 рублей без учета НДС на март 2025 года.

3.Техническая возможность раздела (выдела) в натуре земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников отсутствует. Экспертом разработано два варианта раздела с отступлением от идеальных долей. Экспертом обозначены два земельных участка для раздела № и №. (т.3 л.д. 227-233).

4. Объект исследования, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>, является жилым домом, его площадь составляет 56,22 кв.м.

Жилой дом соответствует требованиям ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Правилам землепользования и застройки Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области» (утв решением Собрания депутатов Верхнеуральского муниципального района № 515 от 28.09.2023), находится в границах земельного участка, строительные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические нормативы соблюдаются, (т.3 л.д.234-237).

Согласно техническому паспорту жилого дома, находящегося по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, составленному ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» по состоянию на 10.06.2025 общая площадь жилого дома составляет 55,2 кв.м., дом двухэтажный (т. 4 л.д. 176-179 об.ст.).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Учитывая указанные разъяснения спорный жилой дом самовольной постройкой не является, так как возведен на земельном участке с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

В иске к администрации Краснинского сельского поселения следует отказать, так как она не является надлежащим ответчиком ни по требованиям о признании права собственности на жилой дом, поскольку он не является самовольной постройкой, ни по требованиям об установлении границ земельного участка, так как по данным требованиям ответчиком может быть администрация муниципального района.

Рассматривая исковые требования ФИО7 ФИО198 встречные исковые требования ФИО14 ФИО200. о признании права собственности на жилой дом, судебная коллегия считает, что следует признать право за ФИО7 ФИО199 на 

<

данные изъяты> доли, а за ФИО14 ФИО201 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м. ( согласно техническому паспорту), находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес> исходя из следующего.

При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО7 ФИО202 о разделе совместно нажитого имущества (гражданское дело № 2-1/2023) была проведена судебная экспертиза и экспертом исследовался объект – дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес> Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, с кадастровым номером №, находится построенный объект без установленных координат границ, площадью 51,1 кв.м., представляющий собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет подземную и надземную части, включающие в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытия, крышу. Готовность объекта исследования составляет 100%. Здание находится в работоспособном техническом состоянии (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений) и пригодно для эксплуатации в качестве жилого. Объект соответствует пожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям к зданиям и сооружениям, предъявляемыми ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т.2 л.д. 119-191, 168 об.ст. - 170).

Из представленных суду первой инстанции экспертом ФИО30 спутниковых снимков из программы «Google Earts», за период 2010-2024 г.г. земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, усматривается, что на снимках 2010 г. на земельном участке, в верхней части участка слева находится жилой дом. На снимках 2018 г. указанный дом уже отсутствует, имеется только фундамент, и расположенный по середине объект недвижимости. На снимках 2022 и 2024 г.г. указанный объект и фундамент имеются(т.4 л.д. 101-118).

Из показаний допрошенных судом первой инстанции свидетелей усматривается следующее:

Свидетель ФИО203 показал, что на момент покупки ФИО204. и ФИО7 ФИО205 жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>, старого дома, площадью 117 кв.м., уже не было, от него остался только фундамент. На земельном участке были сруб от бани, металлический гараж. В 2022 году ФИО206 отступил от старого фундамента примерно 3 метра и начал строить садовый домик (дачу). Свидетель вместе с друзьями и родственниками помогал ФИО207 строить домик, покупал стройматериалы. Потом к домику пристроили ещё пристрой, построили новую баню, сарай для кур. Окончательно домик построили в 2024 году. После развода с ФИО208 ФИО7 ФИО209 на участок не приезжала.

Свидетели ФИО21 и ФИО22 показали, что по просьбе друга ФИО20 помогали в строительстве дома по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес> в марте 2022 г. привезли стройматериалы, дома еще не было, стояли стены на фундаменте. Там никто не жил. В 2022 году сделали крышу на доме из досок и металлочерепицы, стены дома обшили фальшбрусом. В 2024 г. построили тамбур к дому. От старого фундамента подвели коммуникации к дому. Также на участке построили туалет, сарай.

