Дело № 2-3032/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Ромахиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску шелковая в.а. к толстоноженко г.а. о признании права собственности, взыскании компенсации, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец шелковая в.а. обратилась в суд с иском к ответчику толстоноженко г.а. о признании права собственности, взыскании компенсации, прекращении права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1 После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого 

<

адрес> по переулку 2-й Летный, ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

При жизни, ФИО1 завещала все свое имущество шелковая в.а.

Ответчик имеет обязательную долю в наследственном имуществе, которая составляет 1/8 доля.

Истец, как до смерти наследодателя, так и после этого проживает в доме, несет расходы по его содержанию. Ответчик в доме не проживает, обеспечен жильем по иному адресу, в использовании наследственного имущества существенного интереса не имеет.

Между сторонами имеются неприязненные отношения, в связи с чем, совместное проживание в доме не возможно.

При этом, произвести выдел принадлежащей ответчику доли в доме не представляется возможным.

Просит: признать за шелковая в.а. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за шелковая в.а. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>; взыскать с шелковая в.а. в пользу толстоноженко г.а. компенсацию за несоразмерный раздел наследственного имущества в размере 400 566 рублей; прекратить право общей долевой собственности толстоноженко г.а. на 1/8 долю жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Истец шелковая в.а. и ее представитель родина м.в. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик толстоноженко г.а. и его представитель ФИО2 в судебном заседании возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что шелковая в.а. и толстоноженко г.а. являются детьми ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде ? доли жилого 

<

адрес> по переулку 2-й Летный 

<

адрес> общей площадью 133,6 кв.м., ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> города 

<

адрес>ю 921 кв.м.

При этом, согласно технического паспорта на указанный жилой дом, он фактически разделен на две квартиры, из которых ФИО1 занимала 

<

адрес> (Лит.А (часть), А1,А2,А3,а) общей площадью с учетом холодной пристройки – 64,1 кв.м., в том числе, площадью без учета холодной пристройки – 58,1 кв.м., жилой площадью – 45,3 кв.м., в составе смежных жилых комнат площадью13,2 кв.м., 12,5 кв.м., 10,4 кв.м., 9,2 кв.м., а также кухни – 7,1 кв.м., ванной 5,7 кв.м., холодной пристройки 6 кв.м., а 

<

адрес> общей площадью 69,5 кв.м., занимал собственник ? доли жилого дома – ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО1 завещала все свое имущество шелковая в.а.

толстоноженко г.а. имеет право на обязательную долю в наследстве.

В настоящее время, на основании свидетельства о праве на наследство, толстоноженко г.а. является собственником 1/8 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> города, 4, а шелковая в.а. – 3/8 долей. 

На основании статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по завещанию, если наследственное имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 Гражданского Кодекса РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 Гражданского Кодекса РФ. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В силу статьи 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 Гражданского Кодекса РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Как разъяснено в пунктах 52, 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящей в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

По правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о том имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки доказательств, представленных сторонами, подтверждающих в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.

Согласно техническому заключению специалиста ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность выдела (передачи) собственнику 1/8 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, соответствующей ? доли в праве на изолированное жилое помещение (квартиру) № (Лит.А (часть), А1,А2,А3,а – по техническому паспорту домовладения) общей площадью с учетом холодной пристройки – 64,1 кв.м., в том числе, площадью без учета холодной пристройки – 58,1 кв.м., жилой площадью – 45,3 кв.м., в составе жилых комнат площадью13,2 кв.м., 12,5 кв.м., 10,4 кв.м., 9,2 кв.м., а также кухни – 7,1 кв.м., ванной 5,7 кв.м., холодной пристройки 6 кв.м., находящего по адресу: 

<

адрес>, изолированной части жилых и подсобных помещений (кухни, санузла и др.) отсутствует.

Произвести раздел в натуре исследуемого жилого помещения дома (лит. А (часть), А1, А2, А3, а), соответствующего ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, между участниками общей долевой собственности с учетом размера их долей в указанном имуществе, таким образом, чтобы при этом, каждое обособленное помещение, образовавшееся в результате раздела, имело в своем составе хотя бы одну жилую комнату, кухню и санузле, а так же отдельный вход, не представляется возможным, поскольку исследуемое жилое помещение в силу статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает признаками и является неделимой вещью.

Раздел спорной части жилого дома невозможен без изменения назначения входящих в его состав помещений и уменьшения жилой площади. Кроме этого, раздел спорной части дома невозможен без существенного повреждения конструктивных элементов ограждающих стен и всего здания.

