Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Арсланханова З.Р.,

при секретаре - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «

<

адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1200 квадратных метров, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, улица ФИО7, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности и о возложении обязанности поставить на кадастровый учет.

В судебном заседании истица ФИО2 полностью поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, и пояснила суду, что у нее на праве собственности имеется недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, улица ФИО7, 

<

адрес>. Рядом с этим домовладением находится земельный участок площадью 1200 квадратных метров, который по решению сельской администрации в 1992-1993 годах был предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок она огородила, обрабатывала, удобряла почву, посадила фруктовые деревья, и использовала для выращивания сельскохозяйственных культур. Все это время она считала, что в похозяйственной книге администрации села произведена запись о наличии за ней этого недвижимого имущества. В настоящее время она подготавливала документы в целях регистрации права собственности на указанный земельный участок, для чего обратилась в администрацию села с просьбой предоставить выписку из похозяйственной книги. Однако, ей была выдана справка о том, что запись о наличии за ней данного земельного участка в похозяйственных книгах отсутствует. Между тем, более 30 лет, то есть с 1992 года, она пользуется земельным участком добросовестно, непрерывно, как своим собственным. Она владеет этим недвижимым имуществом открыто, все окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать как она обрабатывала этот участок, сажала деревья, выращивала сельскохозяйственные культуры, и получала от этого доход. Никакого спора по поводу принадлежности ей указанного земельного участка между членами ее семьи или иными лицами, а также органами местной власти не имеются. На основании изложенного просит суд удовлетворить ее исковые требования, признав право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1200 квадратных метров, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, улица ФИО7, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, возложив на ответчика обязанность поставить недвижимое имущество на кадастровый учет.

Представителем ответчика – администрации муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан по доверенности ФИО8, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия. Из письменных возражений ФИО8 следует, что администрация муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан исковые требования ФИО2 не признает, поскольку в материалах дела отсутствует сведения об идентификации объекта недвижимости, согласно которого определяется характеристика земельного участка, а также отсутствуют сведения о других возможных наследниках. Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения из администрации сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан, свидетельствующие о предоставлении ФИО2 указанного земельного участка, а также свидетельские показания, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное пользование истцом недвижимым имуществом. В случае предоставления таких документов, сведений либо свидетельских показаний, считает, что по делу возможно принятие решения об удовлетворении исковых требований ФИО2. С учетом изложенного администрация муниципального района «

<

адрес>» оставляет принятие решения по данному гражданскому делу на усмотрение суда. 

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – главой администрации сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан ФИО3, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия. Из заявления ФИО3 следует, что администрация сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан признает исковые требования ФИО2 и просит суд их удовлетворить. 

Представитель третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрении в его отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала суду, что она проживает по адресу: Россия, 

<

адрес>. ФИО2 является ее соседкой. Она может подтвердить, что с 1990-х годов ФИО2 владеет земельным участком, расположенным рядом с домовладением, огородила его, ежегодно обрабатывает, выращивает сельскохозяйственные культуры, посадила фректовые деревья. В селе всем известно, что этот земельный участок принадлежит ФИО2. 

Допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО5 дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО4.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, а также, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Один из таких случаев возникновения права собственности предусмотрен статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей следующее.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок площадью 1200 квадратных метров расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, улица ФИО7, 

<

адрес>, рядом с жилым домом истицы ФИО2.

Исследованием фотографий в количестве 5 штук, установлено, что спорный земельный участок огорожен, на нем посажены несколько фруктовых деревьев и за ним осуществляется уход.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного, правообладателем земельного участка площадью 348+/-7 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000006:1338, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (ныне ФИО7) 

<

адрес>, является ФИО2.

Согласно разъяснений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании было достоверно установлено, что более пятнадцати лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, улица ФИО7, 

<

адрес>, несет бремя его содержания, эксплуатирует в соответствие в его назначением, огородила, посадила деревья, сельскохозяйственные культуры, других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется, правоустанавливающие документы на данный объект отсутствуют.

Также суд полагает, что пояснения указанных свидетелей могут быть приняты в качестве достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих факт владения истицей спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение нескольких лет.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из искового заявления истица ФИО2 земельным участком площадью 1200 квадратных метров, расположенным по адресу: Россия, Республики Дагестан, 

<

адрес>, улица ФИО7, 

<

адрес>, пользуется уже более 30 лет.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным. Указанные ею обстоятельства содержания и пользования участком, подтверждены показаниями свидетелей и не опровергнуты ответчиком.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации местный муниципальный орган: администрация муниципального района «

<

адрес>», администрация сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес>, на территории которого располагается спорный земельный участок, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности муниципального образования на спорный участок.

У главы администрации сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес>, как представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований отсутствуют правопритязания на спорный земельный участок, напротив, он требования истицы признает и просит суд удовлетворить их, что подтверждает факт ее владения спорным участком.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункт 21). 

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений истец ФИО9 вправе приобрести право собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

При подаче искового заявления, истица ФИО2, как инвалид II группы, по основаниям подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождена от уплаты государственной пошлины. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан, как орган местного самоуправления, выступая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истца или ответчика, освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об удовлетворении исковых требований к такому ответчику. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» Республики Дагестан, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села 

<

адрес> Республики Дагестан, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 1200 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, улица ФИО7, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать администрацию муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан поставить недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 1200 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, улица ФИО7, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, на кадастровый учет.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села 

<

адрес> Республики Дагестан, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 1200 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, улица ФИО7, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий

судья З.Р.Арсланханов

Решение отпечатано в совещательной комнате.