Свидетели ФИО23 и ФИО24 показали, что по приглашению ФИО2 приезжали к нему в гости в дом п. Краснинский в 2020-2021гг. Свидетель там ночевал. Дома была жена ФИО9. Дом хороший, двухэтажный, размером примерно 6х6. После приезжали еще несколько раз, в том числе в 2021 году.

Свидетель ФИО25 показала, что в 2019 г. переехала жить в п. Краснинский. В 2020 г. познакомилась с ФИО2 и ФИО7 ФИО210 они жили в п. Краснинский, 

<

адрес>. Свидетель ходила к ФИО7 ФИО211 подстригаться, так как она парикмахер. Она стригла в предбаннике. На земельном участке находился фундамент старого дома, который сгорел еще при старых хозяевах. Недалеко от него стоял двухэтажный дом. Последний раз приходила к Людмиле в 2021 году.

Свидетель ФИО26 показала, что живет в п. Краснинский 7 лет с 2018 года. ФИО7 ФИО212 проживала в п. Краснинский. Свидетель ходила к ней стричься, так как она парикмахер. Жилой дом, в котором жила ФИО7 ФИО213 был построен еще до 2018 года, старый дом сгорел. ФИО214 свидетель не знала. По просьбе ФИО7 ФИО215 они вместе ходили в дом осенью 2024 года. Ворота были закрыты на замок, доступа в дом у ФИО7 не было.

Свидетель ФИО13 показал, что жил по адресу: п.Краснинский, 

<

адрес>. По соседству жили ФИО216, они купили участок у ФИО217, дом сгорел при пожаре. ФИО218 строили дом в 2015-2016 г.г. на новом фундаменте. Дом ФИО219 построили «под ключ», свидетель иногда помогал в строительстве, жилой дом полностью был пригоден для проживания. Свидетель был на новоселье. Потом этот дом купили ФИО7 ФИО220 и ФИО221 Свидетель ходил к ФИО7 ФИО222. подстригаться. Она стригла в пристрое к бане. Пристрой строили ФИО223. и ФИО7 ФИО224 В период 2023-2024 г.г. свидетель не видел какого-либо строительства на участке, а также жильцов дома.

Свидетель ФИО28 показал, что ФИО225 и ФИО7 ФИО226 купили земельный участок по адресу: п. Краснинский, 

<

адрес> дом там уже был, они там жили, дом пригоден для проживания, отапливался электроэнергией. Внутри дом отделан евровагонкой. ФИО227 с ФИО7 ФИО228 строили курятник.

Свидетель ФИО229 показала, что её сын купил земельный участок в 2014 г. по адресу: п. Краснинский, 

<

адрес>. На нем были баня, гараж. Сын построил гостевой домик, залил фундамент под другой дом. Продажей дома и земельного участка занималась ФИО230 она же давала объявление на сайте «Авито». Дом был полностью построен и пригоден для проживания. Когда появился покупатель, она свела его с сыном. Дом продали в 2020 году. Свидетелю были представлены фотографии из материалов дела и она подтвердила, что на снимках её сын с внуками, также дом и земельный участок с постройками. Фотографии дома и земельного участка размещались вместе с объявлением о продаже на сайте «Авито» (т.2 л.д. 80-99).

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, спутниковые снимки, фотографии жилого дома, показания свидетелей ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, судебная коллегия считает установленным, что на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО18 и покупателем ФИО1 на земельном участке по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>, уже находились объекты: спорный жилой дом, гараж, баня, фундамент, оставшийся от другого-сгоревшего дома. Не доверять показаниям указанных свидетелей нет оснований, поскольку у них отсутствует заинтересованность в результатах рассмотрения дела, родственниками, друзьями сторон они не являются.

