№2-370/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 18 апреля 2017 г. 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Стребковой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО12, 

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика администрации Большетроицкого сельского поселения, соответчика ФИО4, представителя третьего лица администрации Шебекинского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13, ФИО6 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к администрации Большетроицкого сельского поселения, ФИО4 ФИО16 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

6 июля 1992 г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области ФИО1 на семью, состоящую из 3 человек, передана в собственность 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В данном договоре не указаны члены семьи ФИО1 и доли участников приватизации.

На момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18, ФИО6 (ФИО5) ФИО19. 

Постановлением главы администрации Большетроицкого сельского округа от 21 мая 2007 г. произведено упорядочение нумерации домовладений в 

<

адрес>, квартире присвоен адрес: 

<

адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые просят признать указанную выше квартиру, имеющую: коридор №1, площадью 2,4 кв.м, (Лит.А1); коридор №2, площадью 6,2 кв.м (Лит.А1); кухню №3, площадь.15,8 кв.м (Лит.А1); ванную №4, площадью 4,7 кв.м (Лит.1); коридор №5, площадью 7,7 (Лит.А); комнату жилую №6, площадью 7,6 кв.м (Лит.А); комнату жилую №7, площадью 8,2 кв.м (Лит.А); комнату жилую №8, площадью 18,9 кв.м (Лит.А), частью жилого дома. Признать за ними права собственности по 1/3 доли на часть жилого дома за каждым. В обоснование ссылаются на то, что фактически переданная квартира является обособленным помещением с отдельным входом, отдельной системой коммуникаций. В квартире была произведена внутренняя перепланировка и реконструкция, которые не повлияли на конструктивные способности всего жилого дома, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, угрозы жизни и здоровью не представляют.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО12, заявленные требования поддержал.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Большетроицкого сельского поселения, соответчик ФИО4, представитель третьего лица администрации Шебекинского района в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

От администрации Большетроицкого сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

адрес> в с

<

адрес> является двухквартирным. В одной квартире проживают истцы, в другой ФИО4. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В этой связи, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным, в связи с чем, доводы представителя истца об отсутствии в многоквартирном доме имущества общего пользования (при наличии самостоятельного отопления, энергоснабжения, газоснабжения, канализации в каждой из квартир), основаны на неверном толковании норм права.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на кадастровом учете стоит жилое помещение, квартира, площадью 41,2 кв.м.

В случае признания права собственности на часть жилого дома в ГРН будут содержаться противоречия относительно объектов недвижимости, находящихся по 

<

адрес> 

<

адрес>

Факт наличия у ФИО1 в собственности земельного участка сам по себе не влечет возникновение у истцов права собственности на часть жилого дома с произведенной реконструкцией жилого дома. 

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для реконструкции квартиры в многоквартирном доме необходимо получить разрешение на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В ином случае, образованная в результате реконструкции часть жилого дома является самовольной постройкой в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ. 

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако истцами не представлены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации реконструкции жилого дома, в соответствии с ГрК РФ.

Также суд считает необходимым отметить, что согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенния их прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО6 ФИО20, ФИО6 ФИО21, ФИО3 ФИО22 к администрации Большетроицкого сельского поселения, ФИО4 ФИО23 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

ДД.ММ.ГГГГ