Дело № 2-646/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Товарищество собственников жилья Китайская стена» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Товарищество собственников жилья Китайская стена» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивировали тем, что ответчики являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> В период с 01.12.2016 по 30.11.2017 ТСЖ осуществляло управление и предоставление жилищно-коммунальных услуг. На спорное жилое помещение открыт финансово-лицевой счет №, на который ежемесячно производились начисления по оплате за представленные жилищно-коммунальные услуги. Ответчики свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняли, за ними за период с декабря 2016 по ноябрь 2017 включительно образовалась задолженность в сумме 53 647 руб. 88 коп. За несвоевременную оплату ответчикам начислена пеня. После уточнения исковых требований, просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с декабря 2016 по ноябрь 2017 в сумме 26 823,94 руб., пени за просрочку оплаты за период с 11 января 2017 по 05 апреля 2020 в сумме 13 533,87 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 310,74 руб., с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с декабря 2016 ноябрь 2017 в сумме 26 823,94 руб., пени за просрочку оплаты за период с 11декабря 2017 по 05 апреля 2020 в сумме 13 533,87 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 310,74 руб. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что решением Электростальского городского суда от 24 апреля 2017 года признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ «Китайская стена», вследствие чего, он не должен производить ТСЖ оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки ЕГРН, ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по ? доли принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес>.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> оформленного протоколом № 1/16 от 15 июня 2016 года, было создано ТСН « ТСЖ Китайская стена».

Решением Электростальского городского суда Московской области от 24 апреля 2017 года решение общего собрания собственников МКД о создании ТСН « ТСЖ Китайская стена» было признано недействительным. 

Письмом Администрации г.о. Электросталь от 16.11.2017 № к-2953 председателю ТСН «ТСЖ Китайская стена» указано, что до внесения данного многоквартирного дома в лицензию управляющей организации и передачи технической документации на многоквартирный дом от ТСН « ТСЖ Китайская стена» управляющей организации ООО «Центральное» текущее управление многоквартирным домом, в том числе поставка коммунальных услуг, осуществляется ТСН « ТСЖ Китайская стена».

Недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, как и решение общего собрания о выборе управляющей компании не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. 

Таким образом, в период с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2017 года (до фактического принятия на себя обязательств по управлению МКД другим лицом) управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляло ТСН «ТСЖ Китайская стена». 

Для осуществления управления многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг, ТСЖ заключила с ресурсо- снабжающими организациями договора на обслуживание многоквартирного дома.В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения в момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Во исполнении указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 ( ред. от 13.07.2019) № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. 

На собственников № ФИО1 и ФИО2 открыт финансово-лицевой счет №, на который ежемесячно производились начисления за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. То, что в указанный период управляющей компаний была ТСН « ТСЖ Китайская стена» указано в расчетных листах, направляемых ежемесячно ответчикам. 

С претензиями, жалобами о ненадлежащем оказании им услуг, ответчики к управляющей организации не обращались.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем ( п. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

Между тем, за период с декабря 2016 по ноябрь 2017 ответчики услуги за указанное жилое помещение не оплачиваются, образовалась задолженность в сумме 53 647,88 руб., что подтверждено представленным истцом расчетом, не оспоренным ответчиками.

В силу части 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 159 Правил № 354, предусмотрена обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Истцом произведен расчет начисленных пени за период с 11.01.2017 по 05.04.2020 в размере 29 324,48 руб., при этом просили взыскать размер пени начисленных за период с 11.01.2017 по 31.01.2020 в размере 27 067,74 руб., по 13 533,87 руб. с каждого ответчика.

Расчет пеней ответчиками не оспаривался, свой контррасчет ими не представлен.

Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 621,47 руб., по 1 3110,74 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН « ТСЖ Китайская стена» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2016 по ноябрь 2017 в сумме 26 823 руб. 94 коп., пени за просрочку оплаты за период с 11 января 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 13 533 руб. 87 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 310 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ Китайская стена» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2016 по ноябрь 2017 года в размере 26 823 руб. 94 коп., пени за просрочку оплаты за период с 11 января 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 13 533 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения суда изготовлен 22 октября 2020 года

Судья И.В. Жеребцова