Дело № 2-1723/2025

УИД 37RS0010-01-2025-001799-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе: 

председательствующего по делу судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к Акционерному обществу «Дельта» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции 

<

адрес> обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Дельта» (далее – АО «Дкльта») о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий 

<

адрес>, АО «Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД). На основании решения Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (далее - Служба) от ДД.ММ.ГГГГ №-р в связи с поступление в адрес Службы обращения по вопросу организации контейнерной площадки МКД в отношении УК проведена внеплановая документарная проверка.

По результатам внеплановой документарной проверки установлено, что АО «Дельта» не организована контейнерная площадка для жителей МКД, что является нарушением пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение №), п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Правила №), пп. «д(2)» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), п. 26(1) минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -Минимальный перечень №).

Результаты проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №-мер, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-мер (далее - предписание) со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации о выполнении предписания ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным предписанием на ответчика возложена обязанность организовать контейнерную площадку для жителей МКД.

ДД.ММ.ГГГГ Службой в адрес УК направлен запрос о необходимости предоставления информации об исполнении предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок документов об исполнении предписания не поступило.

Истец просил обязать АО «Дельта» в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества МКД, а именно организовать контейнерную площадку для жителей многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация 

<

адрес>, ООО «Региональный оператор по обращению ТКО».

В судебное заседание истец ГЖИ 

<

адрес>, ответчик ООО АО «Дельта», Администрация 

<

адрес>, ООО «Региональный оператор по обращению ТКО» не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, представитель истца, Администрация 

<

адрес>, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителей. 

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий 

<

адрес>, АО «Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (далее - Служба) от ДД.ММ.ГГГГ №-р в связи с поступление в адрес Службы обращения по вопросу организации контейнерной площадки МКД в отношении УК проведена внеплановая документарная проверка.

По результатам внеплановой документарной проверки установлено, что АО «Дельта» не организована контейнерная площадка для жителей МКД, что является нарушением пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пп. «д(2)» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 26(1) минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Результаты проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ N? 37-мер, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-мер со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации о выполнении предписания ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным предписанием на ответчика возложена обязанность организовать контейнерную площадку для жителей МКД.

ДД.ММ.ГГГГ Службой в адрес УК направлен запрос о необходимости предоставления информации об исполнении предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок документов об исполнении предписания не поступило.

Согласно пп. «а», «б» п. 3 Положение № лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, исполнение обязанностей по договор управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна стороны (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.7.1 Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:

установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;

содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций (без переполнения и загрязнения территории;

На основании пп. «д(2) п. 11 Правил № содержание общего имущества включает в себя содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

Аналогичную правовую норму содержит п. 26(1) Минимального перечня №.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений-в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, организация и содержание контейнерных площадок для складирования мусора является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, тем самым возлагают на управляющую организацию обязанность по организации и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, образующихся в результате жизнедеятельности собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, вышеуказанные нормы права не ставят в однозначную зависимость о нахождении, либо отсутствии контейнерной площадки в составе общего имущества собственников многоквартирного дома.

Из ответа Управления жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Иваново без предоставления земельных участков и установления сервитутов управляющим организациям и иным организациям для установки контейнерной площадки для сбора твердых коммунальных отходов, расположенной в районе 

<

адрес>, не выдавались.

В реестре контейнерных площадок для сбора твердых коммунальных отходов на территории 

<

адрес> данные о вышеуказанной контейнерной площадке отсутствуют.

Заявок о согласовании создания мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов для жителей МКД в Управление жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации 

<

адрес> не поступало.

Исходя из изложенного и системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что в рассматриваемом случае обязанность по организации контейнерной площадки для жителей МКД лежит на УК, как на лице, осуществляющем содержание общего имущества данного МКД.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковое заявление Службы к АО «Дельта» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства подлежащими удовлетворению.

Истец просит обязать АО «Дельта» в срок 2 месяца с момента вступления решения в законную силу устранить установленные нарушения жилищного законодательства.

Из положений статьи 206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер спора, по мнению суда, данный срок заявлен истцом с учетом соблюдения баланса интересов сторон, является разумным и достаточным для исполнения заочного решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к Акционерному обществу «Дельта» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Дельта» (ИНН 

<

***>) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при управлении МКД, а именно организовать контейнерную площадку для жителей многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Акционерного общества «Дельта» (ИНН 

<

***>) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 9 сентября 2025 г.