Дело № 2-734/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной АО.,

с участием прокурора Назаровой Е.И.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Челябинска обратились с иском о признании утратившими право пользования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилым помещением – комнатой в двухкомнатной квартире, общей площадью 25, 7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований ссылались на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Спорное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1,

ДД.ММ.ГГГГ № направлено требование о сносе аварийного дома, которое было получено ответчиком. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО4 и ФИО1, собственники передают указанную комнату в собственность Муниципального образования города Челябинска, а Комитет обязуется передать в собственность граждан жилое помещение –комнату общей площадью 25,3 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям Соглашения собственник обязуется в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации Соглашения предоставить в Комитет документы, подтверждающие снятие всех граждан с регистрационного учета по месту жительства (пребывания). Однако до настоящего времени ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Истец –Администрация г. Челябинска о времени и месте слушания дела извещена, просила дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Выслушав исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При рассмотрению дела установлено, что согласно распоряжению Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу 9л.д.7). 

Жилое помещение – комната в двухкомнатной квартире, общей площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 (л.д.10-11).

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО4 и ФИО1, собственник передает указанную квартиру в собственность Муниципального образования города Челябинска, а Комитет обязуется изъять и принять в муниципальную собственность указанную комнату и передать в счет возмещения в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО1 по ? доле каждой комнату общей площадью 25, 3 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора Соглашения, снятие с регистрационного учета всех в проживающих в комнате общей площадью 16,8 в 

<

адрес>, должно быть произведено в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 снялись регистрационного учета из спорной комнаты ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования о признании указанных лиц, утратившими права пользования спорной комнатой, удовлетворению не подлежат.

На момент рассмотрения дела в спорной комнате зарегистрирован ФИО1

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: распоряжением (л.д. 7); требованием о сносе (л.д8), распоряжением об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д.9), свидетельством о регистрации права (л.д.10,11), уведомлением (л.д.11-12), соглашением об изъятии жилого помещения (л.д.13-15), справкой (л.д.16), выпиской из ЕГРН (л.д.17-18, 39-43), адресными справками (л.д.45,46).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла действующего законодательства (ст. 292 ГК РФ), переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО1 комнатой общей площадью 16,8 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекращено в связи с прекращением права собственности ФИО1 и ФИО4 на жилое помещение, доказательств того, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о сохранении за ним право пользования жилым помещением суду не представлено. Оснований для решения вопроса о сохранении за ним права пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Челябинска удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования комнатой общей площадью 16,8 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Челябинска к ФИО2 и ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева