дело № 2-95/2024

39RS0004-01-2023-003578-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2024 года

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором указал, что является участником долевого строительства жилья, объекта долевого строительства -двухкомнатной 

<

адрес> на 3 этаже площадью № кв.м, многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.12.2019 застройщик данного дома ООО «Бизнес-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Калининградской области по делу А 21-14562/2019 от 05.03.2021 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Калининградской (Фонд) области о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу 

<

...>. Договор передачи прав и обязанностей застройщика, включая права на земельный участок, был заключен между конкурсным управляющим ООО «Бизнес-строй» и Фондом 13.04.2021, регистрация передачи прав произведена 27.04.2021 (№).

После передачи незавершенного строительством дома Фонду, определением Арбитражного суда Калининградской области по делу А21-14562/2019 от 10.08.2021 его требование о передаче указанной выше квартиры было включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках процедуры банкротства ООО «Бизнес-строй».

В настоящее время строительство дома по адресу 

<

...> в котором располагается данная квартира, завершено.

27.06.2023 он обратился в Фонд с заявлением о передаче ему данной квартиры, однако Фонд отказал ему в этом, указав, что Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» не согласовала передачу ему данного жилого помещения и предложило получить денежную компенсацию за квартиру.

Он не согласен с отказом Фонда в предоставлении ему квартиры, так как его семья нуждается в улучшении жилищных условий, собственного жилья не имеет.

С учетом изложенного, просил обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Калининградской передать ему в собственность двухкомнатную 

<

адрес> площадью № кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

В последствие, ФИО1 В,В. уточнил свои исковые требования, указав в иске, что Фонд в ответе на предложение денежной компенсации за квартиру сослался на п.15 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве) № 127-ФЗ. Однако, изменения в указанный пункт были внесены 13.07.2020, поэтому не могут быть применены к процедуре банкротства ООО «Бизнес-Строй», открытой до этой даты-03.12.2019. 

Его квартира, как объект долевого строительства, не отчуждена иному лицу, управляющая компания выставляет ему счета на оплату услуг, которые он оплачивает.

С учетом изложенного, просил обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Калининградской передать ему в собственность двухкомнатную 

<

адрес> площадью № кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, ФИО2 дополнил, что ФИО1, на основании соглашения об уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 9 от 17.06.2014, заключенного ООО «Бизнес-Строй» с первоначальным дольщиком ФИО3 стал являться стороной данного договора, к нему перешли права в отношении спорного объекта долевого строительства. Указанный договор и соглашение были зарегистрированы в ЕГРН в июле 2014 года, определением Арбитражного суда Калининградской области ФИО1 включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Бизнес-Строй» в виде спорной квартиры, оплаченной в полном объеме, соответственно, он вправе требовать передачи ему в собственность данного жилого помещения, а не денежной компенсации за него.

Уточнил, что ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение на требованиях об обязании Фонда передать ему в собственность спорное жилое помещение, не настаивает.

ФИО1 дополнил, что его своевременно, до даты принятия Фондом решения о завершении строительства объекта ООО «Бизнес-Строй», конкурсный управляющий не уведомил о необходимости обращения с заявлением о включении в реестр требований участников долевого строительства, несмотря на тот факт, что он в установленном порядке зарегистрировал соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, с 2023 года он несет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по спорному жилому помещению, на основании выставляемых управляющей организацией на его имя квитанций.

Представитель Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» Калининградской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 по тем основаниям, что на дату принятия Фондом развития территорий решения о завершении строительства объекта ООО «Бизнес-строй» требование ФИО1 о передачи жилого помещения не было включено в реестр требований участников строительства, и как следствие, не было передано региональному Фонду при заключении договора передачи прав и обязанностей застройщика. Вопрос о предоставлении жилого помещения, либо выплате участнику долевого строительства денежной компенсации принимает ППК Фонд развития территорий, региональный Фонд такими полномочиями не обладает. 

ППК Фонд развития территорий в соответствии с п.15 ст. 201.4 Закона о банкротстве приняла решение о выплате ФИО1 денежной компенсации а, соответственно, Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Калининградской области, не имеет правовых оснований для передачи истцу в собственность спорного жилого помещения. Дополнила, что на данный момент дом достроен и введен в эксплуатацию, спорная квартира в собственность никому не передана.

