72RS0014-01-2024-016005-13

2-883/2025 (2-12060/2024;)

РЕШЕНИЕ

 

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 26 марта 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе 

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Яковлевой Н.С. 

с участием истца, представителя истца ФИО2

представителей ответчика ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8832025 по иску ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору подряда, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО5 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании неустойки, рассчитанной в порядке п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 000 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа (л.д.6-10).

Требования мотивирует тем, что между истцом и ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство жилого дома по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес>, а истец принял на себя обязательство принять работу и оплатить ее.

Стоимость работ по договору составила 5 800 000 руб. без НДС.

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил надлежащим образом, передал объект с нарушением срока, предусмотренного договором, в связи с чем истец обратился в суд.

В порядке ст.35,137 ГПК РФ ответчик направил в суд встречное исковое заявление, просил взыскать с истца задолженность по договору подряда в размере 300 000 руб., неустойку в размере 90 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Встречные требования мотивирует тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, при этом ФИО5 условия по договору подряда в части оплаты не исполнены надлежащим образом, задолженность по договору подряда составила 300 000 руб., в связи с чем, ответчик обратился со встречным исковым заявлением. 

В порядке ст. 35,39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 990 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из стоимости услуг по договору 5 500 000 руб., в остальной части иск оставил без изменения.

Ответчик ИП ФИО6 в порядке ст.35,38,174 ГПК РФ направила в суд письменные возражения по существу спора, в которых иск не признала, просила в иске ФИО5 отказать. Ссылалась на ненадлежащее исполнение истцом условий договора подряда в части оплаты, исходя из условий договора полная стоимость по договору составила 5 800 000 руб., при этом истцом оплачено только 5 500 000 руб. платежами по 50 000 руб., 5 450 000 руб. Кроме того, просила применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке и штрафу (л.д.65-67)

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Этажи».

В судебное заседание ответчик, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на иск, дополнениях к возражениям, встречный иск поддержали.

Заслушав стороны, изучив письменный отзыв по существу спора, заслушав показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, ТОО Каменское 72:17:0808003:17405 (л.д.18-22).

Указанным договором подрядчик принял на себя обязательства выполнить строительство индивидуального жилого дома по адресу : 

<

адрес>, ТОО Каменское 72:17:0808003:17405, а заказчик ФИО1 принял на себя обязательства принять работы и оплатить их.

Договором стороны согласовали стоимость работ в размере 5 800 000 руб. (п.2.1 договора), оплата производится в следующем порядке – 50 000 руб. в качестве задатка до подписания договора, 300 000 руб. до подписания договора, 810 000 руб. – собственные средства (включая сумму материнского капитала), 4 640 000 руб. – за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по договору кредитования №.

В п.2.4 договора установлено, что оплата производится поэтапно: 586 946,72 руб. за счет собственных средств (материнского капитала) не позднее 30 дней после государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок к заказчику; 223 053,28 руб. – за счет собственных средств с использованием номинального счета ООО «Домклик»; 4 640 000 руб. – не позднее 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок заказчику.

Расчеты производятся путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика.

Согласно п.3.1 подрядчик приступает к выполнению работ в течение 15 календарных дней с момента полных расчетов.

Общая продолжительность работ 140 календарных дней с даты оплаты (л.д.19).

По завершению работ по договору подрядчик передает заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ (п.3.6 договора).

Заказчик в течение 5 рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным работам. В случае, если в указанный срок заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, работы считаются принятыми и подлежат оплате в течение 3-х календарных дней. В случае мотивированного отказа заказчика от приемки окончательных работ, сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их исполнения. 

Стороны согласовали гарантийный срок на общестроительные работы (фундамент, стены, перегородки, кровля) – 3 года с момента завершения работ. Гарантийный срок на все остальные работы – 1 год с момента завершения работ (л.д.20, п.6.2 договора).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ИП ФИО6 50 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д.29).

Далее, распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ИП ФИО6 денежные средства в размере 300 000 руб. (л.д.30).

Между ФИО5 и ФИО10 (заемщики) и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключен договор кредитования №, по условиям которого, ПАО Сбербанк принял на себя обязательство предоставить созаемщиками кредит в размере 6 000 000 руб. на срок 360 месяцев, а созаемщики приняли на себя обязательство оплатить кредит, проценты на кредит.

Кредит предоставлен на строительство жилого дома, надлежащее исполнение по договору обеспечивается залогом жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислена на счет ИП ФИО6 денежная сумма в размере 5 450 000 руб.

В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (часть 2).

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В силу ч.3 ст. 740 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу ч.1 ст. 730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В силу п.5 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обращаясь с иском, истец ссылался на то, что ответчик передал объект с нарушением срока, предусмотренного договором, срок исполнения обязательств по договору истекал ДД.ММ.ГГГГ, тогда как фактически объект сдан ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против иска и заявляя встречный иск, ответчик ссылалась на то, что объект был передан в срок, при этом обязанность истца по оплате по договору не исполнена в полном объеме, всего оплачено 5 500 000 руб., последний платеж внесен истцом ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок исполнения договора - 140 календарных дней необходимо исчислять с даты полной оплаты.

Как видно из дела, стороны согласовали стоимость работ 5 800 000 руб.

