ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

24 июня 2021 года

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора основным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 просит признать предварительный договор участия долевого строительства основным договором долевого участия в строительстве с регистрацией договора в регистрирующем органе.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технострой» и ФИО3 заключен предварительный договор, согласно которому ООО «Технострой» приняло на себя обязательство заключить с истцом договор купли – продажи 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже дома по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 1, на условиях, оговоренных в настоящем договоре и зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на квартиру к покупателю. Срок передачи квартиры покупателю определен между сторонами – в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Срок заключения основного договора определен в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Плановый срок регистрации права собственности на 

<

адрес> квартал 2017 года. Цена объекта долевого строительства (квартиры) установлена в размере 1764150 рублей. Обязательства по оплате со стороны истца исполнены в полном объеме. По настоящее время договор не заключен, дом не введен в эксплуатацию, объект истцу не предан.

Действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 п.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между ООО «Технострой» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор, согласно которому ООО «Технострой» приняло на себя обязательство заключить с истцом договор купли – продажи 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже дома по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 1, на условиях, оговоренных в настоящем договоре и зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на квартиру к покупателю.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора срок передачи квартиры покупателю определен – в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. 

Из пункта 1.3 договора следует, что срок заключения основного договора установлен в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Плановый срок регистрации права собственности на 

<

адрес> квартал 2017 года.

Цена объекта долевого строительства (квартиры) установлена в пункте 1.4 договора и составляет 1764150 рублей. Обязательства по оплате со стороны истца исполнены в полном объеме, о чем представлены квитанции и гарантийное письмо ООО «Технострой».

Из пункта 9 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из содержания условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, в связи с чем суд находит возможным признать его основным договором, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 п.1 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в соответствии с удовлетворенными требованиями. 

Руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора основным удовлетворить.

Признать основным договором участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технострой» и ФИО1 предварительный договор, зарегистрировать указанный договор, возложить на ООО «Технострой» обязанность по предоставлению необходимых для государственной регистрации договора документов.

Взыскать с ООО «Технострой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.о.

<

адрес> в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик ООО «Технострой» вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ООО «Технострой» может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв