Дело № 2-282/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Лапуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.О. к Е.А., Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

А.О. обратился в суд с иском к Е.А., Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (Далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на гараж. Мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДАТА он является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После проведенной реконструкции гараж имеет площадь 

<

>. При этом, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный гараж в измененных размерах, поскольку ему не предоставлен земельный участок. В свою очередь, оформить право на земельный участок от так же не имеет возможности, поскольку гараж не соответствует размерам, в которых он ранее был поставлен на кадастровый учет. Просил признать за ним право собственности на спорный гараж.

Истец А.О. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик Е.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО1, действующая на основании доверенности в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1). 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Как следует из материалов гражданского дела, между Е.А. и А.О. ДАТА заключен договор дарения гаража общей площадью 

<

>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности А.О. зарегистрировано ДАТА (Выписка из ЕГРН от ДАТА).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДАТА, площадь застройки составляет 

<

>.

В соответствии с заключением №, составленным 

<

>, гараж, расположенный по адресу: 

<

>, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта.

Из заключения ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

>., соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска.

При таких обстоятельствах, исковые требования А.О. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск А.О. к Е.А., Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за А.О. право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

>

Идентификатор истца А.О. – 

<

>. 

Идентификатор ответчика Е.А. – 

<

>.

Идентификатор ответчика ДАГН г. Саяногорска – 

<

>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025.