К показаниям свидетелей ФИО20, ФИО21, ФИО22 судебная коллегия относится критически, так как ФИО20 лицо заинтересованное, показания этих свидетелей противоречат не только показаниям других, вышеназванных свидетелей, но и иным, исследованным судом доказательствам.

Несмотря на то, что право собственности на спорный дом не зарегистрировано, ФИО7 ФИО231 приобретая по договору купли-продажи от 02.07.2020, земельный участок с кадастровым номером № приобрела и находящийся на нем спорный дом, что следует из одного из основных принципов земельного законодательства- принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( пункт 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Свидетель ФИО29 подтвердила продажу земельного участка совместно с домом.

Согласно п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Поскольку спорный дом приобретен в период брака ФИО1 и ФИО2, то в силу положений пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ ( ГК РФ), пункта 1 статьи 33, статьи 34 Семейного кодекса РФ ( СК РФ) он являлся совместной собственностью

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В связи с указанным в силу норм гражданского и семейного законодательства жилой дом, общей площадью 55, 2 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, принадлежал в равных долях ФИО7 ФИО232. и ФИО233

Земельный участок с кадастровым номером № также в равных долях принадлежал ФИО7 ФИО234 и ФИО235 после его смерти его доля распределила между наследниками ФИО14 ФИО236 ( 

<

данные изъяты> ) и ФИО6 ФИО237 ( 

<

данные изъяты>).

ФИО6 ФИО238 продала свою 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО7 ФИО239 и её доля в праве общей долевой собственности на земельный участок стала 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>).

В соответствии с абз. 8 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Соответственно, исходя из положений пункт 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ пропорционально доле в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО7 ФИО240 следует признать право на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, а за ФИО14 ФИО241 – на 

<

данные изъяты> долю.

Исковые требования ФИО6 ФИО242 удовлетворению не подлежат.

ФИО6 ФИО243 продавая ФИО7 ФИО244. 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, знала о том, что на данном земельном участке находится спорный жилой дом, приобретенный в период брака её отца и ФИО7 ФИО245 Судебная коллегия приходит к выводу, что в силу положений п.5 ст. 1, абз. 8 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО6 ФИО246 продала одновременно с 1/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом.

Судебная коллегия также считает, что при указанных обстоятельствах ФИО6 ФИО247 обращаясь с настоящим иском, действует недобросовестно, что в силу положений пунктов 3,4 ст.1, пункта 2 ст. 10 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении её требований.

Оснований для удовлетворения требований ФИО14 ФИО248 о разделе земельного участка с кадастровым номером № не имеется, поскольку в границах данного участка располагается спорный жилой дом, являющийся общим имуществом ФИО7 ФИО249 и ФИО14 ФИО250 и учитывая положения п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ без раздела жилого дома в натуре невозможен раздел земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ требования ФИО7 ФИО251 об обязании ФИО14 ФИО252 обеспечить доступ ФИО7 ФИО253. на земельный участок и расположенному на нем жилому дому, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, так как из совокупности представленных доказательств следует, что ответчиком ФИО14 ФИО255 допущено нарушение права собственности ФИО7 ФИО254 у которой отсутствует доступ к жилому дому и земельному участку, находящихся по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, которыми пользуются ФИО14 ФИО256 и члены её семья.

Исковые требования ФИО7 ФИО257 об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. ( ч.9).

Частью 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Эксперт ФИО30 определила границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 20.08.2007 как фактически существующую 15 лет и более с нарушением вышеуказанных требований.

В то же время из заключения эксперта следует, что были определены фактически существующие на местности границы данного земельного участка и фактическая его площадь в 1130 кв.м.

В экспертном заключении отсутствует исследование границ участка с 2007г. по ДД.ММ.ГГГГ ( дата заключения), подтверждающее установленные экспертом границы и площадь участка 1500 кв.м.