Конкурсный управляющий ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, пояснил, что после введения в отношении ООО «Бизнес-Строй» конкурсного производства он на основании представленных участниками долевого строительства и имеющихся в ЕГРН данных формировал реестр пострадавших дольщиков, однако ввиду того, что договор аренды земельного участка с застройщиком был расторгнут, и в ЕГРН не имелось корректных сведений о всех дольщиках, зарегистрировавших договоры участия в долевом строительстве, он не уведомил ФИО1 о признании ООО «Бизнес-Строй» банкротом и необходимости подачи заявления о включении в реестр пострадавших дольщиков. В 2020 году он восстановил и зарегистрировал право аренды на земельный участок, предоставленный под строительство МКД по ул. под. ФИО6, после чего сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве и соглашение ФИО1 об уступки прав были отражены в ЕГРН, при этом, самостоятельно он уже не смог включить требование ФИО1 о передачи ему квартиры в реестр требований кредиторов, поскольку на тот момент установленный законом срок уже был пропущен.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.08.2021 ФИО1 был включен в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Бизнес-Строй» с требованием о передачи ему спорного жилого помещения, данное определение вступило в законную силу, сторонами, включая ответчика, не обжаловалось. Из разъяснений вышестоящих судов следует, что с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в ЕГРН, участник долевого строительства считается автоматически включенным в реестр требований о передачи жилых помещений.

Также считает, что ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» Калининградской области является надлежащим ответчиком по заявленным ФИО1 требованиям, поскольку после принятия решения о достройке жилого дома ему передаются права на земельный участок, предоставленный по строительство МКД, после завершения строительства Фонд передает участникам долевого строительства жилые помещения по акту приема-передачи.

Представители Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, Территориального управления Росимущества Калининградской области, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

От представителя ППК «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО7 поступили возражения на иск ФИО1 с указанием на тот факт, что требования истца должны быть реализованы с учетом норм п. 15 ст. 204.1 Закона о банкротстве, путем выплаты возмещения в порядке, установленном ст. 13 ФЗ № 218, поскольку его требования были включены в реестр требований о передачи жилых помещений после принятия наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях названного федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Полномочия Фонда установлены статьей 3 указанного федерального закона, которой предусмотрено, что для достижения целей своей деятельности Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, в том числе: выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с названным Федеральным законом; финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее -объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее -объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию.

В силу статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 названного Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости, не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (пункт 2 статьи 9.1 федерального закона.

Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 федерального закона.

По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ не устанавливает.

Статьей 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002, определены особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве Застройщика, в том числе пунктом 15 указанной статьи, введенным в действие ФЗ от 27.06.2019 № 151-ФЗ в редакции ФЗ от 13.07.2020 № 2020-ФЗ, от 30.12.2021 № 436-ФЗ предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня предъявления Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субьекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29июля 2017 года № 218 –ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов ( ст. 25.65 ГК РФ ст. 1 ФЗ № 127 «О несостоятельности «банкротстве»)

Федеральный закон № 151-ФЗ « О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым ст. 201.4 ФЗ № 127 была дополнена пунктом 15, был принят 07.07.2020. 

Из п.16 ст. 16 данного закона следует, что Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления ФЗ № 151-ФЗ в силу.

По смыслу положения параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127 –ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») в отличие от иных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат.

Данным законом предусмотрена возможность погашения требований участников строительства, в том числе, путем перед им жилых помещений.

Верховный Суд Российской Федерации в своем определении от 17 июля 2023 года № 306-ЭС22-27838 (2,3) также отметил, что применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств, как указал Конституционный Суд российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 № 34-П, представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам-участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно- правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно к жилищному строительству, федеральный законодатель в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрел специальный ( упрощенный ) порядок а\включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме ( абзацы первый и второй).

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субьекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 204.1 закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости) о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы. подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего ( иного заинтересованного лица).

Правила пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве о том, что требованием участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. подлежат удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющим, фонды. по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения

Из представленных суду материалов следует, что 17.06.2014 между ООО «Бизнес-Строй» (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор № 9 на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, определенной в виде квартиры с номером № на 3 этаже, количество жилых комнат 2, секция А, проектной площадью № кв.м. 

Пункт 1.1. договора гласил, что застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительство участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект делового строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пункт 6.1. договора гласил, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи в срок не позднее 30 сентября 2015 года.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет 1 546 720,00 рублей.

В силу п.3.1.1. договора стороны установили цену за 1 кв.м. объекта долевого строительства в размере 28 000,00 рублей.

