Дело №2-410/2025

УИД № 52RS0041-01-2025-000722-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Перевоз 23 октября 2025 г.

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующей судьи Абросимовой Н.А., 

при секретаре судебного заседания – Миридоновой М.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества Собственников Недвижимости «Чистые Ключи – Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищества Собственников Недвижимости «Чистые Ключи – Комфорт» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов, свои требования мотивируя следующим.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № - участок №; № - участок №; № - участок №; № - участок №; № - участок №, расположенных в границах Товарищества собственников недвижимости «Чистые ключи Комфорт», по адресу: 

<

адрес>.

Решением общего собрания членов ТСН «Чистые Ключи Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный членский взнос в размере 

<

данные изъяты>.

Решением общего собрания членов ТСН «Чистые Ключи Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный членский взнос в размере 

<

данные изъяты>.

Решением общего собрания членов ТСН «Чистые Ключи Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный членский взнос в размере 

<

данные изъяты> оставлен без изменений.

Решением общего собрания членов ТСН «Чистые Ключи Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный членский взнос в размере 

<

данные изъяты>.

Таким образом, за земельные участки с кадастровыми номерами: № - участок №;№ - участок №; № - участок №; № - участок №; № - участок №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате взносов в размере 

<

данные изъяты>.

Задолженность ответчика перед истцом погашена не была.

Истец указывает, что обращался в мировой суд Перевозского судебного района Нижегородской области с требованиями о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, где после вынесении судебного приказа ответчик направлял возражения относительно исполнения, суд выносил соответствующее определение об отмене.

На основании изложенного, уменьшив исковые требования в рамках ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов в размере 

<

данные изъяты>, при этом указывает, что в настоящий момент задолженность в указанном размере погашена, полагает возможным указать, что решение суда не приводится в исполнение в связи с фактическим исполнением.

Извещение произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне, месте, времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик,извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не направлял. 

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не направлял. Ранее представил отзыв на исковое заявление. В отзыве указал на необходимость применения сроков исковой давности, а также указал, что ответчик прекратил владение участком с кадастровым номером № указанный как участок № - ДД.ММ.ГГГГ Участок с кадастровым номером № указанный как участок № выбыл из владения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Участок с кадастровым номером № индивидуализирован как участок № выбыл из владения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Участок с кадастровым номером № - участок № выбыл из владения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Участок с кадастровым номером № - участок № выбыл из владения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Кроме того указал, что ответчик оплатит исчисленную сумму долга исходя из периодов владения участками и применения срока исковой давности. В своем отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать.

А также представил заявление о взыскании судебных расходов. Просит суд взыскать с истца 

<

данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов ответчика.

Суд в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или вслучаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 являлся собственников участков со следующими кадастровыми номерами: 

№ - участок № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №№-52/293/2021-11);

№ - участок № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №№-52/293/2021-11);

№ - участок № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №№-52/293/2021-12);

№ - участок № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №№-52/295/2021-12);

№ - участок № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №№-52/295/2). 

Указанные участки находятся в границах Товарищества собственников недвижимости «Чистые ключи Комфорт», по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уставу ТСН «Чистые ключи – Комфорт» в редакции утвержденной Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является добровольным объединением собственников жилых домов, строений и земельных участков, созданным ими для содействия своим членам в благоустройстве и эксплуатации, организации обеспечения газификации, снабжение иными коммунальными услугами принадлежащим им объектов недвижимого имущества.

Решением общего собрания членов ТСН «Чистые Ключи Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный членский взнос в размере 

<

данные изъяты>.

Решением общего собрания членов ТСН «Чистые Ключи Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный членский взнос в размере 

<

данные изъяты>.

Решением общего собрания членов ТСН «Чистые Ключи Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный членский взнос в размере 

<

данные изъяты> оставлен без изменений.

Решением общего собрания членов ТСН «Чистые Ключи Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный членский взнос в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно представленным истцом сведениям ФИО1 не является членом ТСН «Чистые Ключи Комфорт».

Вместе с тем, поскольку указанные участки относятся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», а видом разрешенного использования установлено «для дачного строительства» суд полагает, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются ранее указанными нормами Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Следовательно, взимание платы за содержание общего имущества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом должно производиться в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что граждане, являющиеся собственниками земельного участка на территории садоводческого некоммерческого объединения, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, и пользующиеся объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения, обязаны вносить соответствующую плату на содержание имущества общего пользования в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.

При этом такая обязанность существует независимо от заключения между собственником земельного участка и садоводческим некоммерческим объединением договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также не использования принадлежащего такому собственнику земельного участка, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, статьи 210 Гражданского кодекса РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, а также возлагает на собственника обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно расчета истца у ответчика имеется задолженность по оплате взносов в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного рассмотрения, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, а также представлены документы подтверждающие выбытие из собственности ФИО1 спорных участков.

В силу ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. п. 1 и 15 Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - юридического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № - участок № продан ФИО2 (право собственности зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ №-52/142/2022-14).

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № - участок № продан ФИО3 Согласно информации представленной из ЕГРН государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 на данный участок прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № - участок № продан ФИО4 (право собственности зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ №-52/143/2023-21).

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № - участок № продан ФИО5 (право собственности зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ №-52/142/2023-14).

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № - участок № продан Функер ФИО6 Согласно информации представленной из ЕГРН государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 на данный участок прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ после получения указанных сведений размер исковых требований был уменьшен до 

<

данные изъяты>, в том числе учитывая применение сроков исковой давности.

В материалах дела подтверждение того, что ФИО1 направлял сведения о прекращении права собственности на указанные участки истцу до момента предоставлений копий указанных договоров своим представителем в ходе рассмотрения настоящего дела не содержится. Вместе с тем, исходя из копий материалов дела № представленных мировым судьей судебного участка Перевозского судебного района Нижегородской области с претензией об оплате задолженности ТСН «Чистые Ключи Комфорт» обращалось в адрес ФИО1 еще ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, заявление о выдаче судебного приказа было подано истцом мировому судье судебного участка Перевозского судебного района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, а возражения против исполнения данного судебного приказа ФИО1 направил в мировой суд Перевозского судебного района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ответчика ранее имелась возможность представить истцу сведения о выбытии из его собственности спорных участков до обращения ТСН «Чистые Ключи Комфорт» в Перевозский межрайонный суд и рассмотрения настоящего дела по существу. Суд не усматривает в действиях истца признаки злоупотребления правом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу вышеприведенных норм и установленных обстоятельств, поскольку ТСН «Чистые Ключи Комфорт» осуществляет свои функции в интересах всех собственников земельных участков, собственники, которые являются членами товарищества, в том числе и собственники, которые не являются членами товарищества, должны нести расходы, предусмотренные уставом товарищества и решениями его органов управления, на оплату содержания имущества товарищества. Собственники земельных участков, расположенных на территории СНТ, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, чистке снега, освещению улиц, а также другими услугами, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником земельных участков, расположенных на территории товарищества, был обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные высшим органом управления товарищества - решением общего собрания членские взносы, связанные с содержанием общего имущества товарищества и обеспечением его деятельности.

Вместе с тем, учитывая, что истцом размер исковых требований уменьшен, а исполнение ответчиком в добровольном порядке указанных требований подтверждено, суд приходит к выводу не приводить в исполнение решение ввиду его фактического исполнения.

Таким образом, требования истца к ответчику подлежат удовлетворению с указанием в резолютивной части, что решение суда не приводится в исполнение в связи с фактическим исполнением.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

По смыслу приведенных разъяснений не всякое уменьшение истцом размера исковых требований влечет последствия, предусмотренные в абзаце втором пункта 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1. Для применения таких последствий уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера должно носить характер злоупотребления истцом своими процессуальными правами и должно быть признано таковым судом.

Учитывая положения п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов в пользу ответчика, суд исходит из размера исковых требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу с учетом уточнений иска. При этом суд принимает во внимание, что доказательств злоупотребление правом со стороны истца в ходе судебного разбирательства не установлено, лицами, участвующими в деле, не представлено. 

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления представителя ответчика о взыскании в пользу ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества Собственников Недвижимости «Чистые Ключи – Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Товарищества Собственников Недвижимости «Чистые Ключи – Комфорт» (ИНН №) сумму задолженности по оплате ежемесячных взносов в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда в части взыскания задолженности не приводить в исполнение ввиду его фактического исполнения.

В удовлетворении заявления представителя ответчика ФИО1 о возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2025 г.