Дело № 2-666/2026

УИД 23RS0058-01-2025-005807-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 27 января 2026 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре А.С. Крышталевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Хостинский районный суд 

<

адрес> с иском, в котором просит расторгнуть договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 об инвестировании строительства нежилого помещения с передачей апартаментов Литер №, этаж 2, строительный №, площадью 17,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания: № на земельном участке с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 3 100 000 рублей, оплаченные по Договору в качестве инвестиций. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму договорной неустойки в размере 146 630 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК Российской Федерации в сумме 83 875,34 рублей, пересчитав указанную сумму на день вынесения решения суда. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 614 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, действовавшим от имени и в интересах ФИО1 на основании доверенности, был заключён договор инвестирования №Р. Предметом договора являлось участие Истца в реализации инвестиционного проекта по строительству апартаментов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Литер №, строительный №, общей площадью 17,1 кв.м. этаж 2. На основании вышеуказанного договора ФИО3 передал ФИО5 (как представителю ФИО1) денежные средства в размере 3 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок реализации инвестиционного проекта продлён до второго квартала 2024 года. На момент подачи настоящего иска объект недвижимости Инвестору не передан. Строительные работы не завершены, регистрация права собственности отсутствует. Срок передачи объекта нарушен более чем на шесть месяцев. Согласно пункту 9.3.1 договора, Инвестор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного отклонения Получателя инвестиций от согласованных сроков исполнения. В силу пункта 9.5 договора, при неисполнении обязательств в течение шести месяцев Инвестор вправе потребовать возврата внесённых инвестиций. Указанное требование ФИО2 было направлено ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчиком проигнорировано. Согласно пункту 9.5 договора инвестирования №Р от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки исполнения обязательств по передаче объекта инвестирования более чем на шесть месяцев. Инвестор вправе требовать возврата инвестиций, а также начисления неустойки в размере 0,01% от суммы инвестиций за каждый день просрочки. Обязательства по передаче объекта (апартаментов) по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ должны были быть исполнены не позднее окончания II квартала 2024 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, просрочка исполнения обязательства началась с ДД.ММ.ГГГГ, и на дату ДД.ММ.ГГГГ — составляет 473 дня. Сумма пени составляет:0,01% от 3 100 000 руб. = 310 руб. в день; 310 х 473 = 146 630 рублей. Поскольку дополнительным соглашением о продлении срока реализации проекта конечная дата передачи объекта установлена - 2 квартал 2024 года, ФИО2 считает, что с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, следовательно, на сумму инвестиций подлежат начислению проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составили 783 875,34 рублей. Таким образом, ФИО2 просит расторгнуть договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 об инвестировании строительства нежилого помещения с передачей апартаментов Литер №, этаж 2, строительный №, площадью 17,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания: № на земельном участке с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО1 в его пользу денежные средства в общей сумме в размере 4 284 119,34 рублей,

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по его месту жительства, согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ему вручено.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу изложенного суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу изложенного, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, действовавшим от имени и в интересах ФИО1 на основании доверенности, был заключён договор инвестирования №Р.

Предметом договора являлось участие Истца в реализации инвестиционного проекта по строительству апартаментов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Литер №, строительный №, общей площадью 17,1 кв.м. этаж 2.

На основании вышеуказанного договора ФИО3 передал ФИО5 (как представителю ФИО1) денежные средства в размере 3 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок реализации инвестиционного проекта продлён до второго квартала 2024 года.

На момент подачи настоящего иска объект недвижимости Инвестору не передан. Строительные работы не завершены, регистрация права собственности отсутствует. Срок передачи объекта нарушен более чем на шесть месяцев.

Согласно пункту 9.3.1 договора, Инвестор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного отклонения Получателя инвестиций от согласованных сроков исполнения.

В силу пункта 9.5 договора, при неисполнении обязательств в течение шести месяцев Инвестор вправе потребовать возврата внесённых инвестиций. Указанное требование ФИО2 было направлено ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчиком проигнорировано.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (пенею) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности при просрочке исполнения.

Согласно пункту 9.5 договора инвестирования №Р от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки исполнения обязательств по передаче объекта инвестирования более чем на шесть месяцев. Инвестор вправе требовать возврата инвестиций, а также начисления неустойки в размере 0,01% от суммы инвестиций за каждый день просрочки.

Обязательства по передаче объекта (апартаментов) по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ должны были быть исполнены не позднее окончания II квартала 2024 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства началась с ДД.ММ.ГГГГ, и на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 473 дня. Сумма пени составляет: 0,01% от 3 100 000 руб. = 310 руб. в день; 310 х 473 = 146 630 рублей.

Данный расчёт судом проверен и признан верным.

Кроме этого, заключённый договор по своей юридической природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно позиции, изложенной в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, договор, по которому одна сторона уплачивает денежные средства, а другая обязуется в будущем передать объект недвижимости, квалифицируется как договор купли-продажи будущей вещи, к которому подлежат применению нормы главы 30 ГК Российской Федерации. Таким образом. Истец выступает покупателем, а Ответчик — продавцом. Согласно статье 455 ГК Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем. В силу статьи 551 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации перехода права, которая в рассматриваемом случае не состоялось. В условиях, когда объект не создан, не передан и не зарегистрирован на Ответчика, у Истца отсутствует возможность получения обещанного результата сделки, что является существенным нарушением договора со стороны Ответчика.

Согласно статье 487 ГК Российской Федерации, если продавец не передал вещь, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной суммы и процентов.

Кроме того, на основании статьи 182 ГК Российской Федерации, сделка, совершённая представителем в пределах предоставленных ему полномочий, непосредственно порождает права и обязанности для представляемого. Таким образом, наличие доверенности и получение денежных средств ФИО5 означает, что все обязательства по договору возложены на ФИО1

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 395 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку дополнительным соглашением о продлении срока реализации проекта конечная дата передачи объекта установлена - 2 квартал 2024 года, со ДД.ММ.ГГГГ Ответчик необоснованного уклоняется от исполнения обязательств по договору, следовательно, на сумму инвестиций подлежат начислению проценты в соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору (пункт 3 статья 395 ГК РФ).

Таким образом, расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ на общую сумму задолженности в размере 3 100 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 783 875,34 рублей.

Представленный истцом расчёт, судом проверен и признан арифметически верным.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, суд считает необходимым исходя из принципа разумности и справедливости снизить ее до 10 000 рублей.

В силу установленного, суд признает законными и обоснованными требования истца, а исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 53 614 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 об инвестировании строительства нежилого помещения с передачей апартаментов Литер №, этаж 2, строительный №, площадью 17,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания: № на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 №) в пользу ФИО2 (№) денежные средства в размере 3 100 000 рублей, сумму договорной неустойки в размере 146 630 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 783 875,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 614 рублей, а всего взыскать 4 094 119 (четыре миллиона девяносто четыре тысячи сто девятнадцать) рублей 34 копейки.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 10.02.2026.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации заочное решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА