Дело № 2 - 456/2019 

УИД16RS0035-01-2019-000333-94

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Зиннуровой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 , ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС» БАНК (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее по тексту ответчики) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1521 500 руб. сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,49% годовых для приобретения в общую долевую собственность по ? доле в праве ответчикам жилого дома, площадью 71,4 кв.м. и земельного участка, площадью 1190,35 кв.м., расположенные 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ПАО «АК БАРС» БАНК заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому закладная по кредитному договору 

<

***> передана ПАО «АК БАРС» БАНК. В нарушение условий договора ответчики несвоевременно уплачивают проценты за пользование кредитом, не возвращают в установленные сроки части кредита. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.02.2019 составляет 1619958 руб. 90 коп., в том числе: сумма остатка основного долга 1443113 руб. 73 коп.; сумма процентов за пользование кредитом за период с 19.01.2016 по 01.02.2019 176845 руб. 17 коп. Истец просит расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1619958 руб. 90 коп. и судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок 

<

адрес> установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Представитель истца, ПАО «АК БАРС», ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 1521 500 руб. сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,49% годовых для приобретения в общую долевую собственность по № доле в праве каждому ФИО1, ФИО2 жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1190,35 кв.м., кадастровый № расположенные 

<

адрес> 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика согласно п.1.4 кредитного договора, является ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества. 

Согласно п.1.2 кредитного договора ответчики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором, однако не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по погашению кредита. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ПАО «АК БАРС» БАНК заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому закладная по кредитному договору № передана ПАО «АК БАРС» БАНК. Смена владельца закладной подтверждается отметкой, проставленной в закладной.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчикам в связи с неисполнением обязательств по погашению кредита и уплате процентов 30.11.2018 направлялось требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Однако, требование не было исполнено и по состоянию на 01.02.2019 составляет 1619958 руб. 90 коп., в том числе: сумма остатка основного долга 1443113 руб. 73 коп.; сумма процентов за пользование кредитом за период с 19.01.2016 по 01.02.2019 176845 руб. 17 коп. 

Основания изменения и расторжения договора приведены в ст. 450 ГК РФ.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ст. 452 ГК РФ определен порядок изменения и расторжения договора.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по кредитному договору, так как расчеты произведены согласно кредитному договору с учетом произведенных платежей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для расторжения договора, досрочного возврата заемщиком суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кредитный договор заключенный между истцом и ответчиками подлежит расторжению, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1619958 руб. 90 коп.

Истец просит в счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество. 

По ходатайству представителя истца, ПАО «АК БАРС» БАНК судом была назначена оценочная экспертиза. 

Согласно отчету об оценке, составленному независимым оценщиком ФИО4, рыночная стоимость жилого дома, площадью 71,4 кв.м. с учетом стоимости земельного участка, площадью 1265 кв.м., расположенного 

<

адрес> составляет 1837000 руб.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным принять за основу отчет об оценке жилого дома и земельного участка №109/Ф/2019, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 892000 руб., жилого дома 945000 руб., всего 1837000 руб. Следовательно, начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, составит 1469600 руб. (1837000х 80%).

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кредитный договор заключенный между истцом и ответчиками подлежит расторжению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке кредитная задолженность в размере в размере 1619958 руб. 90 коп. В счет погашения взысканной задолженности следует обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1469600 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28299 руб. 79 коп. и расходы за услуги оценщика в размере 15000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «АК БАРС» БАНК удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Татфондбанк» и ФИО1 , ФИО2 .

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 619 958 руб. 90 коп., из них сумма остатка основного долга 1 443 113 руб. 73 коп., сумма процентов за пользование кредитом за период с 19.01.2016 по 01.02.2019 176845 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом по ставке 14,49% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга размере 1 443 113 руб.73 коп. за период с 02 февраля 2019 года по дату вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в возврат государственной пошлины 28 299 руб. 79 коп., за услуги оценщика 15000 руб. 00 коп.

В счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1265 кв.м., кадастровый номер №, расположенные 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 1469600 руб.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исламов Р.Г.