№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<

дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Хацкевич С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И, И.В к В.А и Л.М о регистрации перехода права,

у с т а н о в и л:

ФИО10 обратились в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указано, что 

<

дата> года А.И и ФИО10 (ФИО1) И.В по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО8 (зарегистрирован за №), купили у ФИО5 и В.А по 

<

данные изъяты> доле каждый целое домовладение с земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На приобретенном земельном участке расположены: жилой дом лит «

<

данные изъяты>», сам. обл. кирп. полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в т.ч. жилой пл. 

<

данные изъяты>. кв. м., наружные сооружения.

<

дата>. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, но право зарегистрировано не было. Регистратором им было разъяснено, что для регистрации необходимо присутствие стороны по договору купли-продажи - В.А и ФИО5 Поскольку один из участников договора купли продажи от 

<

дата> ФИО5 

<

дата>.р., проживавшая по адресу: г, Таганрог, 

<

адрес>, в 

<

дата>. умерла, явка обоих продавцов на регистрацию договора невозможна.

Полагая необходимым защитить свои права в судебном порядке, истцы, уточнив требования, просят: 

Зарегистрировать переход права собственности от В.А и ФИО5 к А.И и И.В на объект недвижимости: целое домовладение по 

<

данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, - жилой дом лит. «

<

данные изъяты> сам. обл. кирп. полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в т.ч. жилой пл. 

<

данные изъяты> кв. м. По заявлению одной стороны – за А.И и И.В;

3apeгистрировать объект недвижимости: целое домовладение 

<

данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, - жилой дом лит. 

<

данные изъяты> сам. обл. кирп. полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в т.ч. жилой пл. 

<

данные изъяты> кв. м. и наружные строения по заявлению одной стороны за А.И и И.В.

В судебном заседании И.В измененные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в части перехода права собственности на земельный участок, так как право собственности на жилой дом зарегистрировано в МУП «БТИ» в соответствии с действующим в то время законодательством.

Истец А.И в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик В.А в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В позиции, изложенной суду, указал, что доля в праве собственности на домовладение им была продана, договор исполнен, претензий к покупателям он не имеет, его сестра ФИО5 умерла.

Наследник ФИО5 Л.М просила рассмотреть дело в её отсутствие, претензий относительно прав на спорное домовладение не заявила.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

ФИО5 и В.А являлись собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу г. 

<

адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельств праве собственности № от 

<

дата> и № от 

<

дата> соответственно (л.д.18). Право собственности зарегистрировано Комземом г. Таганрога. 

<

дата> между ФИО5 и В.А с одной стороны, и А.И и И.В с другой, заключен договор купли-продажи, согласно которого истцы приобрели по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.19). Договор удостоверен нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №. 

Право собственности на строения зарегистрировано в МУП «БТИ», на земельный участок право собственности не регистрировалось. 

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких права проходится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего ФЗ, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ прав на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного ФЗ государственная регистрация перехода нрава на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущество возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. 

С 1 января 2017 года вступил в действие ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В силу части 4 ст. 14 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с (п.5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу части 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона.

В соответствии с положениями законов о регистрации, права, зарегистрированные до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, признаются действительными, однако при регистрации перехода права собственности подлежит одновременно регистрации ранее возникшее право и переход права к другому лицу на основании соответствующего договора. 

Данная позиция суда согласуется с позицией, изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22, где указано, что лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут обратиться с иском о признании права собственности, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ.

Для регистрации перехода права собственности на основании договора необходима регистрация права в ЕГРН продавцов, которую произвести невозможно в связи со смертью ФИО5

Избранный истцами способ защиты права не соответствует требованиям закона, поскольку не влечет наступления желаемых юридических последствий, а решение о регистрации перехода права будет являться неисполнимым. Правильным способом защиты права является требование о признании права собственности, однако, в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и не вправе выходить за пределы заявленных требований.

В связи с неправильно избранным способом защиты права иск не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования А.И, И.В к В.А и Л.М о регистрации перехода права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий: