Дело №2-457/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 17 мая 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Холматовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов № был создан гаражный кооператив «Строитель» в составе 10 человек с выделением земельного участка. В 1990 году на отведенном участке он построил гараж. На основании постановления главы администрации муниципального образования «Няндомский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, для размещения гаража, сроком на 10 лет. С момента постройки гаража он пользуется гаражом и несет бремя содержания данного имущества. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден гаражный кооператив «Строитель» в составе 10 человек. Истец являлся членом данного кооператива. Кооперативу выделено место для строительства гаражей за территорией 

<

адрес> (л.д. 16, 93).

Постановлением главы муниципального образования «Няндомский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 для размещения гаража» истцу предоставлен в аренду земельный участок из прочих земель населенного пункта г. Няндома, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по 

<

адрес> в аренду на 10 лет для размещения гаража (л.д. 17).

От этой же даты истцом заключен договор аренды данного земельного участка (л.д. 18-19). 

Постановлением главы администрации МО «Няндомское» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.13).

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).

В соответствии с правовыми положениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу положений статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 17 указанного закона основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец собственными силами построил спорный гараж для личного пользования, нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено, в настоящее время в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж истец возможности не имеет, в связи с чем, суд полагает удовлетворить исковые требования истца к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО2 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Воропаев