В соответствии с п.3.2 договора участник долевого строительства выплачивает застройщику сумму в размере 1 546 720,00 рублей в течение трех рабочих дней с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Согласно акту о финансовом исполнении участником долевого строительства своих обязанностей по оплате объекта долевого строительства от 27.06.2014, подписанному ООО «Бизнес-Строй» и ФИО3, участник долевого строительства полностью оплатил застройщику сумму по договору участия в долевом строительстве № 09 от 17.06.2014. 

27.06.2014 года между ФИО3 (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник) было заключено соглашение уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 9 от 17.06.2014 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>.

Пункт 1.1. соглашения гласил, что участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права (требования) и обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>», 

<

адрес>.

Пункт 1.5 соглашения предусматривал, что на момент его подписания участник долевого строительства исполнил обязательства перед застройщиком по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно п. 2.1 цена настоящего соглашения по согласованию сторон составляет 1 657 200,00 рублей.

В силу п. 2.2 после внесения правопреемником полной цены настоящего соглашения, стороны подписывают акт о финансовом исполнении правопреемником своих обязанностей перед участником долевого строительства. 

В соответствии с п. 3.1. застройщик ООО «Бизнес-Строй» фактом подписания настоящего соглашения выражает согласие на перемену лиц в договоре участия и подтверждает свои обязательства, возникшие из договора участия.

Согласно п. 1.2. соглашения указанный в п.1.1 соглашения договор участия в долевом строительстве заключенный между участником долевого строительства и застройщиком ООО «Бизнес-Строй» на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в многоквартирном доме, который будет расположен по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>», 

<

адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2014 за №.

Вышеуказанное соглашение в установленном законом порядке 14.07.2014 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за номером №.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Бизнес-Строй» ИНН 

<

***> признано неосновательным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5

Протоколом № НС-19/2020 от 03.11.2020 наблюдательным советом Фонда развития территорий принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ООО «Бизнес-Строй».

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 05.03.2021 удовлетворено требование ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» Калининградской области о намерении стать правообладателем объекта.

Согласно договору от 13.04.2021 заключенному между конкурсным управляющим ООО «Бизнес-Строй» и региональным Фондом произведена передача прав и обязанностей застройщика, включая права на земельный участок по спорному объекту. Регистрация передачи прав произведена 27.04.2021 (рег.№).

Таким образом, указанному Фонду были переданы обязательства перед участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.08.2021 удовлетворены требование ФИО1, суд обязал конкурсного управляющего ООО «Бизнес-Строй» включить в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Бизнес-Строй» требования ФИО1 о передачи двухкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью № кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с указанием в реестре, что требование ФИО1 оплачено в сумме 1 546 720,00 рублей. 

29.03.2023 ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» Калининградской области выдано разрешение № 39-15-096-2023 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что 27.06.2023 ФИО1 обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» Калининградской области с заявлением о передачи ему в собственность двухкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью жилого помещения № кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Фонд, в свою очередь, направил обращение ФИО1 в ППК «Фонд развития территорий» для согласования вопроса о передачи ему данного жилого помещения, однако, последний сообщил о возможности восстановления нарушенных прав ФИО1 путем выплаты денежного возмещения, а не передачи ему жилого помещения.

04.07.2023 ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» Калининградской области направила в адрес ФИО1 уведомление, в котором сообщила о не согласовании ППК «Фонд развития территорий» предоставление ему квартиры в вышеуказанном жилом доме и о возможности восстановления прав, как участника долевого строительства, путем выплаты Фондом развития территорий денежной компенсации.

Вместе с тем, учитывая что ФИО1 в установленном законом порядке, до признания застройщика банкротом, была произведена государственная регистрация соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № 9 от 17.06.2014, что обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по данному объекту перед застройщиком дольщик исполнил в полном объеме, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.08.2021 ФИО1 включен в реестр требований ООО «Бизнес-Строй» с требованием о передачи ему двухкомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью №, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес>, с полной оплатой требования в сумме 1 546 720,00 рублей, что дело о банкротстве в отношении ООО «Бизнес-Строй» было возбуждено до вступления изменений в ст. 201.4 ФЗ «О банкротстве», суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения, путем признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.336 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 23 627,70 руб. ( исходя из кадастровой стоимости квартиры). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес>, СНИЛС № право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью № кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав-граждан-участников долевого строительства Калининградской области» в доход местного бюджета госпошлину в размере 23 627,70 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова 

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024.