Дело №2-182/2017 копия

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лысьва 20 марта 2017 года

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Батуевой Г.Г.,

при секретаре Г.

с участием ответчика Б.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к Б.Л, Б.К., Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

27.01.2017г. кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер» (далее – «КПКГ «Партнер») обратился в суд с иском к Б.Л., Б.К, Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между КПКГ «Партнер» и Б.Л. был заключен договор займа № на сумму 

<

данные изъяты>., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенским городским судом ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о взыскании в пользу КПКГ «Партнер» с Б.Л, Б.К, Н. задолженности в сумме 

<

данные изъяты>. На ДД.ММ.ГГГГ. должниками выплачена сумма 

<

данные изъяты> Остаток задолженности на дату выдачи справки (17.01.2017г) составляет 

<

данные изъяты> В соответствии со ст.809 ГК РФ у ответчиков образовалась задолженность по процентам за использование займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>. Займ был предоставлен ответчикам на приобретение жилого дома и земельного участка 

<

адрес>, на которые при регистрации сделки была оформлена ипотека в силу закона. Рыночная стоимость дома и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> Просит взыскать солидарно с Б.Л, Б.К, Н. проценты за использование займа в размере 

<

данные изъяты> взыскать с ответчиков судебные расходы, стоящие из госпошлины 

<

данные изъяты>., оплаты услуг ООО «Таймер» в размере 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества 

<

данные изъяты>. А также взыскать с Б.Л. судебные расходы, состоящие из уплаченной госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. и расходов по оплате услуг оценочной компании в размере 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание представитель «КПКГ «Партнер» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Б.Л. в судебном заседании с иском согласна частично, пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ. в КПКГ «Партнер» ею был оформлен договор займа на сумму 

<

данные изъяты>. по просьбе матери Н. на покупку дома и земельного участка 

<

адрес> Мать кредит платить перестала. Она денежные средства для погашения кредита не имеет. Согласна на продажу дома и участка и погашение кредита, судебных расходов по договору за счет этих средств. Мать Н. и брат Б.К. были поручителями по договору займа. 

Ответчики Б.К. и Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили без их участия рассмотреть, согласно телефонограмме от 20.03.2017г. с иском согласны.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 807 - 810 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Вопросы, касающиеся обращения взыскания на имущество, заложенное согласно договору в обеспечение возврата суммы займа, регулируются главой IX Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В соответствии с ч. 1 ст. 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 данного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. между КПКГ «Партнер» и Б.Л. был заключен договор займа № на сумму 

<

данные изъяты>., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

В качестве обеспечения возврата займа заключены договоры поручительства с Б.К. (л.д.5) и Н. (л.д.6). 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ. Лысьвенским городским судом было вынесено решение о взыскании в пользу КПКГ «Партнер» солидарно с ФИО26 задолженности в сумме 

<

данные изъяты>

На ДД.ММ.ГГГГ должниками выплачена сумма 

<

данные изъяты> Остаток задолженности составляет 

<

данные изъяты>

В целях своевременного возврата суммы займа и процентов за пользование займом исполнение договора обеспечивается наложением ипотеки в силу закона на приобретаемую Б.Л. недвижимости, жилого дома и земельного участка, 

<

адрес>. 

За счет предоставленных кредитных средств Б.л. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,4 кв.м., кадастровый №. Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40-42).

В соответствии с п.2.2 договора займа, заемщик обязуется возвратить сумму займа равными долями ежемесячно и проценты, которые начисляются из расчета 22% годовых от остатка суммы займа. В соответствии со ст.809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Учитывая, что задолженность по сумме займа ДД.ММ.ГГГГ. судом была взыскана, на ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками задолженность выплачена не в полном размере, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по процентам за использование займа в сумме 

<

данные изъяты>. (л.д.9).

Ответчик Б.Л. в судебном заседании, а также ответчики Б.Л. и Н. возражений по сумме задолженности по процентам не представили. Расчет суммы долга судом проверен, является верным.

Таким образом, факт нарушения обязательств со стороны заемщика Б.Л. в части выплаты процентов по договору займа установлен и подтвержден в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. 

Поскольку ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца относительно предъявленной к взысканию суммы задолженности по процентам по договору займа не представлено, у суда оснований не доверять указанному выше расчету, не имеется. 

Учитывая, что Б.К. и Н. являются поручителями по договору займа, в соответствии с договорами поручительства несут солидарную с заемщиком ответственность перед займодавцем. Поручители ознакомлены со всеми условиями договора и согласны отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью по всем условиям договора займа. Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по договору займа.

Таким образом, с заемщика Б.Л. и поручителей Б.К. и Н. в соответствии с принятыми договорными обязательствами подлежит взысканию в пользу истца задолженность по процентам в сумме 

<

данные изъяты>. 

Более того, подлежат удовлетворению требования КПКГ «Партнер» об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку заемщик Б.Л. не исполняла надлежащим образом обязательства по уплате суммы займа и процентов, обеспеченное залогом имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению. 

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с названным п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец, заявляя требования об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, ссылается на отчет оценщика ООО «Агентство оценки» №-Н от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества: жилого жома и земельного участка, составляет 

<

данные изъяты>., просит определить начальную продажную стоимость имущества исходя из 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. 

По смыслу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения. 

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Агентство оценки», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> (л.д.15).

Начальная продажная цена заложенного имущества, дома и земельного участка 

<

адрес>, составит 

<

данные изъяты>

Учитывая, что ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ иных доказательств в подтверждение стоимости недвижимого имущества не представлено, с суммой, определенной истцом, ответчик Б.Л. согласна, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества не заявлено, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, и определяет способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Так, при предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> за требования имущественного характера и 

<

данные изъяты> за требования неимущественного характера, в общей сумме 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением №. (л.д. 16). 

В долевом порядке подлежит взысканию госпошлина по материальному ущербу по 

<

данные изъяты>. с каждого из ответчиков, а также расходы на оплату юридических услуг ООО «Таймер» в размере 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. с каждого из ответчиков. (л.д.26-29, 17). 

В связи с возникшим спором истец понес расходы на оплату услуг оценщика в сумме 

<

данные изъяты>., что подтверждается договором № на проведение оценки, актом № приемки-сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением (л.д.10-14).

Судебные расходы виде уплаченной госпошлины за требования неимущественного характера в сумме 

<

данные изъяты>. и расходы по оплате услуг оценочной компании в сумме 

<

данные изъяты> руб. подлежат взысканию с Б.Л.

Суд в силу ст. 94 ГПК РФ признает данные расходы необходимыми, поскольку они были понесены истцом именно в связи с предъявлением данного иска в суд для защиты своего нарушенного права, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» солидарно с Б.Л, Б.К, Н. проценты за использование займа в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» с каждого из ответчиков ФИО1, Б,К, Н. государственную пошлину за требования имущественного характера размере по 

<

данные изъяты>. и оплату юридических услуг ООО «Таймер» по 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» с Б.Л. судебные расходы, состоящие из уплаченной госпошлины в размере 

<

данные изъяты> за требования неимущественного характера, и расходов по оплате услуг оценочной компании в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий. Подпись.

Копия верна. Г.Г.Батуева