Дело № 2-372/2025 

УИД: 50RS0036-01-2024-006839-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И., 

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Пушкинский Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа 

<

адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок общей площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что на основании решения Пушкинского городского суда от 

<

дата> истцы являются собственниками 0,13 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № утверждена схема расположения земельного участка площадью 633 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, из общего земельного участка площадью 3875 кв.м, границы участка согласовывались с другими совладельцами жилого дома, которые являются и смежными землепользователями. За исключением земельного участка, находящегося в пользовании истцов, земельные участки всех остальных собственников жилого дома переданы в частную собственность, имеют категорию «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Под индивидуальное жилищное строительство». В 2023 году проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истцов, составлена схема расположения земельного участка. Истцы обратились в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. В утверждении схемы было отказано, поскольку истребуемый в собственность земельный участок расположен вне границ населенного пункта и на землях лесного фонда. Согласно ответу Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> жилой дом расположен на землях Московского учебно-опытного лесничества, имеет таксационную характеристику «частная усадьба», для исключения противоречий подобные земельные участки подлежат переводу в землю населенных пунктов. В настоящее время испрашиваемый участок включен в планируемые границы лесных поселков, вопросы формирования лесных поселков для исключения из состава земель лесного фонда отнесены к полномочиям Администрации муниципального образования. Однако ответчик никаких мер для осуществления своих полномочий не предпринимает. Фактически же земельный участок при жилом доме, в том числе и земельный участок истцов, уже был переведен в земли населенных пунктов. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились в суд с настоящим иском. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов на основании доверенности ФИО3 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского округа 

<

адрес>, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в интересах ФИО6, ФИО8, представитель Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом. 

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение истца, ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч.4 ст.3 Закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Пушкинского суда 

<

адрес> от 

<

дата> за ФИО1, ФИО2 признано право собственности на 0,13 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 92,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.11-26). 

Из указанной выписки также усматривается, что сособственниками жилого дома являются: ФИО9 - 25/100 в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 21/200 в праве общей долевой собственности; ФИО6 - 21/200 в праве общей долевой собственности; ФИО8 - 41/100 в праве общей долевой собственности. 

Как следует из искового заявления, а также из сведений, опубликованных в публичной кадастровой карте 

<

адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеют категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, участки №, № оформлены в собственность. Кроме того, смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный при жилом 

<

адрес>, также имеет категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (земли населенных пунктов) площадью 633 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле за каждым) для индивидуального жилищного строительства, из земель, находящихся в границах муниципального образования городское поселение Правдинский (л.д.7-8). 

ФИО1, ФИО2 обратились в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Решением Администрации городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> №P№71169053 в выдаче предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность было отказано, поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы лесничеств (Московское учебно-опытно лесничество в

<

адрес> 678,28 кв.м); пересечение с границами лесничества по сведениям ЕГРН (Московское учебно-опытно лесничество в 

<

адрес> 678,29 кв.м). Формирование земельного участка с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства вне границ населенного пункта не представляется возможным. Испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне - леса и отображен на карте несогласованных вопросов. Кроме того, право собственности заявителей на 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.30-31).

ФИО1, ФИО2 обратились в Комитет лесного хозяйства 

<

адрес> с заявлением о переводе земель лесного фонда в земли населенных пунктов.

Согласно ответу Комитета лесного хозяйства 

<

адрес>, жилой дом расположен на землях Московского учебно-опытного лесничества, имеет таксационную характеристику «частная усадьба». Для исключения противоречий подобные земельные участки подлежат переводу в земли населенных пунктов. В настоящее время испрашиваемый участок включен в планируемые границы лесных поселков (л.д.32-33). 

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геосервис» ФИО10

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. В присутствии сторон произвести обследование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем составить ситуационный план, на который нанести все строения, сооружения, ограждения.

2. Произвести наложение ситуационного плана на границы жилого дома, на кадастровые границы смежных участков, на границы земель лесного фонда, содержащиеся в планшете лесоустройства, на кадастровые границы земельного участка лесного фонда, на генеральный план городского округа 

<

адрес>. По результатам наложения указать, в какой территориальной зоне находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеется ли пересечение фактических границ земельного участка истцов с границами земельного участка лесного фонда, с границами смежных земельных участков, указать площадь наложения.

3. По предложению сторон составить варианты установления границземельного участка истцов.

Согласно заключению эксперта от 

<

дата> № испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах Московского учебно-опытного лесничества в 

<

адрес> (реестровый №.270) по сведениям ЕГРН, площадь наложения равна площади участка и составляет 678 кв. м. При этом пересечение испрашиваемых границ земельного участка 

<

адрес> границами земельного участка лесного фонда (кадастровые номера №, №) отсутствует. Испрашиваемые границы сформированы с учетом границ по сведениям ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Таким образом, выявлено пересечение фактических границ земельного участка 

<

адрес> границами по сведениям ЕГРН указанных смежных участков; пересечение испрашиваемых границ участка 

<

адрес> границами смежных участков отсутствует.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют адрес: 

<

адрес>; указанные земельные участки входят в границы населенного пункта д.Степаньково. В Генеральном плане городского округа Пушкинский испрашиваемый земельный участок входит в территориальную зону Ж-2, но при этом расположен вне границ населенного пункта и помечен как земельный участок, отображенный на карте несогласованных вопросов. Участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки расположен за пределами территориальных зон, в том числе зоны Ж-2, таким образом, участок расположен в зоне лесов.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка 

<

адрес> следующих границах: 

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

X 

Y 

горизонтальное проложение (м) 

1 

503330.18 

2209173.54 

12.78 

2 

503328.78 

2209186.24 

7.63 

3 

503321.21 

2209185.27 

3.62 

4 

503320.73 

2209188.86 

9.13 

5 

503311.65 

2209187.88 

0.73 

6 

503310.92 

2209187.80 

3.83 

7 

503307.11 

2209187.39 

0.24 

8 

503307.13 

2209187.15 

6.44 

9 

503300.73 

2209186.46 

0.23 

10 

503300.71 

2209186.69 

8.73 

11 

503292.11 

2209185.20 

2.51 

12 

503289.79 

2209184.24 

3.85 

13 

503286.08 

2209183.21 

32.54 

14 

503254.20 

2209176.67 

0.94 

15 

503253.28 

2209176.49 

10.56 

16 

503253.21 

2209165.93 

6.21 

17 

503259.23 

2209167.46 

12.71 

18 

503271.11 

2209171.97 

20.40 

19 

503290.59 

2209178.03 

7.54 

20 

503297.65 

2209180.68 

1.10 

21 

503298.68 

2209181.06 

2.85 

22 

503301.20 

2209182.39 

6.44 

23 

503307.60 

2209183.08 

1.05 

24 

503307.72 

2209182.04 

4.33 

25 

503312.04 

2209182.32 

2.95 

26 

503312.21 

2209179.37 

8.61 

27 

503312.71 

2209170.77 

1.38 

28 

503314.09 

2209170.86 

2.96 

29 

503317,03 

2209171.17 

1.00 

30 

503316.97 

2209172.17 

13.28 

Площадь земельного участка составила 678 кв. м.

Погрешность определения площади земельного участка составляет 9 кв.м.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства представленное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении стороной ответчиков и третьими лицами в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.6.1 Лесного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли.

К лесным землям относятся земли, на которых расположены леса, и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и другие).

К нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие).

Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

Согласно ст.7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно ст.23 Лесного кодекса РФ лесничества создаются на землях: лесного фонда; обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.

В силу п.1 ст.3.5 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема) подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений.

Согласно п.6 данной статьи, отказ в согласовании схемы допускается только в случае пересечения границ образуемого земельного участка с границами лесного участка и (или) лесничества, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, или в случае нахождения образуемого земельного участка в границах такого лесничества. 

Согласно п.7 данной статьи, отказ в согласовании схемы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящей статьи, не допускается в случае согласования схемы, подготовленной для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 

<

дата>, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов. В указанных случаях отказ в согласовании схемы допускается только при условии, что площадь образуемого земельного участка превышает предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с частью 20 статьи 34 Федерального закона от 

<

дата> №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а если указанные предельные (максимальные) размеры не установлены, - в случае, если площадь образуемого земельного участка превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества и необходимую для его использования. В уведомлении об отказе в согласовании схемы должны быть указаны основания для такого отказа.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.4.7 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 

<

дата>, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 

<

дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Если лесной участок, указанный в части 1 настоящей статьи, подлежит образованию из состава земель лесного фонда, в решении о предварительном согласовании его предоставления категория земель указывается исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании объекта недвижимого имущества, который расположен на таком лесном участке, а также с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории. При этом принятие решения о переводе лесного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий не требуется.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, а также то, что право собственности истцов на жилой дом возникло в 1994г., зарегистрировано в ЕГРН, его назначение с использованием лесов не связано, размер испрашиваемого земельного участка необходим для использования жилого дома, границы смежных участков определены, права смежных землепользователей не нарушены, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле за каждым, в границах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

X 

Y 

горизонтальное проложение (м) 

1 

503330.18 

2209173.54 

12.78 

2 

503328.78 

2209186.24 

7.63 

3 

503321.21 

2209185.27 

3.62 

4 

503320.73 

2209188.86 

9.13 

5 

503311.65 

2209187.88 

0.73 

6 

503310.92 

2209187.80 

3.83 

7 

503307.11 

2209187.39 

0.24 

8 

503307.13 

2209187.15 

6.44 

9 

503300.73 

2209186.46 

0.23 

10 

503300.71 

2209186.69 

8.73 

11 

503292.11 

2209185.20 

2.51 

12 

503289.79 

2209184.24 

3.85 

13 

503286.08 

2209183.21 

32.54 

14 

503254.20 

2209176.67 

0.94 

15 

503253.28 

2209176.49 

10.56 

16 

503253.21 

2209165.93 

6.21 

17 

503259.23 

2209167.46 

12.71 

18 

503271.11 

2209171.97 

20.40 

19 

503290.59 

2209178.03 

7.54 

20 

503297.65 

2209180.68 

1.10 

21 

503298.68 

2209181.06 

2.85 

22 

503301.20 

2209182.39 

6.44 

23 

503307.60 

2209183.08 

1.05 

24 

503307.72 

2209182.04 

4.33 

25 

503312.04 

2209182.32 

2.95 

26 

503312.21 

2209179.37 

8.61 

27 

503312.71 

2209170.77 

1.38 

28 

503314.09 

2209170.86 

2.96 

29 

503317,03 

2209171.17 

1.00 

30 

503316.97 

2209172.17 

13.28 

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: