№ 2-3084/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, третье лицо ФИО5 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 27.08.1986 г. между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения 

<

адрес> реестровый номер 170, договор был удостоверен секретарем исполкома Сидорово-Кадамовского сельского совета г. Шахты Ростовской области ФИО7

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР данный договор подлежал регистрации в БТИ г. Шахты, однако в связи с незнанием установленного порядка регистрации стороны договора не обратились в регистрационную службу с заявлением о регистрации договора.

ФИО8 умер 16.02.1997 г., после его смерти наследником является супруга ФИО2, которая на спорное домовладение не претендует.

После приобретения жилого дома истец самовольно произвел строительство пристройки лит. «А1» к дому, в связи с чем изменилась жилая площадь с 42 кв.м. до 64,4 кв.м.

Заключением № 306 от 16.06.2017г. ДАГиПР подтверждается, что спорный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу в Администрации г. Шахты отказано, в связи с тем, что строительство пристройки к дому было осуществлено самовольно.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи домовладения 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный 27.08.1986 г. секретарем исполкома Сидорово-Кадамовского сельского совета г. Шахты Ростовской области ФИО7, реестровый № 170. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а» по 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО6 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении иск признала, пояснив, что ее муж ФИО3 спорный жилой дом продал ФИО1

Третье лицо ФИО9 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении иск признала.

Выслушав представителя, изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 27.08.1986 г. между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения 

<

адрес> реестровый номер 170, за 7000 руб., расчет между сторонами произведен при подписании договоар.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома Сидорово-Кадамовского сельского совета г. Шахты Ростовской области ФИО7, реестровый номер 170.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР данный договор подлежал регистрации в БТИ г. Шахты, однако в связи с незнанием установленного порядка регистрации стороны договора не обратились в регистрационную службу с заявлением о регистрации договора.

ФИО8 умер 16.02.1997 г., после его смерти наследником является супруга ФИО2, которая на спорное домовладение не претендует, что подтверждается ее признанием настоящего иска.

Таким образом, суд полагает, что договор купли-продажи спорного жилого дома заключенный между ФИО3 и ФИО1 является действительным, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена продаваемого имущества, что свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами всех существенных условий договора; договор заключен в надлежащей форме и исполнен его сторонами; лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не установлено.

После приобретения жилого дома истец самовольно произвел строительство пристройки лит. «А1» к дому, в связи с чем изменилась жилая площадь с 42 кв.м. до 64,4 кв.м.

Заключением № 306 от 16.06.2017г. ДАГиПР подтверждается, что спорный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу в Администрации г. Шахты отказано, в связи с тем, что строительство пристройки к дому было осуществлено самовольно.

Единственным признаком самовольной постройки (спорного жилого дома) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи домовладения 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный 27.08.1986 г. секретарем исполкома Сидорово-Кадамовского сельского совета г. Шахты Ростовской области ФИО7, реестровый № 170.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. 

<

адрес>) право собственности на жилой дом лит. «А, А1, а», общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.