Эксперт указал, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с северной стороны с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с восточной стороны располагается озеро Лебяжье, с южной стороны земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН собственники земельных участков являются : с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, пос. Краснинский, 

<

адрес> - ФИО12 ФИО258, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, пос. Краснинский, 

<

адрес> - ФИО5 ФИО259.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО5 ФИО260 не является смежным с земельным участком с кадастровым номером № - между ними находится переулок.

Согласно справки администрации Краснинского сельского поселения от 09.12.2025, представленной суду апелляционной инстанции, земельный участок, расположенный между домами 

<

адрес> п. Краснинский, является пожарным проездом и относится к землям общего пользования.

Письменные пояснения эксперта ФИО30 на запрос судебной коллегии не подтверждают определение ею границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, в этих пояснениях экспертом подтверждено, что на дату натурного осмотра было установлено, что с северной стороны участка с кадастровым номером № имеется проулок ( проход) к береговой линии озера Лебяжье. Данное обстоятельство подтверждает неправильность определения экспертом границы и площади земельного участка.

Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

Судебная коллегия считает, что при определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № следует руководствоваться межевым планом кадастрового инженера ФИО32 по заказу ФИО7 ФИО261 15.07.2024, которым установлены границы и площадь земельного участка по фактическому землепользованию, при этом площадь земельного участка составляет 1104 кв.м. (т. 1 л.д. 105-110 ), правильность которого кадастровый инженер подтвердил в судебном заседании суда первой инстанции, и который лицами, участвующими в деле, не опровергнут.

Согласно частей 1,3 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

"О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. ( ч.2 ст. 39 ).

Согласно межевого плана от 15.07.2024 смежными землепользователями являются ФИО12 ФИО262 и администрация Верхнеуральского муниципального района.

Представитель истца представила в суд апелляционной инстанции акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных по межевому плану от 15.07.2024, в котором границы согласовали ФИО12 ФИО263 и представитель администрации Верхнеуральского муниципального района в декабре 2025г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО7 ФИО264 в пользу ФИО14 ФИО265 в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 4 999 руб. 50 коп.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 14 августа 2025 года отменить.

Исковые требования ФИО7 ФИО266 к ФИО14 ФИО267, ФИО12 ФИО268, администрации Верхнеуральского муниципального района удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, в соответствующих координатах характерных точек:

номер точки координаты X Y

н1 467 906,41 2 209 889,32

н18 467 910,05 2 209 875,64

н17 467 907,98 2 209 875.12

н 16 467 909.98 2 209 866.53

н15 467 910.44 2 209 863.71

и 14 467 912.23 2 209 854.91

н13 467 907,82 2 209 847.97

н12 467 901,26 2 209 845,96

н11 467 892,05 2 209 843,23

н10 467 888,47 2 209 842,31

н9 467 887,64 2 209 845,19

н8 467 886.71 2 209 848,01

н7 467 883.35 2 209 860,07

н6 467 882.02 2 209 865.44

н5 467 880,66 2 209 870.91

н4 467 879,00 2 209 878,16

н3 467 878,08 2 209 881.23

н2 457 891,65 2 209 885,17

н 1 467 906,41 2 209 889,32

со средней квадратической погрешностью 0,1 м.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № 1104 +- 12 кв.м.

Признать за ФИО7 ФИО269, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №, выдан отделением УФМС России по Челябинской области в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, 23.10.2015), право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>

Обязать ФИО14 ФИО270,ДД.ММ.ГГГГ.рождения (СНИЛС №) обеспечить ФИО7 ФИО271 доступ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>, и не чинить препятствий в пользовании данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 55,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 ФИО272 отказать.

Исковые требования ФИО14 ФИО273 к ФИО7 ФИО274 удовлетворить частично.

Признать за ФИО14 ФИО275, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п. Краснинский, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО14 ФИО276 отказать.

ФИО6 ФИО277 отказать в удовлетворении исковых требований к администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО7 ФИО278, ФИО14 ФИО279 о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на строение, площадью 68,8 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, п.Краснинский, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО14 в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 4 999 руб. 50 коп.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.01.2026.