Дело № №/№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ февраля № г. пос. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Николаева Г.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО14, действующей на основании доверенности, выданной № сроком на № года,

ответчика ФИО15, его представителя - адвоката Беззубова Н.В., действующего на основании ордера № № от №,

при секретаре судебного заседания Ильиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9, ФИО7 и ФИО25 Зое ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением по основаниям, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № АД № от № (данные изъяты) ФИО2 (ФИО24) ФИО13, является собственником земельного участка под кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), №№, имеющего общую границу с земельным участком под кадастровым номером №:№:№:№ ((адрес изъят), №), принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО7, ФИО8 Прохождение смежной границы между указанными земельными участками по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическим границам указанных земельных участков на местности. Самостоятельно согласовать границы между указанными участками и построить забор не представляется возможным, поскольку сосед ФИО7 ее на её же земельный участок не допускает и заявляет, что её земельный участок ей вовсе не принадлежит, и всячески препятствует в пользовании её участком. Земельный участок под кадастровым номером №:№:№:№ ((адрес изъят), №№) был образован в результате межевания в № году согласно межевому делу № № (инв.№№) от № и ранее принадлежал ФИО3 на основании постановления главы Урмарской поселковой администрации от № № №. № апреля 2001 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от № собственником земельного участка под кадастровым номером №:№:№:№ стала её дочь - ФИО4. № сентября 2006 года её дочерью была приобретена в собственность часть земельного участка из земель поселений общей площадью № кв.м., выявленная в результате межевания, расположенная по адресу: Чувашская Республика, Урмарский район, (адрес изъят), № «А», для содержания и обслуживания жилого дома. Данный договор был заключен на основании постановления главы администрации (адрес изъят) Чувашской Республики № № от № сентября 2006 года. В силу договора от № сентября 2006 года и постановления главы администрации (адрес изъят) Чувашской Республики №№ от № сентября 2006 года её дочери был выдан кадастровый план на земельный участок под кадастровым номером №:№:№:№, общей площадью № кв.м. № июня 2011 года на основании договора дарения от № июня 2011 года она, истец, стала правообладателем на праве собственности земельного участка под кадастровым номером №:№:№:№. Однако ввиду препятствий со стороны соседей она фактически не может пользоваться принадлежащим ей земельным участком, который прошел законную процедуру постановки на государственный кадастровый учет, и права на который оформлены в установленном законом порядке, что является прямым нарушением её прав и законных интересов. Поэтому иначе, кроме как в судебном порядке, восстановить свои нарушенные права она не может. В связи с имеющейся спорной ситуацией она не может иначе, кроме как в судебном порядке установить смежную границу земельного участка. Поэтому данное требование является производным от требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения. На основании изложенного просила: 

№. истребовать из чужого незаконного владения ФИО9, ФИО25 Зои ФИО8, ФИО7 принадлежащий ФИО2 (ФИО24) ФИО13 на праве собственности земельный участок под кадастровым номером №:№:№:№, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), №№, 

№. признать границу земельного участка под кадастровым номером №:№:№:№, смежную с границей земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, согласованной. 

№. установить местоположение границы земельного участка под кадастровым номером №:№:№:№, смежной с границей земельного участка под кадастровым номером №:№:№:№, в соответствии со следующими координатами характерных точек границ согласно межевому плану от № сентября 2016 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО11:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

н №

№

№

№

№

№

В судебном заседании от № января 2018 года представитель истца по доверенности ФИО16 представила суду уточненное исковое заявление, в котором просила:

№. истребовать из чужого незаконного владения ФИО9, ФИО25 Зои ФИО8, ФИО7 принадлежащий ФИО2 (ФИО24) ФИО13 на праве собственности земельный участок под кадастровым номером №:№:№:№, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), № «а», 

№. признать границу земельного участка под кадастровым номером №:№:№:№, смежную с границей земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, согласованной. 

№. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в каталоге координат экспертного заключения № № (Вариант № №), выполненного ООО «Кадастровый инженер» на основании определения Урмарского районного суда Чувашской Республики от № июня 2017 года:

Название (номер) межевого

знака

Х координата

Y координата

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, реализовала право на ведение своего дела через представителя.

Её представитель ФИО16 в судебном заседании от № февраля 2018 года уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме и вновь привела их суду. При этом она добавила, что ФИО3 в № году предоставили земельный участок площадью № га. После его смерти ФИО12 наследовала земельный участок до № кв.м. Земельный участок уменьшился. Наследники пытались восстановить. У них и есть государственный акт. ФИО12 выкупила № кв.м. по договору купли-продажи. ФИО3 и его правопреемники являются собственниками земельного участка площадью № га. Ранее принадлежавший земельный участок пожарной части был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования. Собственником земельного участка являлась администрация района и она могла распоряжаться ею. Их: ФИО23, ФИО12 и ФИО2 общая площадь земельного участка составляет № га. Он изначально был отделен от участка ФИО25. Они согласны на установление границы по второму варианту экспертного заключения. Калитка с северной стороны всегда закрыта на засов. ФИО25 не являются наследниками прежней пожарной части. 

Ответчики ФИО7, в судебном заседании и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования не признали и просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Вызванный по ходатайству сторон на судебное заседание проводивший судебную землеустроительную экспертизу - директор ООО «Кадастровый инженер» ФИО17 пояснил в суде, что при проведении экспертизы была применена исполнительская съемка. Она происходит по факту, т.е. все границы установлены к забору. В ГКН в конфигурации земельных участков произошла ошибка. Контур земельного участка смещён. Земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ лёг на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№. При составлении им экспертного заключения были исследованы и другие гражданские дела: № №-/№ в двух томах и № в трех томах.

Ответчики ФИО9 и ФИО8, третье лицо ФИО18, представители третьих лиц: Администрации Урмарского городского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики; Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явились, будучи извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – директор Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике» - ФИО19 дело просят рассмотреть без участия представителя Филиала, указав о том, что Филиал не имеет заинтересованности в разрешении данного спора.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив имеющиеся письменные доказательства по делу, посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. 

В частности, в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По смыслу указанной нормы доказательственную базу иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у лица законного титула на истребуемую вещь, наличие спорного имущества в натуре, утрату лицом фактического владения вещью, а также нахождение её в чужом незаконном владении в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1). Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2). Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности (часть 5).

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5).

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" смежная граница – это часть границы земельного участка, которая одновременно является общей частью другого (-их) земельного (-ых) участка (-ов).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (часть 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (часть №).

На основании свидетельства о государственной регистрации права № АД № от № ФИО5 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания жилого дома, общая площадь № кв.м., адрес объекта: 

<

...> д.№ «а», кадастровый номер №(данные изъяты)

Согласно свидетельству о заключении брака I-СИ №№ ФИО5 присвоена фамилия ФИО2. 

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права № №№ от № ФИО5 является собственником жилого дома, назначение: жилое, №-этажный, общая площадь № кв.м, инв. №№, лит. А, адрес объекта: (адрес изъят), (адрес изъят) условный номер №:№. 

На основании постановления №№ от № главы администрации (адрес изъят) Чувашской Республики ФИО4 продана в собственность часть земельного участка из земель поселений общей площадью № кв.м, выявленную в результате межевания, расположенную по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), д.№ «а», для содержания и обслуживания жилого дома. Проданная часть включена в основной земельный участок №:№:№:№, после чего площадь основного участка стала составлять № кв.м. 

Как следует из описания земельного участка №:№:№:№ от №, подготовленному ООО «Межевик» и утвержденному и.о. главного специалиста межрайонного отдела №№ Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ЧР ФИО20, площадь данного участка составляет № кв.м. В описании имеется чертеж границ отчуждаемого земельного участка в №:№ и каталог координат поворотных точек границы участка с указанием длины линий каждой части границы участка. Система координат - республиканская. Восточная часть границы участка имеет протяженность №. Также имеется схема расположения земельного участка №:№:№:№ площадью № кв.м. по состоянию на №. Восточная часть данного участка указана как смежная граница с землями пожарной части длиной № м. 

Согласно описанию земельного участка №:№:№:№, подготовленному ОАО «Чувашское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» площадь участка составляет № га, т.е. № кв.м. В описании имеется чертеж границ земельного участка в №:№, а также каталог поворотных точек границы участка. Система координат не указана. В каталоге имеется раздел «Описание закрепления точки», в котором указано, что т.№ представляет собой «уг.кирп.сарая». Протяженность западной границы участка составляет №. В состав описания входит акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков. Данный акт утвержден № руководителем подразделения по (адрес изъят) Козловского объединенного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Чувашской Республики ФИО21. В состав описания входит также абрис участка, на котором западная граница указана как смежная с землями ФИО6. 

Как следует из проекта границ земельного участка №:№:№:№ Урмарской пожарной части № № УГПС МЧСР ЧР в его состав входит карта (план) границ и каталог координат поворотных точек границ этого земельного участка. Согласно карте (плану) границ земельного участка №:№:№:№ его площадь составляет № кв.м., смежником по западной границе является ФИО6 Дата подготовки карты (плана) границ участка №. В карте (плане) имеется таблица с геоданными, где указаны длины линий частей границы участка. Согласно каталогу координат площадь земельного участка №:№:№:№ составляет № кв.м. В данном каталоге координат также имеются длины линий частей границ участка. 

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-№ распоряжением №№-p от № главы администрации (адрес изъят) Урмарской пожарной части №№ УПГС МВД Чувашской Республики предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью № га. Согласно чертежу государственного акта данный земельный участок состоит из двух участков. Масштаб чертежа №:№. Ориентация по частям света имеется. На чертеже имеются описание смежеств и линейные размеры частей границ участков. 

Как видно из постановления главы администрации (адрес изъят) Чувашской Республики №№ от № за ФИО9, ФИО7, ФИО25 Зоей ФИО8 закреплен в общую долевую собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью № кв.м, с КН №:№:№:№, находящийся по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) №, для обслуживания и содержания жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане. 

В деле имеется свидетельство о государственной регистрации права № № от №, из которого видно, что ФИО7 является собственником в № доле в праве земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м, адрес объекта: 

<

...> д.№, кадастровый номер №№ 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от № ФИО8 является собственником в № доле в праве земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м, адрес объекта: 

<

...> д.№, кадастровый номер №№ 

На основании свидетельства о государственной регистрации права № №№№ от № ФИО9 является собственником в № доле в праве земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м, адрес объекта: 

<

...> д.№, кадастровый номер №№ 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от № ФИО4 является собственником земельного участка с КН №:№:№:№ из земель населенных пунктов, общей площадью № кв.м для содержания жилого дома. 

Как следует из акта инвентаризации от № земельного участка, находящегося в пользовании Урмарской пожарной части №№, данный участок имеет площадь № га, состоит из трех участков: № га для размещения производственной базы, № га для содержания жилого дома, № га для ВДПО. Все три участка отражены на плане, входящем в состав акта инвентаризации. Масштаб плана отсутствует. Ориентация по частям света отсутствует. На плане отсутствует описание смежеств. На плане имеются линейные размеры частей границ участков. 

На основании кадастрового плана от № на земельный участок №:№:№:№ его площадь составляет № кв.м. Сведения о правах: Урмарская пожарная часть №№ УГПС МЧС ЧР, вид права: постоянное бессрочное пользование. Особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания. В данном кадастровом паспорте имеется каталог координат поворотных точек границ земельного участка, разрешенное использование: для размещения производственной базы, фактическое использование: жилой дом. 

В соответствии с техническим паспортом инв. №№ от № на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

...> № «а», в его составе есть план земельного участка. Данный план выполнен в масштабе №:№. Ориентация по сторонам света имеется. Контур земельного участка имеет многогранную форму. 

Согласно кадастровой выписке от № №№ на земельный участок №:№:№:№ его площадь составляет № кв.м. Собственники земельного участка: ФИО7 - размер доли №, ФИО9 - размер доли №, ФИО8 - размер доли №. В особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границу земельного участка №:№:№:№. В разделе КВ.№ выписки имеется описание местоположения границ земельного участка с указанием горизонтальных проложений в метрах каждой части границы участка. В разделе КВ.№ выписки имеется каталог координат поворотных точек границы участка в системе координат кадастрового округа (МСК №). 

Из распоряжения №№ от № главы Урмарской поселковой администрации (адрес изъят) Чувашской Республики «О закреплении земельных участков» видно, что за ФИО3 закреплен земельный участок в размере № га в собственность по ул№ № «а». 

Из письма №№ от № нотариуса Урмарского нотариального округа ФИО10 следует, что в наследственном деле №№ ФИО3 государственного акта на право собственности на землю №ЧР-№ не имеется.

Согласно кадастровой выписке от № №№ на земельный участок №:№:№:№ его площадь составляет № кв.м. Собственник земельного участка: ФИО5. В особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границу земельного участка №:№:№:№. В разделе КВ.№ выписки имеется описание местоположения границ земельного участка с указанием горизонтальных проложений в метрах каждой части границы участка. В разделе КВ.№ выписки имеется каталог координат поворотных точек границы участка в системе координат кадастрового округа (МСК №). 

На основании свидетельства о государственной регистрации права № АА № ФИО7 является собственником в № доле жилого дома, назначение: жилое, площадь - № кв.м, инвентарный номер №; литер А, а, этажность №, подземная этажность - №, адрес: (адрес изъят)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № АА № ФИО8 является собственником в № доле жилого дома, назначение: жилое, площадь - №.м, инвентарный номер №; литер А, а, этажность №, подземная этажность - №, адрес: (адрес изъят). 

На основании свидетельства о государственной регистрации права № АА № ФИО9 является собственником в № доле жилого дома, назначение: жилое, площадь - №.м, инвентарный номер №; литер А, а, этажность №, подземная этажность - №, адрес: (адрес изъят) 

№ по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью:

№. Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), №№, принадлежащего на праве собственности истцу, и земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: (адрес изъят), (адрес изъят), №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО7, ФИО8 Соответствуют ли установленные экспертом фактические границы вышеуказанных смежных земельных участков их границам по правоустанавливающим и иным документам (в том числе и предыдущих собственников). В случае выявления несоответствия, определить причины такого несоответствия. 

№. Определить, соответствует ли фактическая конфигурация земельных участков с кадастровым номером №:№:№:№ и земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ конфигурации и размерам длины этих же сторон по правоустанавливающим и иным документам (в том числе и предыдущих собственников). Если имеются такие расхождения, то по какой причине они возникли. 

№. Определить, имеются ли наложения границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО7, ФИО8, и земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащего на праве собственности истцу. Если да, то по какой причине они возникли. Определить варианты установления границ вышеуказанных смежных земельных участков. 

Определить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащего на праве собственности истцу, и земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: площадь и описание местоположения границ земельных участков. 

№. Определить части земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ и земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, занятые строениями, расположенными на данных участках. 

№. Определить, имеется ли доступ на местности со стороны земель общего пользования (с улицы) к земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№. 

По результатам судебной экспертизы № составлено экспертное заключение № №, в котором указаны ответы на поставленные вопросы:

- на вопрос № №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

...> № «а», принадлежащего на праве собственности истцу, и земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

...> №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО7, ФИО8 были определены по результатам исполнительной съемки, проведенной в рамках экспертного осмотра. Исполнительная съемка представлена в Приложении №. Наличие соответствия либо несоответствия фактических границ данных земельных участков описанию их границ по правоустанавливающим документам определить не представляется возможным.

- на вопрос № №. Фактическая конфигурация земельных участков с кадастровым номером №:№:№:№ и земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ не соответствует конфигурации и размерам длины этих же сторон по правоустанавливающим документам (в том числе и предыдущих собственников).

- на вопрос № №. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: (адрес изъят) №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО7, ФИО8, и земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: (адрес изъят) принадлежащего на праве собственности истцу по сведениям ГКН имеется. 

В программном продукте AutoCAD LT № ser.№ № были построены контура земельного участка №:№:№:№ и земельного участка №:№:№:№ по сведениям кадастра недвижимости (кадастровая выписка от №. №№ и кадастровая выписка от №. №№). При анализе взаимного расположения контуров этих земельных участков по сведениям кадастра недвижимости было выявлено пересечение их границ. Площадь пересечения составляет № кв.м. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об этих земельных участках. Этот вывод подтверждается также несоответствием местоположения границ указанных участков их местоположению по сведениям кадастра недвижимости. Учитывая то, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, экспертом определено, что ошибка допущена в каталоге координат каждого земельного участка.

Учитывая результаты проведенного исследования и выводы, приведенные в «Особом мнении эксперта», экспертом определены следующие варианты установления смежной границы между земельными участками №:№:№:№ и №:№:№:№:

№ вариант.

Установление смежной границы между участками осуществляется строго по западной границе земельного участка №:№:№:№ (после её исправления) с учетом описания местоположения точки «т.№» как «угол кирп.сарая» из «Описания границ земельного участка №:№:№:№», входящего в состав «Землеустроительного дела по выполнению работ при разграничении государственной собственности на земли Урмарской пожарной части № № УГПС МЧСР ЧР. Кадастровый номер № При этом площадь земельного участка №:№:№:№ останется неизменной и составит № кв.м. Площадь земельного участка №:№:№:№ уменьшится и составит № кв.м. Смежная граница между участками будет проходить по меже от т.№ до т.№ (угол кирпичного сарая) и до т.№.

При № варианте установления границ уникальными (основными) характеристиками участков будут: 

Кадастровый номер

Площадь, кв.м

Каталог координат

№:№:№:№

№

X координата

Y координата

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

X координата

Y координата

Л

№

№

№

№

№

№

№:№:№:№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ вариант.

Установление смежной границы между участками осуществляется в соответствии с требованиями градостроительного регламента зоны «Ж-№ - зона застройки индивидуальными жилыми домами» установленными Правилами землепользования и застройки Урмарского городского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики, утвержденными решением Собрания депутатов Урмарского городского поселения от №. №№. В соответствии с требованиями минимальный отступ от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для хозяйственных построек составляет № м. Таким образом, смежная граница между участками №:№:№:№ и №:№:№:№ может быть установлена с учетом местоположения кирпичного сарая на земельном участке №:№:№:№, а именно на расстоянии № м от восточной стены данного сарая. Данное расстояние является достаточным для обслуживания хозяйственной постройки. При этом площадь земельного участка №:№:№:№ останется неизменной и составит № кв.м. Площадь земельного участка №:№:№:№ уменьшится и составит № кв.м. Смежная граница между участками будет проходить по меже от т.№ до т.№ и до т.№.

При № варианте установления границ уникальными (основными) характеристикамиучастков будут:

Кадастровый номер

Площадь, кв.м

Каталог координат

№:№:№:№

№

X координата

Y координата

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

X координата

Y координата

№

№

№

№:№:№:№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Схемы наложения границ участков и варианты установления границ смежных земельных участков №:№:№:№ и №:№:№:№ представлены в Приложении №.

- на вопрос № №. Площади застройки (части земельного участка), занятые строениями, расположенными на земельных участках составили: №) на земельном участке №:№:№:№ под жилым домом № кв.м, под хозпостройкой № кв.м; №) на земельном участке №:№:№:№ под жилым домом № кв.м, под хозпостройкой (сарай) № кв.м, под гаражом № кв.м.

- на вопрос № №. Доступ на местности со стороны земель общего пользования (с улицы) к земельному участку с кадастровым номером №:№:№:№ имеется. Доступ осуществляется через ворота в ограждении из профнастила. Данные ворота запираются изнутри и доступный способ их отпирания снаружи отсутствует.

В заключении эксперт выразил свое особое мнение, в котором указал, что при проведении исследования по поставленным судом вопросам, экспертом было дополнительно исследовано соответствие/несоответствие контуров земельных участков №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№ по сведениям кадастра недвижимости их контурам (границам), существующим на местности. Для этого экспертом были соотнесены контура земельных участков, полученные по результатам исполнительной съемки, с контурами участков по сведениям кадастра недвижимости. Построение осуществлялось с использованием лицензионного программного продукта AutoCAD LT № ser.№ №. Построение начиналось с контура земельного участка №:№:№:№. Сведения о координатах поворотных точек границ этого земельного участка были взяты из межевого плана по уточнению и исправлению кадастровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ и земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 (№ квалификационного аттестата №). Точкой совмещения контура этого земельного участка стала юго-западная точка участка (угол забора на местности). Далее с восточной границей земельного участка №:№:№:№ был совмещен контур земельного участка №:№:№:№ по его западной границе. Сведения о координатах поворотных точек границ этого земельного участка были взяты из кадастровой выписки от №. №№. Что касается контура земельного участка №:№:№:№, то его совмещение происходило по т.№ из «Описания границ земельного участка №:№:№:№», входящего в состав «Землеустроительного дела по выполнению работ при разграничении государственной собственности на земли Урмарской пожарной части №№ УГПС МЧСР ЧР. Кадастровый номер №:19:170103:0367 в связи с тем, что данная точка имеет описание её закрепления на местности как «уг.кирп.сарая». Данный сарай на местности сохранился и экспертом были определены координаты поворотных точек его контура. Таким образом, контур земельного участка №:№:№:№ по сведениям кадастра недвижимости был графически совмещен по т.№ с углом сарая, существующего на местности. При построении учитывались границы участков, смежные с землями общего пользования ((адрес изъят) и (адрес изъят)). В результате построения было определено, что существующая в кадастре недвижимости конфигурация земельных участков №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№ полностью соответствует их конфигурации по существующим на местности границам, за исключением местоположения контуров этих участков, которое неверно и не соответствует существующим на местности заборам и ограждениям. Таким образом, реестровая ошибка наблюдается в каталоге координат поворотных точек границ участков №:№:№:№, №:№:№:№, №:№:№:№ и может быть исправлена путем изменения местоположения границ участков с кадастровым номером №:№:№:№ и №:№:№:№ без изменения их площади, горизонтальных проложений частей границ и значений внутренних углов, то есть смещением контуров участков без изменения их конфигурации. Что же касается земельного участка №:№:№:№, то данный земельный участок был сформирован в № году площадью № кв.м. В последующем в № году его площадь была уточнена и составила № кв.м. Однако в № году были проведены работы по разграничению государственной собственности на земли Урмарской пожарной части № № УГПС МЧСР ЧР в отношении земельного участка с кадастровым номером №№ По результатам этих работ площадь этого участка составила № кв.м. При выполнении работ была допущена ошибка, выразившаяся в неверном местоположении границ (контура) этого земельного участка. Он оказался смещенным на восток на № м. Данная ситуация позволила провести в № году уточнение границ земельного участка №:№:№:№ до площади № кв.м. Фактически же в увеличение площади земельного участка №:№:№:№ вошла часть территории земельного участка №:№:№:№ площадью № кв.м., определенная при межевании в № году. Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ (контура) земельного участка №:№:№:№ возможно только с учетом местоположения западной границы земельного участка №:№:№:№ после исправления её местоположения. Схема исправленного местоположения границ участков представлена в Приложении №.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. 

Стороны в судебном заседании указанное заключение эксперта не оспаривали, с ходатайством о проведении повторной экспертизы не обращались. При этом представитель истца ФИО16 согласилась с выводами эксперта, указав, что установление границы земельного участка ФИО2 (ФИО24) С.М. по варианту № в предложениях эксперта соответствует их исковому заявлению, указанных в каталоге координат экспертного заключения № № (Вариант № №), выполненного ООО «Кадастровый инженер».

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части установления границы между земельным участком с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащим ФИО2 (ФИО24) ФИО13 на праве собственности, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Урмарский район, (адрес изъят) участком с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащим за ФИО9, ФИО7 и ФИО25 Зоей ФИО8 на праве общей долевой собственности (№ доля в праве), расположенным по адресу: Чувашская Республика(адрес изъят) с координатами характерных точек границ, указанных в каталоге координат экспертного заключения № № (Вариант № №), выполненного ООО «Кадастровый инженер» на основании определения Урмарского районного суда Чувашской Республики от № июня 2017 года:

Название (номер) межевого

знака

Х координата

Y координата

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Поскольку смежным земельным участкам истца ФИО2 и ФИО25 ущерб не причиняется.

В удовлетворении пунктов № и №, указанных представителем истца в уточненном исковом заявлении к ФИО9, ФИО7, ФИО8 не подлежат удовлетворению. Поскольку они производны от п. № уточненного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащим ФИО2 (ФИО24) ФИО13 на праве собственности, расположенный по адресу: (адрес изъят) земельным участком с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащим за ФИО9, ФИО7 и ФИО25 (адрес изъят) в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в каталоге координат экспертного заключения № № (Вариант № №), выполненного ООО «Кадастровый инженер» на основании определения Урмарского районного суда Чувашской Республики от № июня 2017 года:

Название (номер) межевого

знака

Х координата

Y координата

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Наложенный определением судьи Урмарского районного суда Чувашской Республики Николаевым Г.А. от № апреля 2017 года запрет на совершение любых учетных и регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по (адрес изъят), ул. Мира, № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО25 Зое ФИО8, ФИО7, после вступления данного решения в законную силу, снять.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с № февраля 2018 года.

Мотивированное решение составлено № февраля 2018 года.

Судья Николаев Г.А.