Дело №2-3376/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете реконструкции жилого дома и государственной регистрации права, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, с учётом уточнения требований, просит о запрете проводить реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде строительства пристройки к основному жилому дому, и возведение отдельных строений на земельном участке с кадастровым № требующих получения разрешения на строительство, без получения в установленном законом порядке соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию), запрете государственной регистрации права на данные объекты строительства без решения суда, если строительство начато до рассмотрения настоящего гражданского дела, взыскании расходов на получение выписки из ЕГРН в сумме 408 рублей, расходов на отправку телеграммы в сумме 476 рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она и ответчик являются собственниками частей жилого дома по указанному адресу; ответчик производит реконструкцию своей части жилого дома с нарушением её прав, так как в результате строительства пристройки оказывается воздействие и на её часть жилого дома, при этом разрешительные документы ответчик не получила, что создаёт риск повреждения или утраты принадлежащей истцу части жилого дома.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, а также пояснила, что проведение ответчиком работ по возведению пристройки к жилому дому должно производиться только после получения соответствующего разрешения; проведение работ в отсутствие такого разрешения нарушает её права, как собственника смежного участка и собственника части жилого дома. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений не представила.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома и два земельных участка площадью 485,3 кв.м. каждый по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-15).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на котором она производит строительство пристройки к части жилого дома по указанному адресу. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что принадлежащие сторонам части жилого дома представляют собой единый жилой дом (л.д.16-26).

Согласно ответа Администрации городского поселения 

<

данные изъяты> Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № на обращение истца ФИО1, при рассмотрении обращения установлен факт закладки фундамента для будущего строительства пристройки к жилому дому на земельном участке с кадастровым № (л.д.27).

Согласно ответа Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № на обращение истца ФИО1 следует, что на земельный участок с кадастровым № разрешительная градостроительная документация не выдавалась (л.д.40).

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлениистроительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 1); в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (часть 1.1.); строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2); разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (часть 4); в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства; 4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта (часть 9); выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (часть 17).

В данном случае истец ссылается на то, что ответчиком производится строительство пристройки к части жилого дома на земельном участке с кадастровым № в отсутствие разрешения на реконструкцию и строительство, при этом данные обстоятельства также подтверждаются ответом Администрации городского поселения 

<

данные изъяты> Дмитровского муниципального района Московской области и не оспариваются ответчиком.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных и достаточных оснований для удовлетворения требований истца и запрете ФИО2 проводить реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде строительства пристройки к основному жилому дому, и возведение отдельных строений на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0040405:4, требующих получения разрешения на строительство, без получения в установленном законом порядке соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В части требований о запрете государственной регистрации права на данные объекты строительства без решения суда, если строительство начато до рассмотрения настоящего гражданского дела, то суд не усматривает законных оснований для их удовлетворения, так как признание права на самовольную постройку регламентировано статьёй 222 Гражданского кодекса РФ, при этом регистрация права на строение без наличия разрешительной документации, когда наличие такой документации является обязательным, действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 408 рублей, расходы на отправку телеграммы в сумме 476 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198,233-235,237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Запретить ФИО2 проводить реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде строительства пристройки к основному жилому дому, и возведение отдельных строений на земельном участке с кадастровым №, требующих получения разрешения на строительство, без получения в установленном законом порядке соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 408 рублей, расходы на отправку телеграммы в сумме 476 рублей, а всего взыскать 884 рубля.

В удовлетворении остальной части иска – требованиях о запрете государственной регистрации права – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв