Дело № 2-1549/2024

УИД: 23RS0058-01-2024-001414-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 02 мая 2024 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Г.Г. Даниелян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городской Риэлторский Центр» к ФИО1 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Городской Риэлторский Центр» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО1 о взыскании суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 декабря 2023 г. между ответчиком ФИО1 (Заказчик) и ООО «Городской Риэлторский Центр» (Исполнитель), в лице начальника отдела продаж объектов нового строительства (новостроек) ФИО2, действующей на основании доверенности № 3 от 10.01.2023, выданной Генеральным директором ООО «Городской Риэлтерский Центр» ФИО3, действующей на основании Устава, был заключен агентский договор. Как следует из п. 1.1 агентского договора, заказчик (ФИО1) поручила, а исполнитель (ООО «Городской Риэлторский Центр») принял обязательство за вознаграждение совершить от своего имени и за счет заказчика действия, направленные на сбор документов, необходимых для принятия права собственности на следующее недвижимое имущество: 1) нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 27-31, 39”, 54, назначение: нежилое, этаж №3, общей площадью 73,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> 2) нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 32-38, 39”, 55. назначение: нежилое, этаж № 3, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> Из содержания раздела «3. Порядок расчетов» агентского договора следует, что стороны установили размер вознаграждения исполнителя, который составил 1 000 000 рублей. Указанные денежные средства должны были быть внесены исполнителю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к заказчику. 29 декабря 2023 г. между ООО «Евроинжиниринг» и ФИО1 был подписан договор купли – продажи, предметом которого являлось следующее недвижимое имущество: 1) нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 27-31, 39”, 54, назначение: нежилое, этаж №3, общей площадью 73,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 32-38, 39”,55, назначение: нежилое, этаж №3, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> Согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект недвижимости на имя ФИО1 зарегистрировано 17.01.2024, (регистрационные записи №). 18 января 2024 года, между ООО «Городской Риэлторский Центр» и ответчиком был подписан акт-отчет о выполнении агентского договора (к агентскому договору от 14.12.2023), из содержания которого следует, что ООО «Городской Риэлторский Центр» выполнило обязательства по договору, у сторон отсутствуют претензии по существу его исполнения, ответчик обязан оплатить вознаграждение исполнителю в размере 1 000 000 рублей в полном объеме в установленный договором срок. Таким образом, 20 января 2024 г. истек срок оплаты вознаграждения исполнителю, предусмотренный агентским договором. 06 февраля 2024 г. в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия в связи с неисполнением последней обязанности по оплате вознаграждения ООО «Городской Риэлторский Центр», в которой был установлен срок для добровольного погашения возникшей задолженности до 15 февраля 2024 г., в противном случае, указанный спор будет разрешен в судебном порядке. Между тем, по состоянию на 26.02.2024 оплата вознаграждения ООО «Городской Риэлторский Центр» ответчиком не произведена.

Представитель истца ООО «Городской Риэлторский Центр» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу изложенного, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 декабря 2023 г. между ответчиком ФИО1 (Заказчик) и ООО «Городской Риэлторский Центр» (Исполнитель), в лице начальника отдела продаж объектов нового строительства (новостроек) ФИО2, действующей на основании доверенности № 3 от 10.01.2023, выданной Генеральным директором ООО «Городской Риэлтерский Центр» ФИО3, действующей на основании Устава, был заключен агентский договор. 

Как следует из п. 1.1 агентского договора, заказчик (ФИО1) поручила, а исполнитель (ООО «Городской Риэлторский Центр») принял обязательство за вознаграждение совершить от своего имени и за счет заказчика действия, направленные на сбор документов, необходимых для принятия права собственности на следующее недвижимое имущество: 

1) нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 27-31, 39”, 54, назначение: нежилое, этаж №3, общей площадью 73,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>

2) нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 32-38, 39”, 55. назначение: нежилое, этаж № 3, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>

Из содержания раздела «3. Порядок расчетов» агентского договора следует, что стороны установили размер вознаграждения исполнителя, который составил 1 000 000 рублей. 

Указанные денежные средства должны были быть внесены исполнителю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к заказчику.

