Дело № 2-1312/2020 14 октября 2020 года

78RS0012-01-2020-001807-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Мошевой И.В., 

с участием прокурора Чепик Ю.А., 

при секретаре Шепелевич А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, о выселении в порядке статей 83, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации за неоплату жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, о выселении в порядке статей 83, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации за неоплату жилья и коммунальных услуг, указав, что на территории Адмиралтейского района, в государственном жилищном фонде находится комната площадью № в четырехкомнатной коммунальной квартире (общей площадью №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., занимающий жилое помещение на основании ордера № от 11.02.1983. Общая задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету № по состоянию на 31.05.2020 составляет 183 153,39 руб. 

СПб ГУЖА Адмиралтейского района в адрес ответчика ФИО1 было направлено предписание с требованием о погашении имеющейся задолженности с предупреждением о санкциях, предусмотренных ст. ст. 83, 90 ЖК РФ. Ответчиком предписание не получено, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Ранее заочным решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-2737/2014 от 25.08.2014 с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2012 по 30.06.2014 в размере 76 296,18 руб., мировым судьей судебного участка № 5 Санкт-Петербурга 22.11.2019 вынесен судебный приказ № 2-533/2019-5 о взыскании со ФИО1 задолженности за период с 01.07.2014 по 31.08.2019 на сумму 119 726,69 руб., исполнительные документы, выданные на основании вышеуказанных судебных актов, направлены в Адмиралтейский районный отдел УФССП по Санкт-Петербургу для осуществления исполнительных действий по взысканию задолженности, исполнительное производство по делу № 2-2737/2014 от 25.08.2014 вынесенное Ленинский районным судом Санкт-Петербурга окончено 23.11.2018.

Истец СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» просит взыскать со ФИО1 в их пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.05.2020 в размере 22 389,90 руб., а также выселить ответчика ФИО1 из комнаты площадью 21,40 м2 в четырехкомнатной коммунальной квартире (общей площадью 84,10м2), расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> комнату № общей площадью № в восьмикомнатной 

<

адрес>.

Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, просил не выселять его из спорного объекта, пояснил, что он вносит платежи по исполнительному производству.

Представитель третьего лица администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени общество извещалось неоднократно надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представитель ответчика не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в совокупности, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в части взыскания суммы долга, а в части требований о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения отказать, приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право граждан на жилище. 

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О создании районных жилищных агентств» от 11.04.1997 года № 318-р в интересах государства на Жилищные агентства районов возложено обеспечение сохранности и осуществления контроля за надлежащим использованием объектов в жилищной сфере, правилами пользования жилыми помещениями. На СПбГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» собственником жилья – субъектом Российской Федерации городом Санкт-Петербургом пунктом 2.1.5 Устава Агентства возложена обязанность по взиманию платы с нанимателей жилья за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами. 

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя из предоставленного им в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой. 

Из материалов дела следует, что на территории Адмиралтейского района, в государственном жилищном фонде находится отдельная четырехкомнатная коммунальная квартира общей площадью №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире в комнате площадью № зарегистрирован и проживает с 11.02.1983 ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании ордера № от 11.02.1983 (л.д.14). 

Согласно представленному расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных за указанное выше жилое помещение следует, что ответчик обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, задолженность за период с 01.09.2019 по 31.05.2020 составляет 22.389,90 руб. Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным и математически верным.

Согласно п. 38 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Также суду следует принимать во внимание то обстоятельство, что носит ли неоплата жилья и коммунальных услуг систематический характер, и заявлены ли требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг впервые.

Истцом указывается на то обстоятельство, что ранее заочным решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-2737/2014 от 25.08.2014 с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2012 по 30.06.2014 в размере 76 296,18 руб., мировым судьей судебного участка № 5 Санкт-Петербурга 22.11.2019 вынесен судебный приказ № 2-533/2019-5 о взыскании со ФИО1 задолженности за период с 01.07.2014 по 31.08.2019 на сумму 119 726,69 руб., исполнительные документы, выданные на основании вышеуказанных судебных актов, направлены в Адмиралтейский районный отдел УФССП по Санкт-Петербургу для осуществления исполнительных действий по взысканию задолженности, исполнительное производство по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное Ленинский районным судом Санкт-Петербурга окончено ДД.ММ.ГГГГ. Так же судом установлен факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.

Стороной истца представлено предписание, направленное в адрес ответчика, с предупреждением о возможном расторжении договора социального найма и выселении в другое помещение, однако, данное предписание ответчику не вручено (л.д. 30-33).

Вместе с тем, суд полагает, что требование о расторжении договора найма жилого помещения истцом заявлено преждевременно, поскольку доказательств обращения истца к нанимателю жилого помещения с требованием о погашении имеющейся задолженности, необходимости регулярного внесения платы за жилье, доказательств передачи ответчику платежных документов на оплату, суду не предоставлено. Ранее требование о выселении в судебном порядке к ответчику не предъявлялось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что такая мера, как расторжение договора найма предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установить ответчику срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Учитывая, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, исходя из размера исковых требований, на основании ст.333-19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлина в размере 971,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 22 389 рублей 90 копеек. 

В остальной части исковых требований отказать.

Предупредить ФИО1 о необходимости надлежащего исполнения своих обязанностей об оплате жилья и коммунальных услуг в срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 971 рубль 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца.

Судья И.В. Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 21 октября 2020 года.