Дело № 2-41/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 января 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Хромовой А.А., 

при секретаре Дурасовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 851 866 рублей 10 копеек, суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12 % годовых, начисляемых на сумму 1 723 657 рублей 64 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 17 459 рублей, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск, ..., д. 62 кв. 5, кадастровый __ площадью 50 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % определенном на основании отчета об оценке.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx. между обществом АО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор __ от 21 xx.xx.xxxx. о предоставление Заемщику кредита в сумме 1 900 000 руб. 00 коп. на срок до xx.xx.xxxx. За пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает проценты по ставке в размере 13% годовых. Кредит был предоставлен для покупки квартиры, находящейся на 2 этаже 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ __ (Кадастровый (условный) номер объекта __, площадь объекта 50 кв.м., назначение объекта: жилое. Арестов и обременении правами третьих лиц, не зарегистрировано, иные обременения отсутствуют).

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 перед Истцом по Кредитному договору между Истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства __ от xx.xx.xxxx.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору xx.xx.xxxx. был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор о залоге недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ __ (Кадастровый (условный) номер объекта __, площадь объекта 50 кв.м., назначение объекта: жилое. Арестов и обременении правами третьих лиц, не зарегистрировано, иные обременения отсутствуют.

xx.xx.xxxx. в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику 1 был предоставлен сроком на 15 лет кредит в размере 1 900 000 руб.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на xx.xx.xxxx. составила 1 851 866. рублей 10 коп., в том числе:

просроченная задолженность по основному долгу в размере 1 723 657 руб. 64 коп;

просроченные проценты, начисленные по текущей ставке в размере 90 375 руб. 22 коп.;

текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 23 957 руб. 45 коп.;

- штрафные проценты в размере 13 875 руб. 79 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

В соответствии со ст.330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между обществом АО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор __ от xx.xx.xxxx. о предоставление Заемщику кредита в сумме 1 900 000 руб. 00 коп. на срок до xx.xx.xxxx. За пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает проценты по ставке в размере 13% годовых. Кредит был предоставлен для покупки квартиры, находящейся на 2 этаже 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ __ (Кадастровый (условный) номер объекта __, площадь объекта 50 кв.м., назначение объекта: жилое. Арестов и обременении правами третьих лиц, не зарегистрировано, иные обременения отсутствуют).

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 перед Истцом по Кредитному договору между Истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства __ от xx.xx.xxxx

В соответствии с кредитным договором Поручитель безотзывно обязуется, солидарно с Заемщиком, выплатить банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору, в пределах суммы, указанной в Договоре, в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со ст. 363 ГК РФ, п. 2 Договора поручительства Ответчик 2 при ненадлежащем исполнении Кредитного договора Ответчиком 1 отвечает перед Истцом солидарно. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно (ст. 323 ГК РФ).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору xx.xx.xxxx. был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор о залоге недвижимого имущества – нежилого помещения по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ __ (Кадастровый (условный) номер объекта __, площадь объекта 50 кв.м., назначение объекта: жилое. Арестов и обременений правами третьих лиц, не зарегистрировано, иные обременения отсутствуют.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере, указанном выше, Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства перечислены ответчику в полном объеме.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов ответчики уплачивает кредитору неустойку.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости.

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ __ находится в залоге у АО «ЮниКредит Банк». 

Ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнил надлежащим образом, не производили платежи по договору в порядке и в сроки, установленные кредитным договором и графиком платежей, что подтверждается отчетом, расчетом задолженности.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также сумму штрафных санкций, предусмотренных условиями договора.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, проверенным судом и признанным верным, по состоянию на xx.xx.xxxx. составила 1 851 866. рублей 10 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1 723 657 руб. 64 коп; просроченные проценты, начисленные по текущей ставке в размере 90 375 руб. 22 коп.; текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 23 957 руб. 45 коп.; штрафные проценты в размере 13 875 руб. 79 коп.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного не представлено, указанная сумма задолженности не оспорена, своего контррасчета не представлено.

Таким образом, в связи с тем, что взятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет надлежащим образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Также подлежит удовлетворению требование истца о солидарном взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного остатка основного долга по ставке 12% годовых, за период с 28.09.2017 г. по день его фактической уплаты.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ удовлетворению подлежат и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п.5 ст.54.1 указанного ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании указанных норм закона, условий договора, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Согласно п. 1.1 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно, отчета об оценке стоимости имущества __ от xx.xx.xxxx. рыночная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 2 620 000 рублей.

Судом по ходатайству ответчика ФИО2 была назначена судебная экспертиза с целью установления рыночной стоимости квартиры для определения начальной продажной цены.

Согласно заключению эксперта ООО «Аддендум» __ от xx.xx.xxxx года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __ на момент проведения оценки составляет 2 490 000 рублей.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание (квартира), следует в размере 80% от цены оценщика указанной в отчете, что составляет сумму 1 992 000 рублей.

Указанное заключение ООО «Аддендум» суд принимает в качестве достоверного доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Таким образом, требования истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины в размере 17 459 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. в размере 1 723 657 рублей 64 копеек – задолженность по основному долгу, 90 375 рублей22 копейки – задолженность по просроченным процентам, 23 957 рублей 45 копеек – задолженность по текущим процентам, 13 875 рублей 79 копеек – штрафные проценты, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 17 459 рублей, а всего – 1 869 325 рублей 10 копеек. 

Производить взыскание солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного остатка основного долга по ставке 12% годовых, за период с xx.xx.xxxx г. по день его фактической уплаты.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу г. ... кадастровый __ площадью 50кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры 1 992 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г. Новосибирска. 

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 01 февраля 2019 г.