Дело № 2-89/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года п. Зырянка

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Эверстовой О.В., при секретаре Барковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на склад №,

у с т а н о в и л:

Заявитель ФИО1 обратилась в Верхнеколымский районный суд РС (Я) с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество - склад №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявления указано, что на основании договора купли – продажи № от 

<

дата> истец приобрела у ГУП «Колыма – Торг» недвижимое имущество – склад №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное имущество не зарегистрировано, при обращении в органы государственной регистрации истцу было отказано.

Заявлением об уточнении исковых требований от 

<

дата> заявитель уточнила цену иска как 2 235 119,94 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на исковое заявление с требованиями не согласен, при отчуждении недвижимого имущества ГУП «Колыма- Торг» требуется согласие собственника имущества на распоряжение недвижимым имуществом, которым ответчик не располагает.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<

дата> между ГУП «Колыма-Торг» и истцом заключен договор купли-продажи №. Согласно условий договора продавец ГУП «Колыма-Торг» в лице и.о. директора С.Н.П. обязуется продать покупателю ФИО1 склад №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сумма договора составляет 24 039 рублей.

Указанный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 

<

дата> до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 

<

дата> истцом уплачена ГУП «Колыма-Торг» сумма в размере 24 239 рублей.

Согласно приказа и.о. директора ГУП «Колыма-Торг» С..Н.П. № от 

<

дата> в целях оптимизации учета товароматериальных ценностей установлено продать списанный склад № за 24 239 рублей.

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата> следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с наименованием склад № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, год завершения строительства- данные отсутствуют, кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 2 235 119,94 руб.

Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимости с кадастровым номером № кадастровая стоимость склада № составляет 2 235 119,94 рубля.

Объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (постановление главы МО «Поселок Зырянка» № от 

<

дата>.)

Из уведомления ЕГРН № КУВИ-№ от 

<

дата> следует, то на объект недвижимости с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах, ограничениях, сделках отсутствуют. 

Кадастровый паспорт земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> имеет временный характер до 

<

дата>, истцом не оформлен. Согласно информации АМР «Верхнеколымский район» и уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> № КУВИ-№ права и ограничения на указанный земельный участок отсутствуют.

Согласно технического паспорта на склад № с инвентарным №, объект недвижимости имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1.

Согласно информации ГУП «РЦТИ» по реестровой книге строений государственных учреждений и предприятий п. Зырянка владельцем склада № с инвентарным номером № являлась Верхнеколымская РТК. 

Из выписки ЕГРЮЛ от 

<

дата> следует, что юридическое лицо ГУП «Колыма-Торг» образовано 

<

дата> путем реорганизации. Учредителем являлось Министерство имущественных отношений РС(Я).

Распоряжением Правительства РС(Я) от 

<

дата> № «О ликвидации государственных унитарных предприятий торгово-снабженческой отрасли РС(Я)» было принято решение о ликвидации ГУП РС(Я) «Колыма-Торг». 

На основании определения Арбитражного суда РС(Я) о завершении конкурсного производства ГУП «Колыма-Торг» ликвидировано, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 

<

дата>.

Из представленного перечня объектов недвижимого имущества, переданных в уставной фонд ГУП «Колыма-Торг», объект недвижимости в виде склада № отсутствует. 

На основании ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 28 сентября 2005 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 31.12.2005, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения между ГУП «Колыма -Торг» и ФИО1 договора купли-продажи объекта недвижимости, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора купли-продажи, так и перехода права собственности на него.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, правоотношения между ГУП «Колыма-Торг» и заявителем возникли на период действия законов о регистрации, в силу которых указанная сделка подлежала обязательной регистрации

Поскольку продавцом недвижимости право на проданный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то данное право не может перейти к истцу на основании подписанной им в 2005 году с продавцом сделки.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, государственное унитарное предприятие «Колыма-Торг» является государственным унитарным предприятием, правовое положение которого регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации, и Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных предприятиях".

Как прямо следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ), а не о праве собственности на это имущество (пункт 61).

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам КАС РФ.

В материалах дела нет сведений о том, что ГУП «Колыма-Торг» уклонялось от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода прав, а также сведений о том, что истец после ликвидации ГУП «Колыма -Торг» обращался в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, однако не смог осуществить такую регистрацию только по причине ликвидации продавца.

Кроме того, истцом не представлены доказательства закрепления объекта недвижимости в виде склада № за ГУП «Колыма-Торг».

Согласно ч.1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с ч.2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Правомочия ГУП «Колыма -Торг» на отчуждение объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 

<

дата> материалы дела не содержат.

Из представленной ответчиком копии технического паспорта на склад- ангар с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный объект на основании распоряжения от 

<

дата> №, Акта приема передачи от 

<

дата> передан на баланс ГУП «Колыма-Торг», о чем имеется запись в реестровой записи №.

Согласно письменного отзыва ответчика, оспариваемое недвижимое имущество в виде склада № согласно отчетам конкурсного управляющего ГУП «Колыма -Торг» Л.А.П.. не включено в конкурсную массу унитарного предприятия, сведений о списании собственником данного склада не имеется.

Спорный же объект недвижимости согласно реестровой записи, перечня объектов недвижимого имущества на баланс ГУП «Колыма-Торг» не передавался, опровергающих сведений сторонами не представлено. 

В суд не представлено каких-либо доказательств того, что права на оспариваемый склад возникли у ГУП «Колыма-Торг» до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Как следует из пункта 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218 (п. 3 ст. 69 Закона N 218).

Между тем, материалы дела не содержат сведений о регистрации каких-либо прав продавца на оспариваемое недвижимое имущество. 

Доводы искового заявления о применении п.3 ст. 218 ГК РФ не основаны на законе.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Указанных обстоятельств в суде не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, истцом не представлено.

При этом не могут быть приняты во внимание в качестве доказательства по настоящему делу договор купли-продажи от 28.09.2005 года, квитанция об оплате, технический паспорт на недвижимое имущество, приказ № 12, поскольку указанные документы не подтверждают принадлежность спорного объекта продавцу.

Факт нахождения спорного имущества в пользовании лица сам по себе не является доказательством наличия (возникновения) права или законного владения (абзац 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутии) о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 февраля 2020 года.

Председательствующий судья: О.В.Эверстова