Дело № 2-145/2020

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области по доверенности ФИО4,

при секретаре Макаревич М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации города Вышний Волочек Тверской области, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2009 г. истцами в данной квартире была произведена перепланировка: снос бетонных перегородок ванной и туалета; устройство новой перегородки с дверным проемом с увеличением площади санузла за счет площади прихожей; пробивка дверного проема в гипсолитовой перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 8,4 кв.м.; закладка дверного проема между прихожей и кухней.

В 2009 году истцы обратились в ООО «Горпроект» для оформления проекта. 16.07.2009 ООО «ЕРКЦ» дало согласие на перепланировку квартиры. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» соответствует требованиям. Однако, в архитектуре г. Вышний Волочек разрешение на данную перепланировку истцами получено не было. В связи с чем, у истцов возникли проблемы при оформлении документов на квартиру.

Определением суда от 13 декабря 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен отдел архитектуры и строительства администрации города Вышний Волочек Тверской области.

Определением суда от 13 января 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключен отдел архитектуры и строительства администрации города Вышний Волочек Тверской области, а также определено считать ответчиком администрацию Вышневолоцкого городского округа Тверской области вместо администрации города Вышний Волочек Тверской области.

Определением суда от 28 января 2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, исключив из числа третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал при условии получения положительного заключения по техническому обследованию.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-31266216 от 26 декабря 2019 г. квартира, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 3/6 долей в праве, ФИО5 – 1/6 и 1/3 долей в праве.

В 2009 г. истцы обратились в ООО «Горпроект» для оформления проекта перепланировки.

Согласно данного проекта исходными данными служили техническое заключение ООО «ЕРКЦ» № 71 от 16 июля 2009 г., задание на проектирование от 27 июля 2009 г., инвентарный план на квартиру. Перепланировкой квартиры предусматривается: снос бетонных перегородок ванной и туалета, устройство новой перегородки с дверным проемом с увеличением площади санузла за счет площади прихожей, пробивка дверного проема в гипсолитовой перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 8,4 кв.м., закладка дверного проема между прихожей и кухней.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 1 ноября 2019 г. № 02/2-12 проект перепланировки квартиры № 18 жилого 

<

адрес> соответствует требованиям действующих санитарных норм СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях».

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь указанной квартиры не изменилась.

Отделом архитектуры и строительства администрации города Вышнего Волочка было отказано в оформлении выполненной перепланировки квартиры, поскольку установлен факт самовольного произведения перепланировки квартиры по вышеуказанному адресу.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций от 22 января 2020 г., составленным ООО «Строительное управление - 2008» установлено, что все внутренние перегородки, расположенные в обследуемой квартире № 18 - самонесущие, не воспринимают и не передают постоянную и временную нагрузку от перекрытия. Их наличие или отсутствие никак не влияет на несущую способность строительных конструкций как обследуемой квартиры, так и жилого дома, в котором она расположена, и не представляют опасности для жизни и здоровья третьих лиц и граждан, находящихся как в обследуемой квартире, так и вне посредственной близости от нее. 

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку судом установлено, что перепланировка жилого помещения проведена с соблюдением требований законодательства, при этом нарушений прав и законных интересов граждан допущено не было, угрозы из жизни или здоровью не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в результате которой произведен снос бетонных перегородок ванной и туалета, устройство новой перегородки с дверным проемом с увеличением площади санузла за счет площади прихожей, пробивка дверного проема в гипсолитовой перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 8,4 кв.м., закладка дверного проема между прихожей и кухней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья В.В.Ворзонина

,

,