Дело № 2-1745/2019

УИД: 26RS0029-01-2019-002580-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством 

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре Шурдумове А.Х., 

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителей ответчицы ФИО2 и

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-1745/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилье – Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении и судебном заседании представитель истца в обоснование заявленных исковых требований суду сообщил, что ответчица ФИО2, является собственником 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом в виде непосредственно управления собственниками помещений многоквартирного дома. 

В качестве организации для заключения договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ выбрано ООО «Жилье – Сервис».

В соответствии с условиями договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилье – Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству и уборке прилегающей территории и подъездов в многоквартирном доме, а также обеспечивает работу круглосуточной аварийно-диспетчерской службы. 

В соответствии со ст. 161, 162, ЖК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ собственники указанного дома заключили договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Жилье – Сервис». В соответствии с условиями данного договора, на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Жилье-Сервис» оказывает комплекс работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества дома.

Как указал представитель истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей имеется непогашенная задолженность перед истцом в размере 66 732 рубля 60 копеек за техническое обслуживание жилья.

В адрес ответчицы неоднократно направлялось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

В августе 2018 года мировому судье 

<

адрес> ООО «Жилье – Сервис» было подано заявление, на основании которого вынесен судебный приказ о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за техническое обслуживание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 732 рубля 60 копеек. Также при подаче данного заявления ООО «Жилье-Сервис» понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 100 рублей 99 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка №, судьей судебного участка № вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО2 вышеуказанной задолженности.

Истцом при подготовке искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 100 рублей 99 копеек и 1 101 рубль 01 копейка.

По изложенным основаниям представитель истца просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилье – Сервис» задолженность в размере 66 732 рубля 60 копеек за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также возместить за счет ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 202 рубля.

В судебном заседании представители ответчицы ФИО2 – ФИО4 и ФИО3 возражали в отношении иска, пояснив, что истцом некачественно и не в соответствии с условиями договора оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, где в собственности ответчицы имеется 

<

адрес>, в связи с чем оплата ею не производилась.

Кроме того, представители ответчицы заявили о применении срока исковой давности.

Относительно заявления представителей ответчицы о применении срока исковой давности представитель истца возражений не высказал, при том уточнил заявленные исковые требования с учетом срока исковой давности и просил взыскать в ФИО2 в пользу ООО «Жилье – Сервис» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 40 586 рублей 34 копейки, и соответственно возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом была извещена о его времени и месте. О причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Обстоятельства принадлежности ответчице ФИО2 на праве собственности 

<

адрес>; выбора формы управления указанным многоквартирным домом в виде непосредственно управления собственниками помещений согласно протоколу общего собрания собственников помещений в нем от ДД.ММ.ГГГГ; выбора организации – ООО «Жилье – Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ согласно договору на выполнение работ по техническому обслуживанию, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, благоустройству и уборке прилегающей территории и подъездов в многоквартирном доме, а также обеспечения работы круглосуточной аварийно-диспетчерской службы, наличия задолженности ответчицы переде истцом по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 732 рубля 60 копеек, подтверждаются представленными суду истцом письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан вести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 164 ЖК РФ предусмотрено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений должны заключить договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В п. 2 указанных Правил определен состав общего имущества, в который входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции ), механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному собственниками помещения многоквартирного 

<

адрес> и ООО «Жилье – Сервис» определен перечень работ и тариф, который составил 22 рубля 21 копейка за 1 кв.м. (приложение 1 к договору).

Условиями указанного договора предусмотрена его ежегодная пролонгация на новый срок и на тех же условиях, если собственниками многоквартирного дома не принято решение об изменении утвержденного тарифа, либо наименования работ, выполняемых ООО «Жилье-Сервис». 

Как приведено выше, согласно расчету задолженности ответчицы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, составленному представителем истца и не опровергнутому ответчицей и ее представителями в условиях состязательности гражданского процесса, размер этой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 66 732 рубля 60 копеек. Расчет задолженности выполнен верно.

Выполнение истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> подтверждается актами о приемке выполненных работ и услуг, отчетами об использовании денежных средств, справками о стоимости выполненных работ и затрат, в отношении которых возражения от председателя совета дома и собственников помещений дома отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Таким образом, истцом представлены доказательства обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований, которые не опровергнуты ответчицей в условиях состязательности гражданского процесса.

Вместе с тем подлежит применению срок исковой давности, о чем заявлено представителями ответчицы.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, в данном случае составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству

Так, расчет задолженности ответчицы произведен истцом за период с 01 июня 2012 года по 01 июня 2018 года, при этом с иском в суд он обратился 15 апреля 2019 года, то есть задолженность подлежит взысканию за период с 15 апреля 2016 года, при этом следует учитывать, что истец обращался к мировому судье за судебным приказом 06 сентября 2018 года, который был выдан 10 сентября 2018 года и отменен 10 октября 2018 года.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчицы в пользу истца составит 42 021 рубль 11 копеек, при том, что представителем истца ее размер был уточнен и заявлено о взыскании суммы в размере 40 586 рублей 34 копейки, которая и подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца, так как в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94 и 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 417 рублей 59 копеек, расчет которой произведен в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из суммы, подлежащей взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилье – Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье – Сервис» сумму задолженности по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 40 586 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье – Сервис» сумму в размере 1 417 рублей 59 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман