Дело №2-1098/2021

УИД 42RS0002-01-2021-001427-77

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н., 

при секретаре Кузнецовой У.В.,

с участием истца ФИО13,

представителя ответчиков Администрации Беловского городского округа и МУ «КЗР и МИ г.Белово» ФИО14, действующего по доверенности;

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

23 июня 2021 года

гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации Беловского городского округа, Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа, Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования.

Просит признать за ней, ФИО13, право собственности на дом общей площадью 36,9 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, действующей за себя и малолетнюю дочь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения действующего с согласия матери в равных долях, принадлежит имущество по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ г.Белово, значится в реестре за № от 16.03.1998г.

Согласно договору купли-продажи жилой дом расположен на земельном участке размером 600 кв.м.. С момента купли дома она все были зарегистрированы по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО3.

Между родителями брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, она является единственной наследницей первой очереди по закону после смерти брата и матери, фактически приняла наследство в виде дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Из-за незнания закона и тяжелого материального положения ее мать ФИО3, так же не оформляла документы в 6 месячный срок, не вступила в наследство после смерти ее сына (и ее брата) ФИО2. При обращении к нотариусу ей ответили, необходимо обратиться в суд о признании права на наследственное имущество в целом. Наследственное дело не заведено.

Истец указывает, что она фактически вступила в наследство, зарегистрирована и проживает в доме со своей дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ухаживает за домом, засаживает огород, пользуется вещами, мебелью, но реализовать свои законные права не может, так как регистрация права собственности – отсутствует. 

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал. Подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивал. 

Представитель ответчиков Администрации Беловского городского округа и МУ «КЗР и МИ г.Белово» ФИО14, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.39) и от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.38) соответственно, в судебном заседании не возражал на удовлетворении исковых требований истца по представленным в дело доказательствам.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25 января 2001 года N 1-П, осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 120 и 126 Конституции Российской Федерации, связано, прежде всего, с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в судебных актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства и разрешающих спор о праве, обеспечивая возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в судебных актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, применяя законодательные нормы к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело по существу и принимая решение в соответствии с законом, суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие.

По правилам ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Согласно п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года признаны утратившими силу перечисленные вданной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы Законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

До 2000 года регистрация права производилась в порядке ст. 239 ГК РСФСР (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации.

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина, как по закону, так и по завещанию. 

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО15 нотариусом Беловской ГНК 

<

адрес>, ФИО5 продал, ФИО3 действующая за себя и малолетнюю дочь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения действующий с согласия матери в равных долях, купили целый дом, находящийся 

<

адрес>, полезной площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенный на земельном участке размером 600 кв.м.. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за № от 16.03.1998г. В БТИ 

<

адрес> ранее договор зарегистрирован не был, согласно штемпелю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исторической справки ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) по данным филиала №2 БТИ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ был адрес 

<

адрес>, документы о смене адреса не предоставлялись. 

Сведения о собственниках (пользователях): ФИО6 – документы не предоставлялись; ФИО7 – свидетельство о праве на наследство от 19.12.1947г. р№, удостоверенное нотариусом Беловской ГНК 

<

адрес>, зарегистрированное в БТИ 

<

адрес>; ФИО8 – договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом Беловской ГНК 

<

адрес>, зарегистрированное в БТИ 

<

адрес>; ФИО9, ФИО10 – свидетельство о праве на наследство по закону от 05.12.1989г. р№, удостоверенное ФИО15, нотариусом Беловской ГНК 

<

адрес>, зарегистрированное в БТИ 

<

адрес>; ФИО5 – договор купли-продажи (дома) части дома от 29.09.1995г. р№, удостоверенный ФИО16 государственным нотариусом Беловской ГНК 

<

адрес>, зарегистрированное в БТИ 

<

адрес>; ФИО3, ФИО13, ФИО2 по 1/3 доли на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенный ФИО15 нотариусом Беловской ГНК 

<

адрес> К регистрации права собственности договор купли-продажи (дома) части дома не предоставлялся.

