Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2350/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 г. между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, общая площадь 000 кв.м, по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер 000.

По условиям предварительного договора от 00.00.0000 г. п. 1 продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Стоимость земельного участка составила по соглашению сторон (данные изъяты) руб., и подлежала уплате покупателем в следующем порядке: часть стоимости земельного участка в размере (данные изъяты) руб. передается продавцу при подписании договора, часть стоимости в размере (данные изъяты) руб. подлежит уплате в рассрочку, до подписания основного договора купли-продажи, путем передачи покупателем денежных средств продавцу, последний платеж (данные изъяты) руб. в день подписания основного договора в соответствии с п. 2.2, 2.3 предварительного договора.

Согласно п. 2.7 основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 00.00.0000 г. Заключение предварительного договора было связано с тем, что у истца не было возможности уплатить всю сумму сразу.

Условия предварительного договора со своей стороны истец выполнил, расчет с ответчиком произведен в полном объеме, кроме последнего платежа.

00.00.0000 г. истец направил ответчику приглашение прибыть 00.00.0000 в 13-00 в ГАУ МФЦ ИО Мои документы по адресу: (данные изъяты), для подписания договора купли-продажи земельного участка, уведомление ответчиком было получено 00.00.0000, однако ответа не последовало.

На основании изложенного ФИО1 просит обязать ФИО2 заключить с ним договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, общая площадь 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: (данные изъяты), кадастровый номер 000.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. ).

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Усольский» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.). 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.1-5 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу положений с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, общая площадь 000 кв.м, по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер 000 (л.д.).

По условиям предварительного договора от 00.00.0000 г. продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре (пункт 1).

Стоимость земельного участка составила по соглашению сторон (данные изъяты) руб., и подлежала уплате покупателем в следующем порядке: часть стоимости земельного участка в размере (данные изъяты) руб. передается продавцу при подписании договора, часть стоимости в размере (данные изъяты) руб. подлежит уплате в рассрочку, до подписания основного договора купли-продажи, путем передачи покупателем денежных средств продавцу, последний платеж (данные изъяты) руб. в день подписания основного договора (п. 2.2, 2.3 предварительного договора).

Согласно п. 2.7 основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 00.00.0000 г. Заключение предварительного договора было связано с тем, что у истца не было возможности уплатить всю сумму сразу.

Условия предварительного договора со своей стороны истец выполнил, расчет с ответчиком произведен в полном объеме, кроме последнего платежа, что подтверждается представленными в материалы дела расписками от 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 (л.д.).

В связи с тем, что до возникновения обязанности ответчика по заключению основного договора купли-продажи предварительный договор расторгнут не был, и истец ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате стоимости земельного участка по предварительному договору, и учитывая то, что на момент рассмотрения спора обязательства ответчика по заключению основного договора купли-продажи не были исполнены, исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по заключении договора купли-продажи земельного участка, подлежат удовлетворению. 

Оснований для указания текста подлежащего заключению основного договора купли – продажи не имеется, поскольку его условия указаны в предварительном договоре, включение в данный текст новых условий может быть произведено только по согласованию сторон. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, общая площадь 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: (данные изъяты), кадастровый номер 0000 на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 года.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья П.В. Медведев