Согласно отчету ИП ФИО4 об оценке стоимости домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 227 985 рублей, стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 172 581 рубль. 

Суд принимает в качестве достоверного доказательства данные отчеты специалиста, поскольку они выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Отчеты полные, конкретизированные. Выводы специалиста являются последовательными и мотивированными. 

Указанные отчеты стороной ответчика не оспариваются. Иного заключения ответчиком по делу не представлено, от проведении судебной экспертизы сторона ответчика отазалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выдел 1/8 доли жилого дома невозможен.

Причитающаяся толстоноженко г.а. 1/8 доля жилого дома состоит из 14,5 кв.м. общей площади и 11,3 кв.м. жилой площади дома.

Из копии домовой книги на жилой 

<

адрес> по переулку 2-й Летный 

<

адрес> следует, что изначально толстоноженко г.а. был зарегистрирован в доме до 1967 года, а шелковая в.а. – до 1975 года. С ДД.ММ.ГГГГ последняя вновь зарегистрирована, а также с 2012 года и проживает в спорном доме. толстоноженко г.а. в доме более зарегистрирован не был и постоянно не проживал.

В собственности у шелковая в.а. имеется 

<

адрес>. 

В собственности толстоноженко г.а. находится 

<

адрес>, а также земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Совокупностью приведенных доказательств установлено, что принадлежащая ответчику доля жилого дома является незначительной, реально выделена быть не может, толстоноженко г.а. не использует дом по его прямому назначению – для проживания, а заинтересован лишь в использовании земельного участка и надворных построек. Однако, он обеспечен жильем, а также имеет в собственности земельный участок с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, что позволяет ему вести приусадебное хозяйство по данному адресу. шелковая в.а., хотя и имеет в собственности иное жилое помещение, однако с 2012 года, то есть до смерти наследодателя, проживала совместно с последней в доме, в настоящее время также проживает в доме и зарегистрирована в нем, то есть, использует его по прямому назначению.

Определить порядок пользования домом между истцом и ответчиком не представляется возможным ввиду того, что они членами одной семьи не являются, а ни одна из жилых комнат принадлежащей им части дома не является изолированной.

Собственник другой ? доли спорного дома и земельного участка ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дом от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество к наследникам не перешло и в реестре не зарегистрировано. Иные лица, в том числе, и предполагаемые наследники ФИО5, а также и сам ответчик толстоноженко г.а. на выкуп 1/8 доли дома не претендуют, и долю шелковая в.а. выкупать не желают и о таком намерении суду не сообщили. Поскольку собственник ? доли жилого дома и земельного участка, оставшегося после смерти ФИО5 отсутствует, то обязанности предлагать иным сособственникам выкупать долю у шелковая в.а. не имеется.

То, что на спорном земельном участке находятся памятные для толстоноженко г.а. постройки и зеленые насаждения, существенными обстоятельствами для разрешения спора не являются.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Следовательно, при переходе права собственности на долю жилого дома, к новому собственнику переходит и право собственности на соответствующую долю земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за шелковая в.а. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую толстоноженко г.а., взыскав с неё в пользу ответчика за счёт средств, находящихся на депозите в Управлении Судебного департамента в 

<

адрес>, денежную компенсацию в размере 400 566 рублей, после выплаты которой прекратить право общей долевой собственности толстоноженко г.а. на 1/8 долю жилого дома и на 1/8 долю земельного участка.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 206 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск шелковая в.а. к толстоноженко г.а. о признании права собственности, взыскании компенсации, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать за шелковая в.а. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую толстоноженко г.а..

Признать за шелковая в.а. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую толстоноженко г.а..

Взыскать с шелковая в.а. в пользу толстоноженко г.а. за счёт средств, находящихся на депозите в Управлении Судебного департамента в 

<

адрес> на расчётном счёте №, ИНН - 

<

***>, КПП - 344401001, БИК- 041806001 в ГРКЦ ГУ Банка России по 

<

адрес>, денежную компенсацию в размере 400 566 рублей.

После выплаты денежной компенсации в размере 400 566 рублей прекратить право общей долевой собственности толстоноженко г.а. на 1/8 долю жилого дома и на 1/8 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с толстоноженко г.а. в пользу шелковая в.а. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 206 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья: И.Г. Шушлебина 

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья: И.Г. Шушлебина