Дело № 2-1428/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Алферьевой А.А.,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, заключенному с продавцом ФИО3, ему принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .... Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Указанная доля соответствует .... В договоре купли-продажи стороны указали, что ФИО3 сохраняет регистрацию в жилом помещении в течение 3-х месяцев с момента заключения договора. Срок истек в dd/mm/yy, однако, до настоящего времени ответчик обязанность не выполнила. Как истцу известно, ФИО3 более года находится на границей, не может покинуть страну, в связи с чем не имеет возможности сняться с регистрационного учета в добровольном порядке и согласна на разрешение вопроса в судебном порядке. Со ссылкой на ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

К участию в качестве 3-го лица привлечено МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан».

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвует, направил представителя ФИО2, которая в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу регистрации, судебное извещение возвращено в адрес суда без вручения, по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку корреспонденция направлялась ответчику по адресу регистрации, он считается извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан», просит рассматривать дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что dd/mm/yy между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ....

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Указанная выше доля фактически соответствует ....

Из договора купли-продажи (пункт 3.2) следует, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, указанных в п. 3.2 договора, в течение 3-х месяцев со дня заключения настоящего договора.

По истечении срока, указанного в договоре, ФИО3 в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась, что подтверждено сведениями, представленными МКУ г. Костромы «ЦРГ».

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ФИО3 выехала за пределы РФ на постоянное место жительства, не возражает, чтобы данный вопрос был разрешен в судебном порядке.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что жилое помещение по адресу: ..., местом жительства ответчика не является, она не является членом семьи истца, соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось.

Регистрация ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит формальный характер и не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

В связи с вышеизложенным оснований для сохранения за ответчиком права на жилое помещение не имеется, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, dd/mm/yy года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Вступившее в законную сил решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Спицына О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2021 года