Истцом по договору внесены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб. (л.д.68); ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб. (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 передала ФИО5 денежную сумму в размере 300 000 руб. (л.д.70).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные средства в размере 5 450 000 руб. за счет средств, предоставленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71), при этом ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевела истцу 810 000 руб. (л.д.72), далее, по заявлению истца за счет средств материнского капитала истцом на счет ответчика переведены денежные средства в размере 586 946 руб. (л.д.73), ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счёт ответчика истцом 223 054 руб. (л.д.74).

Таким образом, всего истцом оплачены денежные средства в размере 5 500 000 руб.

Доводы стороны истца о том, что действительная стоимость по договору подряда составила 5 500 000 руб., а не 5 800 000 руб., суд отклоняет ввиду следующего.

Как указано в ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (п. 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Как следует из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд отмечает, что стороны при заключении договора подряда добровольно определили его существенные условия, при заключении договора стороны согласовали стоимость работ по договору 5 800 000 руб.

Обращаясь в суд, в исковом заявлении истец ссылался на то, что стоимость работ по договору подряда составляет 5 800 000 руб.

Письменных доказательств, опровергающих согласованное сторонами условие о стоимости работ истцом не представлено, договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца не оспорен. 

Оценивая показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО7 о завышенном размере стоимости услуг по договору подряда, суд не принимает во внимание показания данных свидетелей, так как они стороной сделки не являются, возможность подтверждения доводов истца свидетельскими показаниями несостоятельна, поскольку в соответствии с нормами ст. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Соответственно, стоимость услуг по договору подряда не может быть подтверждена свидетельскими показаниями, так как при заключении договора и его исполнении должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения.

Таким образом, при разрешении спора, суд исходит из согласованного сторонами условия о стоимости работ и услуг в размере 5 800 000 руб. 

Как видно из договора подряда, стороны согласовали общую продолжительность работ 140 календарных дней с даты оплаты (л.д.19).

Как установлено судом, оплата истцом производилась поэтапно, последний платеж производен истцом ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 054 руб.

Таким образом, срок исполнения по договору истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали дополнительное соглашение о внесении изменений в условие договора, изложили п.3.3 в следующей редакции : «исполнитель обязуется выполнить работы до ДД.ММ.ГГГГ», текст дополнительного соглашения направлялся стороне истца, согласно представленным в материалы дела скриншотам переписки между сторонами, истцом дополнительное оглашение было согласовало, возражений не поступило (л.д.75,76, 77).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ истец приглашается на приемку работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79,81).

По завершению работ по договору подрядчик передает заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ (п.3.6 договора).

Заказчик в течение 5 рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным работам. В случае, если в указанный срок заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, работы считаются принятыми и подлежат оплате в течение 3-х календарных дней. В случае мотивированного отказа заказчика от приемки окончательных работ, сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их исполнения.

В порядке п. 3.7 договора ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в одностороннем порядке, о чем составлен акт сдачи-приемки работ.

Таким образом, разрешая требования истца, суд приходит к выводу о том, что ответчиком условия по договору подряда исполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором подряда, нарушений прав потребителей суд не находит.

Те обстоятельства на которые истец ссылается, связаны с выявленными недостатками и со сроками их устранения.

Так, согласно акта осмотра коттеджа, проведенного ООО «Проектно-экспертное бюро» при осмотре жилого дома обнаружены замечания, влияющие на дальнейшую эксплуатацию жилого дома, в связи с чем, истцом направлено в адрес ответчика претензионной письмо, в котором просил устранить недостатки в срок – 14 календарных дней (л.д. 84-85,88).

Поскольку недостатки не были устранены, то ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приемки объекта капитального строительства, в результате которого выявлены недостатки в объекте недвижимости, отраженные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом требований о взыскании стоимости устранения недостатков истцом не заявлялось (л.д.32).

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, разрешая исковые требования ФИО5, суд исходит из того, что стороны заключили дополнительное соглашение к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменили положения договора относительно сроков передачи объекта потребителю, в связи с уклонением истца подписать акт приема-передачи дом передан истцу по одностороннему акту ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки за несвоевременную передачу дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установив данные обстоятельства, а также то, что со стороны ответчика не было допущено нарушений прав истца, суд приходит к выводу к об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что стороны согласовали стоимость работ по договору подряда в размере 5 800 000 руб., истцом фактически оплачено 5 500 000 руб., таким образом, истцом не оплачены денежные средства в размере 300 000 руб. и подлежат взысканию с истца.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.3 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном исполнении своих обязательств по договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,1% от стоимости невыполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более 30% стоимости невыполненных обязательств. 

Ответчиком заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., исходя из следующего расчета 300 000 руб.*504 дней (количество дней просрочки)*0,1%=151 000 руб., но не более 30% от стоимости (300 000 руб.).

Установив нарушение истцом оплаты по договору подряда, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО5 неустойки в размере 90 000 руб., при этом суд соглашается с расчетом ответчика, истцом контррасчет не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска ИП ФИО6, взыскании с истца задолженности по договору подряда в размере 300 000 руб., а также неустойки в размере 90 000 руб.

В силу ст.94, 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 250 руб. 

Руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать. 

Встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору подряда, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН №) задолженность по договору подряда в размере 300 000 руб., неустойки в размере 90 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 250 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 09 апреля 2025 года

Председательствующий судья Н.Ш. Глебова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>