Дело № 2-3643/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего: Дуровой И.Н.,

при секретаре: Стафутиной О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 26.09.2017 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа. Просит взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 денежную сумму в размере 3000000 рублей - сумму долга; 270000 рублей - задолженность по уплате процентов по договору займа; 2900,95 рублей 95 коп. - проценты по 395 ГК РФ ответственность за неисполнения денежного обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ но день уплаты суммы этих средств ФИО1 на дату исполнения судебного решения о возврате суммы зама и процентов исходя из ключевой ставкой Банка России, из расчета представленного на дату вынесения судебного решения; 24564,50 рублей судебные расходы по оплате госпошлины и 3000 рублей - расходы по оплате правовых услуг.

Обратить взыскание с ФИО2 дровны на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную в 

<

адрес>. кадастровый номер, установив первоначальную стоимость 3500000 рублей

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор займа денежных средств. Договор удостоверен нотариусом.

Согласно условиям данного договора ФИО2 заняла у ФИО1 3000000 (три миллиона) рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно с начислением пяти процентов ежемесячно на полную сумму займа (пункт 1 договора).

С даты заключения договора ответчик добросовестно ежемесячно выплачивал проценты за пользование суммой займа.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор в части пролонгации договора сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а также снизили сумму процентов за пользование займом до 3 процентов. Установили отсрочку уплаты процентов за ДД.ММ.ГГГГ г. на срок - по усмотрению заемщика.

В обусловленную дату ответчик денежные средства не вернул, попросил о продлении срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор займа, установили новый срок возврата сумы займа- ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. прекратил выплату процентов за использование суммы займа. В назначенную дату денежные средства не вернул.

Задолженность по уплате процентов составляет за ДД.ММ.ГГГГ г. 90 000 рублейДД.ММ.ГГГГ - 90000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. - 90000 рублей. Сумма уплаты процентов оговорена сторонами с даты заключения договора, следовательно, дата уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ число каждого месяца. Общая сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом составляет 270000 рублей.

Пунктом 4 договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГ г также установлена ответственность, предусмотренная по ст.395 ГК РФ

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу новая редакция ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса, согласно которой размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды, средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Таким образом, ФИО2, обязана выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку уплаты процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2900,95 рублей за апрель и май, июнь (1664,38+970,27+266,30).

Согласно пункту 5 договора займа денег обеспечением исполнения «Заемщиком» договора является залог квартиры, расположенной в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотеки.

Согласно п. 2.5 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры оценена 3500000 рублей

Согласно ст. 50 закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с тем, что ответчик ранее неоднократно допускала просрочку исполнения обязательство по договору как в виде уплаты процентов, так и возврата долга, и в добровольном порядке не желает вернуть сумму займа истец считает, что имеет право требовать обратить взыскание на заложенное имущество.

Для подачи искового заявления в суд истцом уплачена госпошлина в размере 24564,50 рублей, оплачены услуги по составлению искового заявления в размере 3000 рублей. Истец считает, что данная денежная сумма должна быть взыскана с ответчика.

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 14.08.2017г. приняты к производству измененные исковые требования в которых истец просит дополнительно взыскать проценты за пользование займом за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 90000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о дате извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате извещена надлежаще, направила заявление об отложении судебного заседания в связи с участием представителя в другом судебном заседании, а также в связи с тем, что она находится на больничном по уходу за ребенком, а в дальнейшем будет находиться в командировке. Протокольным определением от 26.09.2017г. в удовлетворении ходатайства отказано, т.к. отсутствие представителя в судебном заседании не является основанием для отложения судебного заседания, уважительных причин неявки ответчика также не представлено (к ходатайству не приложены копия свидетельства о рождении ребенка, копия больничного листа, копия командировочного удостоверения). Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком также не представлено. 

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств. Договор удостоверен нотариусом.

Согласно условиям данного договора ФИО2 заняла у ФИО1 три миллиона (3000000) рублей, что эквивалентно сорока двум тысячам ста восьмидесяти двум (42182 ) долларам США (по курсу 71,12 - семьдесят один рубль двенадцать коп. за доллар), сроком до двадцать третьего марта две тысячи шестнадцатого года (ДД.ММ.ГГГГ) включительно, с начислением пяти (5 %) процентов ежемесячно на полную сумму Займа. Проценты начисляются с момента подписания настоящего договора.

В договоре отражено, что три миллиона рублей переданы «Займодавцем» «Заемщику» при подписании настоящего договора. Доказательством расчета служит переданная «Заемщиком» «Займодавцу» расписка в получении денег.

Стороны договорились о следующем порядке расчета:

«Заемщик» обязан возвратить «Займодавцу» сумму займа - в рублях в сумме эквивалентной долларам США по курсу ЦБ РФ на день возврата, но не менее чем в сумме в эквивалентной сорока двум тысячам ста восьмидесяти двум (42182) долларам США. Проценты за пользование денежными средствами в размере четыреста пятьдесят тысяч Заемщик уплачивает Займодавцу ежемесячно по сто пятьдесят тысяч рублей. Первый должен быть произведен двадцать третьего января две тысячи шестнадцатого года, второй платеж - двадцать третьего февраля две тысячи шестнадцатого года. Третий платеж – двадцать третьего марта две тысячи шестнадцатого года.

Все платежи (основной долг и проценты за пользование займом) должны быть произведены в 

<

адрес>.

Доказательством возврата денег являются переданные «Заемщику» собственноручно и составленные «Заимодавцем» расписки в получении денег.

Стороны договорились, что настоящий договор может быть пролонгирован путем подписания соглашения и его нотариального удостоверения. 

Если Заемщик» не возвратит сумму займа и проценты по займу к вышеуказанному сроку (ДД.ММ.ГГГГ), «Займодавец» вправе предъявить настоящий договор к взысканию судебном порядке. При этом «Займодавец» имеет право требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Стороны договорились в обеспечение исполнения «Заемщиком» настоящего договора заключить договор об ипотеке (залоге) принадлежащей «Заемщику» квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что с даты заключения договора ответчик добросовестно ежемесячно выплачивал проценты за пользование суммой займа.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор в части пролонгации договора сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а также снизили сумму процентов за пользование займом до 3 процентов. Установили отсрочку уплаты процентов за ДД.ММ.ГГГГ. на срок - по усмотрению заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор займа, установили новый срок возврата сумы займа- ДД.ММ.ГГГГ

Истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 прекратила выплату процентов за использование суммы займа. В назначенную дату денежные средства не вернула.

Доказательств оплаты займа суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства не исполнены ответчиком в добровольном порядке.

Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В возражениях ответчик указывает, что возражает по представленному истцом расчету, так как, исходя из буквального толкования условий п. 2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Стороны договорились о следующем порядке расчета: «Заемщик» обязан возвратить «Займодавцу» сумму займа в рублях в сумме эквивалентной долларам США по курсу ЦБ РФ на день возврата, но не менее чем в сумме в рублях эквивалентной сорока двум тысячам ста восьмидесяти двум (42182) долларам США. Согласно данным, размещенным Центральным банком Российской Федерации, установлен с ДД.ММ.ГГГГ курс доллара США в размере 60,1482 руб. за доллар.

На основании изложенного ответчик считает расчет истца ошибочным и представляет контррасчёт задолженности, согласно которому подлежит возврату: 60,1482 *42182=2 537 171,37 рублей. Таким образом, ответчик считает, что должен вернуть истцу из суммы займа, полученной в размере 3 000 000 руб., лишь в размере 2 537 171,37 рублей.

Данная позиция ответчика основана на неверном толковании норм права и договора. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из договора следует, что стороны договорились о возврате суммы займа в рублях, но не менее чем в сумме, эквивалентной 42182 долларам США. Соответственно, стороны согласовали лишь минимальную сумму возврата займа, связав ее с курсом доллара США. Истец просит взыскать займ в полученном размере, не ставя вопроса о том, что сумма возвращаемого займа должна быть выше, чем полученный займ. На основании изложенного сумма займа в размере 3 000 000 руб. подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 

С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик прекратил выплату процентов за использование суммы займа, что ответчиком не оспаривается.

Задолженность по уплате процентов составляет за ДД.ММ.ГГГГ г. 90000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ г. - 90000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. - 90000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. – 90000 руб. Сумма уплаты процентов оговорена сторонами с даты заключения договора, следовательно, дата уплаты процентов 23 число каждого месяца. Общая сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом составляет 360000 рублей (90 000 * 4 мес.), данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 4 договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГ. также установлена ответственность, предусмотренная по ст. 395 ГК РФ

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного необходимо взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму процентов за пользование займом за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 270000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно пункту 5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечением исполнения «Заемщиком» договора является залог квартиры, расположенной в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор ипотеки.

Согласно п.п. 2.1-2.2 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. по договору займа, заключенному между ФИО1 и ФИО2., удостоверенному ФИО4, нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области, ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, предоставляет ФИО2, три миллиона (3.000.000) рублей, что эквивалентно сорока двум тысячам ста восьмидесяти двум (42182) долларам США (по курсу 71,12 - семьдесят один рубль двенадцать коп. за доллар), сроком до двадцать третьего марта две тысячи шестнадцатого года (ДД.ММ.ГГГГ) включительно, с начислением пяти (5%) процентов ежемесячно на полную сумму займа. Проценты начисляются с момента подписания настоящего договора.

В обеспечение своевременного исполнения обязательства по договору займа, Залогодатель предоставил в залог Залогодержателю, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 136 (сто тридцать шесть) кв.м., кадастровый №, принадлежащую Залогодателю на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отдел по 

<

адрес> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42-АГ 962861, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры оценена в 3 500 000 рублей.

В соответствии с п. 2.6 Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Залогодержателю погашение суммы займа, процентов по нему и сумм, которые могут причитаться ему в соответствии с ч.1 ст.3, ст.4 Федерального Закона об ипотеке (залоге недвижимости) полностью.

Ипотека по указанному договору зарегистрирована Управлением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующим штампом на договоре.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ответчиком обязательства перед истцом исполняются ненадлежаще, допущены нарушения сроков оплаты процентов, нарушен срок возврата основного долга. Доводы ответчика о преждевременности обращения взыскания на заложенное имущества не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. 

Таким образом, на основании ст. 348 ГК РФ, ст. 50, 54,1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает, что у истца есть право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2.5 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры оценена в 3500000 рублей. Доказательств иной стоимости квартиры ответчиком суду не представлено.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу 

<

адрес> размере 3500000 руб., способ реализации публичные торги. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой отказано истцу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности дела, требований разумности и справедливости, объема проделанной представителем работы, расходы за составление искового заявления суд полагает взыскать с ответчика в заявленном размере в размере 3000 руб. (расходы подтверждены квитанцией).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлены квитанции, согласно которым ФИО1 было оплачено 24864,50 руб. в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Суд полагает, что оплаченная государственная пошлина в размере 24864,50 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа 3000000 руб., проценты по займу в сумме 360000 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 24864,50 руб., 3000 руб. юридические услуги.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 06.07.2017г. до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму процентов за пользование займом за период апрель-июнь 2017г. в сумме 270 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3500000 руб., способ реализации публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2017г.

Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова

Верно. Судья И.Н. Дурова