№2-2208/2023

64RS0044-01-2023-002158-87

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Шабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просили изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

№>), площадью 

<

данные изъяты>.м., путем выплаты возмещения собственнику ФИО2 в размере 1350000 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

№>), снять с регистрационного учета и прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

№>).

Истец обосновал исковые требования тем, что распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» №143-р от 22 февраля 2017 года многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» №4803 от 22 ноября 2022 года утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах». ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

№>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

Дата>. Право собственности на жилое помещение возникло у ФИО1 после признания многоквартирного дома аварийным. В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение. Однако ответчик до сих пор не заключил данное соглашение.

Представитель истцов ФИО3 поддерживала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4, возражали против удовлетворения исковых требований в части размера денежных средств, подлежащих возмещению. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

№>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

Дата>. 

Распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» №143-р от 22 февраля 2017 года многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» №4803 от 22 ноября 2022 года утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», в которую включен вышеуказанный многоквартирный дом. 

В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение. В соответствии с указанным соглашением администрация района от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника жилое помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

№>), предоставив возмещение в размере1290 000рублей.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года. 

Стоимость приобретенного ответчиком жилого помещения по адресу: 

<

адрес> определена в договоре купли-продажи от 

<

Дата> и составляет 1290 000 рублей.

На основании кредитного договора 

<

№> от 

<

Дата> ПАО Сбербанк предоставлен ипотечный кредит ФИО1. в сумме 1290 000 рублей на приобретение спорного объекта недвижимости, в качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщик предоставил кредитору - залог на кредитуемый объект недвижимости. В соответствии с кредитным договором в пользу ПАО Сбербанк установлено ограничение на квартиру в виде ипотеки в силу закона.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 41 Закона об ипотеке, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п. 4 ст. 50 Закона об ипотеке следует, что в случаях, предусмотренных ст. 41 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой.

В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчикам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение возникло у ответчика после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ФИО1 имеет право только на выплату возмещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, а предоставление равнозначного жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено, а также, что спорный объект недвижимости приобретен с использованием денежных средств по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 1290 000 рублей, из которых направить на лицевой счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк в лице Саратовского отделения №8622 для погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> сумму в размере остатка задолженности по данному кредитному договору на момент осуществления выплаты возмещения. В остальной части исковые требования о выплате возмещения не подлежат удовлетворению. 

При этом суд исходил из того, что право собственности у ответчика на жилое помещение в спорном жилом доме возникло на основании договора купли-продажи от 

<

Дата>, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Соглашение о предоставлении жилого помещения в соответствии с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами по настоящему делу не заключалось. Стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в соглашении определена в размере 1290 000 рублей, что соответствует сумме определенной сторонами при заключении договора купли-продажи от 12 февраля 2020 года.

Учитывая удовлетворение исковых требований истцов об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 1290 000 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения и признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанное жилое помещение, а также о прекращении у ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения.

Поскольку истец не имеет регистрации по адресу: 

<

адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 1290 000 рублей.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№>.

После выплаты возмещения прекратить у ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья