дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Рубцовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Меджитовой Эдие о признании права собственности на жилой дом, которое мотивировано тем, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого дома неоконченного строительством, расположенного на земельном участке площадью 0,1 га по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен частным нотариусом ФИО3 Вышеуказанный неоконченный строительством жилой дом истцом был достроен, присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 155, 5 кв.м., также стороной истца на земельном участке были возведены: жилой дом площадью 43,7 кв.м., кадастровый №; нежилое здание – сарай площадью 10,1 кв.м., кадастровый №; нежилое здание – уборная площадью 1,4 кв.м., кадастровый №; нежилое здание – гараж площадью 34,8 кв.м., кадастровый №. В связи с тем, что право собственности на приобретенный недостроенный жилой дом ранее не было зарегистрировано, истец не может зарегистрировать право собственности на достроенный жилой дом за собой, в связи с чем просит суд:

- признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу, 

<

адрес>, площадью 155,5 кв.м., КН № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу, 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м., КН № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- признать право собственности на нежилое здание - сарай, расположенный по адресу, 

<

адрес>, площадью 10,1 кв.м., КН № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- признать право собственности на нежилое здание - уборная, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 1,4 кв.м., КН № за ФИО1.ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 

- признать право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу, 

<

адрес>, площадью 34,8 кв.м., КН № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ директора откормсовхоза «Дубки» - ФИО4, ФИО5 был выделен земельный участок для застройки жилого дома в 

<

адрес> в размере 0,10 га. 

В соответствии с архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ за № из решения исполнительного комитета Симферопольского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении застройки приусадебных участков» ФИО5, шоферу совхоза «Дубки» с семьей в составе 2-х человек была разрешена застройка земельного участка площадью 0,10 га в 

<

адрес>, отведенном приказом директора совхоза «Дубки» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением XI сессии горсовета XXI созыва Симферопольского городского совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за № «О наименовании и переименовании улиц бывших сел 

<

адрес>» в селе 

<

адрес> переименована 

<

адрес>.

В соответствии с решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О купле-продаже недостроенного дома в районе 

<

адрес>» ФИО5 разрешено продать недостроенный дом по 

<

адрес> гр. ФИО2.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО6, действующим как представитель ФИО5 на основании доверенности, удостоверенной Херсонской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, договор купли-продажи, по реестру №, по которому ФИО5 продал, а ФИО2 купила неоконченный строительством с выполненными работами строительными на 66% с проектируемой жилой площадью 32,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Кроме недостроенного жилого дома, обозначенного на плане под литерой «А», на земельном участке расположены: летняя кухня «Б», тамбур «б», сарай «В», навес «Г», уборная «Д», навес «Е», сооружения.

Согласно договору купли-продажи жилого дома неоконченный строительством от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, заключенного между Меджитовой Эдие и ФИО7, действующим на основании доверенности о имени ФИО1, удостоверенной частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Меджитова Эдие продала, а ФИО1 купила жилой дом неоконченный строительством 66% готовности, находящийся в 

<

адрес>. На земельном участке мерою 0,1 га расположены: жилой дом неоконченный строительством, обозначенный на плане литерою «А»; под лит. «А» подвал; летняя кухня «Б»; тамбур «б»; навес «б1»; навес «Г»; уборная «Д»; навес «Е»; сооружения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Как следует из обстоятельств дела, до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации (18 марта 2014 года) какая-либо разрешительная документация по возведению объекта истцом получена не была.

Соответственно, ввиду того, что стороной истца не представлены суду разрешительные документы, то спорные объекты возведены самовольно, в силу чего к ним применимы положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных, указанных в ст. 222 ГК РФ обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой суду было предоставлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, своем заключении эксперт пришел к выводу, что жилой дом, площадью 155,5 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером №, гараж, общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, уборная, площадью 1,4 кв.м., с кадастровым номером №, сарай, площадью 10,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются объектами капитального строительства, соответствует требованиям «Строительным Нормам и Правилам», «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Противопожарным нормам», «Градостроительным нормам», на дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, относится ко второй группе капитальности имеет 125 лет срок службы и относятся к I степени долговечности, соответствуют строительным, техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, имеют незначительный коэффициент физического износа, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.

В соответствие с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 4, ч. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации": граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как было установлено судом ранее, истица приобрела дом неоконченный строительством с выполненными строительными работами на 66%, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома неоконченный строительством от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, у ФИО2, которая в свою очередь приобрела его у ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, правовой позицией, отраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года N 16-П, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу ст. ст. 271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит как новому собственнику строения.

Принимая во внимание обстоятельства того, что земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО5 приказом № от ДД.ММ.ГГГГ директора откормсовхоза «Дубки» - ФИО4, для строительства жилого дома, и возведен им на 66%, а в последствии приобретен ФИО1 на законных основаниях, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство расположенных на нем объектов, спорные строения соответствуют строительным, техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, таким образом исковые требования подлежат удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается в связи с тем, что стороной истца не заявлено данных ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Меджитовой Эдие о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: 

- жилой дом, расположенный по адресу, 

<

адрес>, площадью 155,5 кв.м., кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу, 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - сарай, расположенный по адресу, 

<

адрес>, площадью 10,1 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание - уборную, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 1,4 кв.м., кадастровый №; 

- нежилое здание - гараж, расположенный по адресу, 

<

адрес>, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2021 года.

Судья А.С. Цыкуренко