Гражданское дело №–14/2020

Уникальный идентификатор дела 68RS0№-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года р.п. Инжавино 

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Федюкиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что 03.11.2014 она заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Другая ? доля жилого дома по указанному выше адресу перешла истице в собственности по наследству после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Каждая доля жилого дома располагается на индивидуальном земельном участке. При заключении договора ответчик представил истице договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6, что подтверждало его право собственности на объекты недвижимости. После заключения предварительного договора купли-продажи ФИО2 получил № руб. за проданную долю жилого дома и земельный участок. С этого момента истица пользуется домом и земельным участком. Согласно п. 7 предварительного договора основной договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка будет заключен не позднее одного месяца после регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество. Однако, ответчик уклоняется от регистрации своего права собственности ссылаясь на то, что ему неизвестно место жительства продавца – ФИО6, ввиду чего истица во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости. 

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель адвокат Петров А.В. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ? доля жилого дома общей площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Другая ? доля жилого 

<

адрес> принадлежит истице ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.03.2002 года. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. ФИО2 передал продавцу № руб. за приобретенную долю и земельный участок. С указанного времени ФИО2 владел, пользовался и распоряжался данным имуществом. Согласно п. 9 предварительного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен сторонами не позднее одного месяца после регистрации права собственности продавцом на наследство. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу. ФИО2 получил от истицы в счет продажи недвижимого имущества денежные средства в размере № руб., что подтверждается договором. 

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен был быть заключен не позднее одного месяца после регистрации права собственности на указанное имущество продавцом. Однако, до настоящего времени право собственности ответчика на ? долю дома и земельного участка не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что право собственности на долю жилого дома и земельный участок не оформлено в установленном законом порядке, претензий к истцу и возражений по исковым требованиям не представлено, лиц, претендующих на признание за ними права собственности на недвижимое имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Несоблюдение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества требований к государственной регистрации сделки, по мнению суда, не может являться препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, от ответчика поступило письменное заявление о признании иска, которое в силу ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за Дроздовой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, и на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020.

Судья: Е.Д. Земцова