29 декабря 2023 г. между ООО «Евроинжиниринг» и ФИО1 был подписан договор купли – продажи, предметом которого являлось следующее недвижимое имущество: 

1) нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 27-31, 39”, 54, назначение: нежилое, этаж №3, общей площадью 73,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>

2) нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 32-38, 39”,55, назначение: нежилое, этаж №3, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект недвижимости на имя ФИО1 зарегистрировано 17.01.2024, (регистрационные записи №

18 января 2024 г. между ООО «Городской Риэлторский Центр» и ответчиком был подписан акт-отчет о выполнении агентского договора (к агентскому договору от 14.12.2023), из содержания которого следует, что ООО «Городской Риэлторский Центр» выполнило обязательства по договору, у сторон отсутствуют претензии по существу его исполнения, ответчик обязан оплатить вознаграждение исполнителю в размере 1 000 000 рублей в полном объеме в установленный договором срок.

Ответчик в нарушение условия договора принятые на себя обязательства по оплате вознаграждения истцу не исполнил, вознаграждение, предусмотренное договором, в размере 1 000 000 рублей не выплатил. 

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчик суду не представил.

06 февраля 2024 г. в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия в связи с неисполнением последней обязанности по оплате вознаграждения ООО «Городской Риэлторский Центр, которая оставлена без удовлетворения. 

Как следует из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В положении статей 420 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Проанализировав агентский договор от 14.12.2023, заключенный между сторонами, суд приходит к выводу, что при его заключении каких-либо нарушений законодательства Российской Федерации сторонами допущено не было.

Агентский договор от 14.12.2023 подписан сторонами собственноручно, уполномоченными на подписание договора лицами. По указанному договору между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, в частности о стоимости объекта недвижимости, его покупателе, размере агентского вознаграждения.

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком агентский договор от 14.12.2023, вступивший в законную силу с момента его подписания сторонами и ставший с этого же момента обязательным для них, заключен в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно пункту 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Указанная норма права не является диспозитивной и не предусматривает случаев, когда агентское вознаграждение не уплачивается. Данная позиция отражена в сложившейся судебной практике высших судебных инстанций системы судов общей юрисдикции.

По правилам статьи 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главами 49 или 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы или существу агентского договора.

В главе 49 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если по условиям договора агент в отношении с третьими лицами действует от имени и за счёт принципала, а права и обязанности возникают непосредственно у принципала, то к отношениям сторон субсидиарно применяются правила договора поручения.

Из пункта 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счёт другой стороны (доверителя) определенные юридические действий. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

По общим законодательно закрепленным правилам, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено, в том числе договором поручения (пункт 1 статьи 972 Гражданского кодекса Российской Федерации), возмещать поверенному понесённые издержки, обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения, без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения (пункты 2 и 3 статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации), а поверенный - лично исполнить данное ему поручение, сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (статья 974 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, как установлено судом, подтверждается материалами дела, обязательства агента - ООО «Городской Риэлторский Центр» по агентскому договору от 14.12.2023 были выполнены в полном объёме и надлежащим образом, о чем, в частности, свидетельствует подписанный 18.01.2024 собственноручно ответчиком акт-отчет о выполнении агентского договора к агентскому договору от 14.12.2023.

При подписании акта-отчета о выполнении агентского договора, ответчик был удовлетворен качеством оказанных услуг истца, возражений не имел, а также понимал, что принимает на себя обязательства оплатить истцу вознаграждение за полученные услуги, оговоренные агентским договором.

Несмотря на данные обстоятельства, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства по оплате истцу агентского вознаграждения в сумме 1 000 000 рублей.

Таким образом, исходя из действующего законодательства Российской Федерации и сложившихся между сторонами договорных правоотношений, агентское вознаграждение в размере 1 000 000 рублей должно было быть выплачено истцу в день полного расчета между ответчиком и покупателем.

Однако претензия о выплате в добровольном порядке вознаграждения по агентскому договору от 14.12.2023 оставлена ответчиком без исполнения, что свидетельствует, о том, что ответчик свои обязательства по агентскому договору не исполнил, чем нарушила положения статей 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства подлежат исполнению надлежащим образом и в установленные сроки, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика вознаграждения в сумме 1 000 000 рублей по агентскому договору от 14.12.2023 являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Городской Риэлторский Центр» к ФИО1 о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Городской Риэлторский Центр» (ИНН 

<

***>) вознаграждение по агентскому договору от 14.12.2023 в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Волкова 

На момент публикации заочное решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА