Дело № 2-557/2023 

УИД 75RS0019-01-2023-001004-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что с 27.04.1982 по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Данным жилым помещением она владеет и пользуется добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, предполагала, что владеет имуществом как собственник. Квартира перешла в её владение от колхоза «Сибирь». В период владения квартирой она несет бремя её содержания, производит необходимый ремонт, в течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к ней не предъявлялись, о своих правах на квартиру никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте разбирательства дела, в суд не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что квартира была предоставлена истцу в период ее работы и работы ее мужа ФИО3 в колхозе «Сибирь», при этом каких-либо документов, подтверждающих передачу квартиры им колхозом не выдавалось. Колхоз «Сибирь» прекратил деятельность. Требований о возврате квартиры в собственность колхоза, также как и требований от каких-либо иных лиц в отношении жилого помещения ей никогда не предъявлялось. В квартире проживала вместе со своей семьей - супругом, который тоже работал в колхозе, и детьми. Несет бремя содержания квартиры, регулярно осуществляет в ней ремонт, на прилегающем земельном участке имеется огород, возведены хозяйственные постройки.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, от главы администрации сельского поселения «Дунаевское» ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором также указано, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании ему в 1982 году колхозом «Сибирь», где работал ее муж, была предоставлена жилая квартира по адресу: 

<

адрес>, при этом каких-либо документов о передаче жилого помещения истцу колхозом выдано не было.

Как следует из архивной справки муниципального архива администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в отношении коллективного хозяйства «Сибирь» оно было организовано в 1982 году в с. Нижняя Куэнга (справка от 20.11.2023 исх. №931).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении колхоза «Сибирь» от 04.12.2023 указанное юридическое лицо прекратило деятельность в связи с ликвидацией 21.09.2005.

По данным КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> (уведомление № 99-2/2023-8683 от 25.09.2023, л.д. 11).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 03.10.2023 № КУВИ-001/2023-222637635 (л.д. 12).

По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае по состоянию на 16.11.2023 спорная квартира собственностью Забайкальского края не является (сообщение от 16.11.2023 исх. № 03-17/10462).

В реестрах муниципального имущества сельского поселения «Дунаевское» и муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края жилое помещение по указанному адресу также отсутствует, что подтверждается сообщениями администрациями сельского поселения «Дунаевское» и муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 20.11.2023 исх. № 3955 и 15.11.2023 исх. № 447.

Из технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что объект недвижимости является квартирой, общая площадь которой составляет 43,8 м2; назначение объекта недвижимости - жилое (л.д. 25-29).

Согласно справке, выданной частнопрактикующим оценщиком ФИО5 среднерыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 350 000 руб. (л.д. 15).

Согласно справке от 18.09.2023 № 502, выданной администрацией сельского поселения «Дунаевское», по адресу: 

<

адрес> по данному адресу зарегистрирована и проживает ФИО2, № года рождения. Иных зарегистрированных и проживающих лиц нет (л.д. 8).

Как следует из похозяйственных книг, копии которых представлены в материалы дела, по адресу: 

<

адрес> проживал ФИО3 и члены его семьи, при этом сведения об их проживании указаны с 1983 по 2010 годы. (л.д. 30-43).

Согласно свидетельству о смерти П-СП № от 06.09.2022 ФИО3 умер 27.08.2022 (л.д. 10).

По сведениям администрации сельского поселения «Дунаевское» квартира по адресу: 

<

адрес> аварийной, непригодной для проживания не признавалась.

В ходе судебного разбирательства, свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что ФИО2 постоянно и непрерывно с 1980-х годов владеет и пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Истец поддерживает квартиру и земельный участок, на котором она расположена в надлежащем состоянии, регулярно производит ремонт, обрабатывает земельный участок. О фактах, свидетельствующих о наличии претензий относительно квартиры со стороны третьих лиц, в том числе колхоза «Сибирь», им не известно.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилой квартирой по адресу: 

<

адрес> как своей собственной нашел свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, производит ремонт квартиры. Владение ФИО2 является открытым и непрерывным, так как она не скрывала факта владения, пользовалась помещением с 1982 года, то есть на протяжении более 15 лет, владела и пользовалась этим недвижимым имуществом по его назначению. ФИО2 является добросовестным владельцем жилой квартиры, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, в связи с чем пользовалась ею на законных основаниях.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности на дом.

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниямидля осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 350 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023