Дело №

УИД 24RS0№-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 09 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Посыльного Р.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора 

<

адрес> ФИО4 в интересах ФИО2 к ООО УК «ЖСК» о признании бездействия незаконным, обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора 

<

адрес> ФИО4 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском, с учётом уточнений, к ООО УК «ЖСК» о признании бездействия незаконным, обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка по обращению ФИО5 о не проведении ответчиком ООО УК «ЖСК» текущего ремонта общедомового имущества, а именно, по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, ремонта подъезда №, №, № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ООО УК "ЖСК" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №-л. В целях надлежащего содержания советом дома принято решение о выполнении работ по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, ремонта подъезда №, №, № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждаемое протоколом внеочередного/очередного общего собрания Совета МКД, проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №№, однако управляющей организацией работы до настоящего времени не выполнены. В связи с тем, что работы по протоколу общего собрания на момент проверки не проведены, ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки в адрес ООО УК «ЖСК» вынесено представление об устранении нарушений законодательства, которые до настоящего времени не выполнены. Приводя правовые основания заявленных исковых требований, прокурор просит суд признать незаконным бездействие ООО УК «ЖСК», выразившееся в невыполнении работ по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, ремонта подъезда №, №, №, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО УК «ЖСК» выполнить работы по текущему ремонту, взыскать с ООО УК «ЖСК» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Процессуальный истец помощник прокурора 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Материальный истец ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО УК "ЖСК" ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что выполнение работ запланировано на будущее время, в срок они не были выполнены в связи с отсутствием денежных средств.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6 ФИО8, свидетеля ФИО9, представителя ответчика ФИО7 исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение по работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В силу п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Согласно п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Согласно п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Согласно п. 4.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию.

Согласно п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1-6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, ООО УК «ЖСК» на протяжении нескольких лет не выполняет возложенные обязанности по проведению текущего ремонта МКД.

Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений доме.

На основании п. 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ООО УК «ЖСК» на основании договора управления №-Л от ДД.ММ.ГГГГ.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №№, принято решение по установке оконных блоков в подъездах №, №, № (срок выполнения 2023 год) и о ремонте подъезда № (срок выполнения 2024 год) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с тем, что работы по ремонту на период 2025 года не были проведены, по результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «ЖСК» прокуратурой 

<

адрес> вынесено представление № об устранении нарушений жилищного законодательства.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ №/МН-ЖСК на представление прокуратуры района ООО УК «ЖСК» сообщило, что работы в настоящее время не выполнены, работы по установке окон запланировано провести до конца 2025 года, ремонт в подъездах №,№,№ запланирован на 2026 г.

По обращению совета дома, рабочей группы и жильцов дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка, с привлечением специалиста Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ организован осмотр данного дома, по результатам которого выявлены нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно пояснениям специалиста - государственного инспектора отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре многоквартирного п адресу: 

<

адрес>,установлено: Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, пятиэтажный, трехподъездный, 1962 года постройки, оборудован системами электроснабжения, отопления, горячего, и холодного водоснабжения. Фундамент - бетонный, ленточный, стены - кирпичные, перекрытие - смешанные, крыша скатная, двери металлические.

В ходе визуального осмотра мест общего пользования в подъездах № и № многоквартирного дома установлено ненадлежащее техническое состояние оконных заполнений (повреждение рам, неработоспособность створок, растрескивание и разрушение деревянных элементов, отслоение и деградацию лакокрасочного покрытия оконных коробок), выявлены неисправности штукатурно-окрасочного слоя (отслоения, разрушения), зафиксированы локальные повреждения конструктивных элементов лестничных маршей (скол кромок ступеней). Указанные нарушения свидетельствуют о несоблюдении требований п. 3.2.2, п. 4.3.1, п. 4.4.1, п. 4.4.3, п. 4.7.1, п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Также нарушены требования п. 9, п. 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и пп. «а» и пп. «б» п. 10, п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. а также ч. 1, ч.2,3 ст.161 и ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ.

Осмотр подъезда № не произведён ввиду отсутствия доступа.

С учетом изложенного, содержания протокола общего собрания, исковые требования прокурора о признании незаконным бездействия ООО УК «ЖСК», выразившегося в невыполнении работ по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, ремонта подъезда № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. Ответчика OОO УК «ЖСК» необходимо обязать выполнить соответствующие работы.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статьей 1101 ГК РФ предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, суд полагает, что взысканию в пользу истца ФИО2 с ООО УК "ЖСК" подлежит размер компенсации морального вреда 1000 рублей, который суд считает отвечающим требованиям разумности и справедливости, объему и характеру причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, которыми подтверждено нарушение прав истца как потребителя.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку прокурором не представлено доказательств того, что в добровольном порядке ответчиком требования материального истца не удовлетворены, суд отказывает в удовлетворении требования прокурора о взыскании штрафа с ООО УК «ЖСК»

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также необходимости обеспечения исполнимости принимаемого решения, суд полагает возможным установить ООО УК «ЖСК» срок четыре месяца с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения возложенных на него обязанностей, принимая во внимание разумность его пределов.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей за два неимущественных требования, которые судом частично удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора 

<

адрес> ФИО4 в интересах ФИО2 к ООО УК «ЖСК» о признании бездействия незаконным, обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в части невыполнения работ по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, ремонту подъезда № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выполнить работы по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, ремонту подъезда № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в течение 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Н. Посыльный

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 г.