Дело № 2-2477/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре- Шуляк Е.А. с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосия гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности и понуждении выполнить определенные действия, третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа РК ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК Феодосийское городское управление, -

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, обязать Феодосийское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК зарегистрировать прекращение права собственности ФИО3 на выше указанную квартиру, а также обязать произвести регистрацию и зарегистрировать право собственности на выше указанную квартиру за истцом. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 17.10.2009 года удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариальных действии за №, она купила у доверенного лица ответчика ФИО3 - ФИО8 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> состоящую из 2-х комнат, общей площадью 51.8 кв.м, в том числе жилой площадью 31.3 кв.м. Стоимость квартиры была полностью уплачена до заключения нотариального договора, что отражено в пунктах 2.1-2.2 Договора купли продажи. Представитель ответчика в тот же день передал ключ от квартиры. Какие-либо личные вещи, мебель и предметы быта ответчицы в квартире отсутствовали, что позволило сразу же по приезду, через 2 недели после совершения сделки, въехать в квартиру и вступить в права владения ею, в том числе. 

В силу ряда обстоятельств, а также, что представитель не был юристом и не знал тонкостей украинского гражданского и жилищного законодательства, а так же того, что представитель не владели украинским языком, сделка не была зарегистрирована в соответствующих органах, призванных производить государственную регистрацию. Все это время с октября 2009 года, истица добросовестно и открыто владеет указанной выше квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, проводит в квартире текущие ремонты интерьера и инженерно-технического оборудования.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчик представила суду письменное заявление, в котором исковые требования признала и просила иск удовлетворить. Дело рассмотреть в ее отсутствие

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 17.10.2009 года между ФИО2 и ФИО3, через представителей, действовавших на основании доверенностей, заключен удостоверенный нотариусом ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> состоящей из 2-х комнат, общей площадью 51.8 кв.м, в том числе жилой площадью 31.3 кв.м. 

Договор подписан обеими сторонами и никем не оспорен на день рассмотрения дела в суде, зарегистрирован в Государственном реестре сделок Украины 17.10.2009 года.

Согласно представленным документам стороны исполнили договор в полном объеме.

Из кадастрового паспорта на квартиру усматривается, что последняя имеет кадастровый № (л.д.59)

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В п. 60-63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В порядке статьи 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом исходя из системного анализа выше указанных норм закона, суд считает, что удовлетворению подлежат требования о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истице, а в удовлетворении остальной части требований следует отказать, поскольку требования о признании права собственности с учетом положений, определенных в выше указанном Пленума ВС РФ, не подлежат удовлетворению, а оснований для понуждения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру зарегистрировать прекращение права собственности ФИО5 С. не имеется, поскольку согласно выписки из ЕГРП такое право за Лихацкой не зарегистрировано. 

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98 ГПК РФ На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> состоящую из 2-х комнат, общей площадью 51.8 кв.м, в том числе жилой площадью 31.3 кв.м. кадастровый №, за ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-