Дело № 2-2463/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Безводнинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на одноэтажное здание – жилой дом общей площадью 227,6 кв.м., 2019 года постройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости (номер обезличен) от(дата обезличена).

На указанном земельном участке Истец построил здание, а именно: жилой дом. Данный жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь жилого дома 227,6кв.м., жилая площадь жилого дома 61,3кв.м., число этажей наземной части: 1, число этажей подземной части: 0, год постройки: 2019, материал стен: клееный брус, высота: 2,55/5,25, объем: 1011 м2. 

Указанное жилое здание является самовольной постройкой, так как построено без получения необходимых документов.

Согласно экспертному заключению от 08.08.2019г. №52-26-2019: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) – работоспособное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими, обязательными к применению, строительными нормами и правилами. 

Конструкции дома по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) не угрожает жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют требованиям технического регламента Федерального закона от 30 декабря 2009г. N384-ФЗ [6], перечня национальных стандартов и сводов правил, указанных в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N1521 [5].

Согласно заключению кадастрового инженера от 08.08.2019г. №26-М/2019: жилой дом (литер А), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: РФ, (адрес обезличен), соответствует требованиям градостроительных норм и правил Безводнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области, в части отступов жилого дома от границ земельного участка, а также предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков. 

Возможность размещения жилого дома (литер А) на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства имеется. 

Таким образом, построенное Истцом жилое здание соответствует всем предъявленным законом требованиям. Сохранение жилого здания не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Уточнив свои исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на одноэтажное здание – жилой дачный дом общей площадью 227,6 кв.м., 2019 года постройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчиков Администрации Кстовского муниципального района и Администрации Безводнинского сельсовета в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

На указанном земельном участке истец построил здание - жилой дом, общей площадью жилого дома 227,6кв.м., жилая площадь жилого дома 61,3кв.м., число этажей наземной части: 1, число этажей подземной части: 0, год постройки: 2019, материал стен: клееный брус, высота: 2,55/5,25, объем: 1011 м2..

Согласно экспертному заключению от 08.08.2019 г. №52-26-2019: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) – работоспособное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими, обязательными к применению, строительными нормами и правилами. 

Конструкции дома по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) не угрожает жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют требованиям технического регламента Федерального закона от 30 декабря 2009г. N384-ФЗ [6], перечня национальных стандартов и сводов правил, указанных в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N1521 [5].

Согласно заключению кадастрового инженера от 08.08.2019г. №26-М/2019: жилой дом (литер А), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: РФ, (адрес обезличен), соответствует требованиям градостроительных норм и правил Безводнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области, в части отступов жилого дома от границ земельного участка, а также предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков. 

Возможность размещения жилого дома (литер А) на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства имеется.

Кроме того, согласно экспертному заключению от 30.10.2019 г. №52-26-2019/071 конструкции дома и иных объектов (постройки, замощение), расположенных на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) соответствуют требованиям водоохранного законодательства, а именно требованиям «Водный кодекс РФ» от 03.06.2006 № 74-ФЗ ст.65.

Таким образом, материалами дела установлено, что построенный истцом жилой дом расположен в границах принадлежащего ему земельного участка, соответствует установленным нормам и правилам и не создает нарушений прав и законных интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное здание – жилой дачный дом общей площадью 227,6 кв.м., 2019 года постройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: (подпись) А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: