Дело № 2-1641/2023

__

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при ведении протокола секретарем Мартыновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, в обоснование исковых требований указав следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ от xx.xx.xxxx года.

В целях повышения улучшения бытовых условий для проживания была произведена реконструкция квартиры.

Согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx года жилое помещение по адресу ... построено в xx.xx.xxxx (литер А), в xx.xx.xxxx году произведен пристрой столовой общей площадью 12,9 кв.м.

xx.xx.xxxx года уведомлением мэрии г. Новосибирска было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению ООО AM «Тектоника» от xx.xx.xxxx г., несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, значительных трещин, дефектов и деформаций нет. Соответствуют требованиям СП __, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Не нарушает санитарно-эпидемиологические требования, нормы и требования пожарной безопасности, права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто. Выполненная реконструкция квартиры __ в 10-квартирном жилом доме по ... возможна к сохранению, пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенное по адресу ....

Истец ФИО1, ее представитель, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истца представила суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. 

Ответчик мэрия г. Новосибирска, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, каких-либо письменных пояснений и ходатайств не представила. 

Третьи лица извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Грк РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Грк РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку реконструкция жилого дома производилась истцом без получения необходимых разрешений, строение в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Обязанность представить соответствующие доказательства лежит в силу ст. 56 ГПК РФ на лице, обратившемся с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.xx.xxxx отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу ..., общей площадью 28,1 кв. м. 

Согласно техническому паспорту, выданному по результатам проведения технической инвентаризации xx.xx.xxxx года, здание по адресу ... построено в xx.xx.xxxx, произведена реконструкция __ которая не утверждена, в результате реконструкции общая площадь квартиры составляет 41,4 кв.м, жилая 27 кв.м.

xx.xx.xxxx года уведомлением мэрии г. Новосибирска было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из содержания заключения ООО AM «Тектоника» от xx.xx.xxxx г. усматривается, что в процессе реконструкции квартиры выполнены следующие работы:

- на месте ранее существовавшего холодного пристроя возведен жилой пристрой со стенами из бруса с размещением в нем помещения столовой __ которое имеет естественое освещение вторым светом;

- вход в квартиру осуществляется через пристроенную веранду __ со стенами из ОСП по деревянному каркасу;

- произведена разборка ранее существовавшей каркасной перегородки и возведение новых с образованием помещений жилой комнаты __ кухни __ и санузла __ помещение кухни имеет естественное освещение вторым светом;

- произведено переоборудование с установкой санитарно-технического оборудования – умывальника, унитаза и душевой кабины в помещении санузла __ подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям;

- в помещении кухни __ произведена установка электроплиты;

- произведена разборка отопительной плиты и дымохода.

ФИО1 в 10-квартирном жилом доме по ... возможна к сохранению, пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии. 

Собственники других жилых помещений, расположенных в ..., привлечены судом к участию в деле, представили суду письменные заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют пожарным, эксплуатационным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Реконструкция жилого помещения произведена на земельном участке, находящемся у истца на праве собственности, с согласия всех собственников многоквартирного дома и не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций квартиры и жилого дома в целом, целевое назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (кадастровый номер __), расположенное по адресу ..., общей площадью 41,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (кадастровый номер __), расположенное по адресу ..., общей площадью 41,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 г.