Ранее на земельном участке располагался жилой 

<

адрес>.постройки, по данным инвентаризации от 10.09.1958г. выявлен снос. 

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ): год постройки: 1955; процент износа: 57 %; общая площадь 36,9 кв.м., в том числе жилая – 27,5 кв.м.. На дату выдачи справки сведения о жилом доме отсутствуют. Сведения об арестах и обременениях до 10.03.1999г. отсутствуют, в настоящее время не систематизируются. 

Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) показывает, что собственником является ФИО3, в остальной части сведения о собственниках не противоречат исторической справки. Жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., расположен на земельном участке площадью 622 кв.м..

Технический паспорт б/д на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.12-13) показывает, что собственником является ФИО3, изменения площадей не имеется. Год постройки 1955. Вместе с тем, план строения (л.д.10,13) отличается от плана 1995 года возведением крыльца. 

Согласно копии паспорта (л.д.14) и записям домовой книги 

<

адрес> № (л.д.6-8, 35-) ФИО13 значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 также значились зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о рождении показывает, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО11 (л.д.17). Согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО12 и ФИО3 (л.д.16).

Из свидетельств о рождении (л.д.18-19) следует, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО13 и ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, соответственно. Их родителями указаны ФИО12 и ФИО3.

Свидетельство о смерти показывает наступление смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.21).

Свидетельство о смерти показывает наступление смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.20).

Согласно сообщению нотариуса Беловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48) наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

На основании публичных данных Федеральной нотариальной палаты (л.д.35), в Единой информационной системе нотариата России усматривается заведение наследственного дела после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО10.

Согласно сообщению нотариуса Беловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.49) в его производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства на день смерти по адресу: 

<

адрес>, заведенное по заявлению ее наследницы – дочери – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный наследник представил в наследственное дело соответствующие документы, бесспорно подтверждающие факт, место и время открытия наследства, родственные отношения с умершим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на страховые выплаты по договору страхования, заключенным наследодателем с ООО СК «Сбербанк Страхование жизни».

Представленный наследником договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный ФИО15, нотариусом Беловской нотариальной конторы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, не был зарегистрирован в МП БТИ 

<

адрес> или Едином государственном реестре недвижимости, т.е. право собственности наследодателя на день смерти, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный объект недвижимости не выдано.

Заявлений от иных наследников и сведений о другом наследственном имуществе в деле нет. 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.51-52) на здание – частный жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, показывает отсутствие зарегистрированного права. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.53-54) на земельный участок, кадастровый №, площадью 622 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, показывает отсутствие сведений о зарегистрированных правах. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность: Правообладатель ФИО2.

На основании со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Исходя из разъяснений, изложенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с п.34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанное ей составивших в совокупности определенное наследство.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью. 

Статья 1153 п.2 ГК РФ дает примерный перечень действий, подтверждающих фактическое принятие наследства, с оговоркой "если не доказано иное".

Из положений указанной правовой нормы следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Сложившаяся практика трактует совместную регистрацию наследника с наследодателем как фактическое принятие наследства. 

Гражданским кодексом предусмотрено два вида принятия наследства, путем обращения к нотариусу и фактическое принятие наследства. ФИО13 реализовала принятие наследства после смерти ФИО2 и ФИО3.

В силу ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Таким образом, суд считает установленным и доказанным факт совершения истцом действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, путем распоряжения им и направленным на сохранение наследственного имущества, то есть о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества. В этой связи, истец, как наследник умерших ФИО2 и ФИО3 вправе требовать признания права собственности за собой как за наследником. 

Отсутствие регистрации права собственности наследодателя на спорный жилой дом в органе по регистрации права, препятствует наследнику оформить наследственные права по отношению к наследственному имуществу. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, по сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка по праву собственности значится ФИО2. 

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, согласно п.2,4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13 к Администрации Беловского городского округа, Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на здание - жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на земельный участок, с кадастровым № №, площадью 622 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 30 июня 2021 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына