Судья – Схудобенова М.А. Дело № 33-911/2025

(№ 2-623/2021)

УИД 23RS0037-01-2020-008698-51

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Баранова С.Н., Кияшко Л.В.

при помощнике судьи Швец И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 27 июня 2021 года по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Цехомской Е.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 (ныне – ФИО3) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из 

<

...>.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 27.07.2021 г. заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Суд своим решением постановил: признать ФИО1 и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением, 

<

...> кадастровый номер ................, и выселить ФИО1 и членов ее семьи из квартиры 4 дома 24 по ул. ................

Обязать отдел миграции УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы 2300 рублей.

Не согласившись с указанным решением суда ФИО4 подала апелляционную жалобу, в которой просила решение отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неверное применение норм материального и процессуального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.05.2022 г. решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 27.07.2021 г. отменено, в удовлетворении искового заявления ФИО2 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.01.2024 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.05.2022 г. отменено по новым обстоятельствам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.02.2025 г. производство по делу приостановлено до рассмотрения уголовного дела, находящегося в производстве Первомайского районного суда г.Краснодара в отношении ФИО2, ................

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.09.2025 г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.02.2025 г.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу и прокурор не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № 4 с кадастровым номером ................, расположенной по адресу: ................, на основании договора купли-продажи от 12.10.2020 г.

Судебной коллегией установлено, что решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 19.12.2019 г. по гражданскому делу № 2-10780/2019 частично удовлетворены исковые требования ................., которым взысканы с ФИО1 по договору займа № 1 от 20.11.2018 г. сумма в размере 1 902 000 рублей, также обращено взыскание на предмет залога: жилое помещение, площадь 45,2 кв.м., к/н: ................, расположенное по адресу: .................

Новороссийским ГОСП было возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 по указанному делу, по исполнительному листу от 31 января 2020 года № ФС № ................, выданному Ленинским районным судом г. Краснодара, исполнительное производство №................ от 10 февраля 2020 года.

Согласно извещению по проведению торгов № ................, указанная квартира была выставлена на аукцион под номером Лот№ 19, дата публикации извещения 11 сентября 2020 года, дата проведения аукциона 01 октября 2020 года.

Согласно Протоколу по результатам торгов - торги состоялись 01 октября 2020 года, победителем по Лоту № 19 был признан ФИО2, в связи с чем с ним был заключен договор купли продажи от 12.10.2020 г.

Таким образом, истец ФИО2 приобрел в собственность спорную квартиру в результате проведения торгов по реализации имущества должника ФИО1 в рамках исполнительного производства.

Из копии паспорта и адресной справки следует, что ФИО1 (ныне – ФИО3) имеет регистрацию и проживает в вышеуказанной квартире, как бывший собственник.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится объективных доказательств правомерности пользования спорным жилым помещением.

Материалами дела также подтверждено, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 05.06.2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.12.2023 г. и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 г., отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Новороссийскому ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «................», ................. и ФИО2 о признании торгов по реализации имущества должника недействительными.

Таким образом, ФИО2 по настоящее время является собственником квартиры с кадастровым номером: ................, расположенной по адресу: ................

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признавая ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции обоснованно и законно обязал на основании вышеуказанного снять ФИО1 с регистрационного учета.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик по требованию собственника отказалась добровольно выселяться, а ее регистрация и проживание в спорном жилом помещении, в отсутствие семейных и иных связей, является нарушением норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 27 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Цехомская

Судьи: С.Н. Баранова

Л.В. Кияшко