К делу № 2-606/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ейск 26 сентября 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.

при секретаре Сиденко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №№ от 19.05.2016 года,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности №№ от 26.05.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, Администрации МО Ейский район, ФИО5, ФИО6, третьи лица – ФГБУ ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО7, ФИО8 об изменении долей земельного участка и внесении изменений в ГКН, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, Администрации МО Ейский район, ФИО5, ФИО6, третьи лица – ФГБУ ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО7, ФИО8 об изменении долей земельного участка и внесении изменений в ГКН. 

В обосновании исковых требований ссылается на то, что согласно решения Ейского районного суда от 05 декабря 2016 г. по делу № г. за ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю земельного участка, общей площадью 2487 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования.

Решением Ейского районного суда от 05 декабря 2016 г. по делу № г. за ФИО3 признано право собственности на 1/6 долю после смерти Р.М.И. и на 1/6 долю после смерти Р.Ю.М. земельного участка, общей площадью 2487 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

При проведении межевания было установлено, что земельный участок № по 

<

адрес> стоит на кадастровом учете и его площадь составляет 2487 кв. м. Фактически площадь земельного участка, полученная в результате измерений по ограждению, существующему на местности составила 1614 кв. м.

До 24 апреля 2003 собственниками дома и земельного участка № по 

<

адрес> являлись два совладельца: ФИО10 и ФИО11, умерший 24.04.2003 г., после смерти которого в наследство вступили сыновья ФИО12.

Поскольку в собственности покойного кроме ? доли 

<

адрес> находился дом, расположенный на земельном участке № по 

<

адрес>, братья оформили через нотариуса документы на дом и земельный участок №. В дальнейшем, произвели перераспределение земельных участком, что усматривается на схеме межеваний, как земельного участка №, так и №. Линия между этими земельными участками ломаная, в районе доли дома наследодателя.

ФИО5 и ФИО6 16.01.2006 г. согласно договора купли - продажи продали 

<

адрес> земельный участок общей площадью 1943.0 кв. м. № по 

<

адрес> стала составлять с кадастровым номером № супругам ФИО13. 13.12.2016 г. ФИО14 дарит своей супруге свою ? долю дома и ? долю земельного участка. После дарения ФИО7 отчуждает 974 кв. м. ФИО8, формируется земельный участок № - А, с кадастровым номером №.

Для того чтобы истцы смогли оформить всё документально, необходимо изменить доли на дом и земельный участок, с 1/6 на 1/3 и с 1/3 на 2/3 доли, лишив права собственности на дом и земельный участок ФИО5 и ФИО6

Считают, что в сведения ЕГРН была внесена ошибка, которую необходимо исправить путем внесения изменения в сведения кадастра, указав площадь земельного участка № по 

<

адрес> вместо 2487 кв. м. - 1614 кв. м.

На основании изложенного, просят изменить долю собственности на дом и земельный участок № по 

<

адрес> ФИО1 с 1/6 на 1/3. Изменить долю собственности на дом и земельный участок № по 

<

адрес> ФИО3 с 1/3 на 2/3 доли, лишив права собственности на дом и земельный участок ФИО5 и ФИО6 Внести изменения в сведения ЕГРН, указав площадь земельного участка № по 

<

адрес> вместо 2487 кв. м. - 1614 кв. м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании представители истцов ФИО2 и ФИО4. на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Должанского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, согласно ходатайства просит дело рассмотреть в его отсутствие

Представитель администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно имеющихся ходатайств, просят дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ФГБУ ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется ходатайство

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом было установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома и 1/6 доля земельного участка, общей площадью 2487 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 по 1/3 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка как наследникам после смерти ФИО10, владевшей ? долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка (л.д.12-13, 14-15). Собственником второй половины земельного участка и жилого дома до 2003 года являлся ФИО11. наследниками которого являются ответчики по настоящему делу ФИО5 и ФИО6

После проведенного в 2017 году межевания было установлено, что фактически площадь земельного участка, с кадастровым номером 23:08:0102143:14, расположенные по адресу: 

<

адрес> составляет 1614 кв.м. (л.д.16-18). 

Вышеуказанное изменение площади земельного участка произошло в результате предоставления ФИО16 дополнительно бесплатно в общую долевую собственность части земельного участка площадью 1143 кв.м. от общей площади земельного участка 1943 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Главы МО Ейский район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.112).

Фактически истцы пользуются земельным участком общей площадью 1614 кв.м.

Таким образом, в реестр объектов недвижимости внесены не точные сведения относительно спорного земельного участка, без учета вышеуказанного постановления Главы МО Ейский район Краснодарского края от 16.11.2005 года №.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин вправе требовать устранения нарушения своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.28 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке учета изменений.

Порядок исправления технических ошибок, допущенных при внесении сведений в ГКН, установлен ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», при этом техническая ошибка исправляется при выявлении документов о ранее учтенном земельном участке, сведения которых частично не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН, и в случае выявления документов, имеющих большую юридическую силу либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 указанного Закона техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 той же статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Ч.1 и ч.3 ст. 16 указанного Федерального закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в п.7, 10-17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, 

В соответствии с ч.ч. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что произошло значительное уменьшение земельного участка, принадлежащего истцам, в связи с переходом доли сособственника ФИО15 в соседний земельный участок, суд считает необходимым изменить долю ФИО1 в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1614 кв.м., с 1/6 доли до 1/3 доли земельного участка, что соответствует 1/6 доли от 2487 кв.м., наследуемых после смерти ФИО9, а долю ФИО3 в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1614 кв.м., с 1/3 доли до 2/3 долей земельного участка, что соответствует 1/3 доли от 2487 кв.м., наследуемых после смерти Р.Ю.М.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, Администрации МО Ейский район, ФИО5, ФИО6, третьи лица – ФГБУ ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО7, ФИО8 об изменении долей земельного участка и внесении изменений в ГКН, удовлетворить.

Изменить долю ФИО1 в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1614 кв.м., с 1/6 доли до 1/3 доли земельного участка.

Изменить долю ФИО3 в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1614 кв.м., с 1/3 доли до 2/3 долей земельного участка.

Данное решение является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, для того, чтобы: исключить сведения о площади земельного участка 2487 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; указать площадь 1614 кв.м., земельного участка кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда 

Краснодарского края Супрун А.В.