Дело №2-328/2020

25RS0026-01-2020-001202-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 09 октября 2020 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н., при секретаре Типикиной И.Н.,

с участием прокурора ФИО5,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ПАО «Сбербанк» квартиру по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес> обременением: регистрацией по квартире ответчика. Как пояснили ей при продаже квартиры сотрудники банка, они не располагают сведениями о местонахождении ФИО2, таким образом, ей неизвестно где находится ответчик в настоящее время, ответчик не проживает в указанном жилом помещении уже несколько лет и не имеет по месту регистрации никакого имущества. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду показала, что ответчика в купленной квартире она никогда не видела, соглашения о порядке пользования не заключала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в суд связи с истечением срока хранения. 

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п.п. 67, 68 Постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ «Юридически значимые сообщения» подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что судом предприняты надлежащие меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. 

Дело слушается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение банком взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Право собственности на вышеуказанную квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ранее квартира принадлежала продавцу ПАО Сбербанк на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника к и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> ОСП 

<

адрес>а; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2. указанного договора квартира не обременена правами третьих лиц.

Согласно информации отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Между тем у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанной квартирой для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется. Какой-либо договор, предметом которого является пользование спорным жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска, о праве ФИО1 как собственника требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020 г.

Судья Новоградская В.Н.