Дело № 2-945/23

УИД 50RS0022-01-2023-001135-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Жихаревой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК – Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что за жилым помещением по адресу: ................ числится задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 59 274,57 руб., образовалась за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ; ответчики зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства, обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг не исполняют. Судебный приказ о взыскании спорной задолженности отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Задолженность не погашена. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами, сведения об ином месте жительства или пребывания отсутствуют. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

3е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатом, сведения об ином месте жительства или пребывания отсутствуют. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3го лица. 

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: ................ на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 принадлежала ФИО1

Решением Арбитражного суда МО от 00.00.0000 ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен ФИО4

Спорная квартира была реализована финансовым управляющим на электронной площадке МЭТС, с победителем торгов ФИО3 заключен договор купли – продажи квартиры от 00.00.0000 .

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда МО от 00.00.0000 удовлетворено заявление должника ФИО1, договор купли – продажи квартиры от 00.00.0000 , заключенный с ФИО3, признан недействительным, в ЕГРН погашена запись о регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру.

В настоящее время право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением Арбитражного суда МО от 00.00.0000 процедура реализации имущества в отношении ФИО1 прекращена; правило об освобождении ФИО1 от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами не применялось. 

Выпиской из домовой книги подтверждается, что ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО5 00.00.0000 г.р., ФИО6 00.00.0000 г.р. зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства с 00.00.0000 , 00.00.0000 , 00.00.0000 00.00.0000 соответственно.

ООО «ПИК – Комфорт» в спорный период являлось управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: ................ на основании решений собственников помещений, выраженных в протоколе общего собрания от 00.00.0000 .

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По общему правилу, содержащему в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик ФИО1 как собственник спорного жилого помещения, а также ФИО2, вселенная в квартиру в качестве члена его семьи, являются потребителями жилищно - коммунальных услуг и обязаны вносить плату за жилое помещение и фактически оказанные им коммунальные услуги.

При этом, несмотря на заключение договора купли – продажи спорной квартиры от 00.00.0000 , ответчики оставались в ней зарегистрированными по месту жительства, утратившими право пользования жилым помещением не признавались, т.е. квартира из их фактического владения не выбывала. Доказательств обратного не представлено. 

Согласно справке о начислениях и оплате жилого помещения, коммунальных услуг за спорным жилым помещением числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 59 274,57 руб., задолженность начислена за электроснабжение ОДН, взносы на капитальный ремонт, обслуживание лифта, содержание жилого фонда.

Судебный приказ от 00.00.0000 о взыскании с ответчиков указанной задолженности отменен определением мирового судьи от 00.00.0000 в связи с возражениями должника ФИО2

Задолженность в требуемом размере до настоящего времени не погашена, каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска, ни к заявлению об отмене судебного приказа, ни в материалы настоящего дела ответчиками не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, выполнен арифметически и методологически верно, основан на нормах законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в установленном порядке не оспорен. 

На основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,154 ЖК РФ задолженность за электроснабжение ОДН, по взносам на капитальный ремонт, за обслуживание лифта и содержание жилого фонда в общей сумме 59 274,57 руб. взыскиваются с собственника квартиры ФИО1

При таких обстоятельствах заявленный иск основан на законе и подлежит удовлетворению в заявленном размере к ответчику ФИО1

В иске к ответчику ФИО2 надлежит отказать, поскольку о взыскании задолженности по потребленным коммунальным услугам, обязанность по оплате которых в силу норм жилищного законодательства возлагается на членов семьи собственника, не заявлено.

Принимая во внимание, что требования по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 возникли после возбуждения производства по делу о банкротстве ФИО1, являются текущими и не подлежат включению в реестр требований кредиторов, учитывая, что кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве, задолженность по текущим платежам сохраняет силу и может быть предъявлена ко взысканию после окончания производства по делу о банкротстве гражданина (п. 5 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). При этом, процедура реализации имущества в отношении ФИО1 прекращена 26.08.2022, правило об освобождении его от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами арбитражным судом не применялось.

Расходы истца по оплате госпошлины на основании ст.98 ГПК РФ взыскиваются с ответчика ФИО1 соразмерно удовлетворенным требованиям. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК – Комфорт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК – Комфорт» задолженность по оплате за электроснабжение ОДН, взносов на капитальный ремонт, обслуживание лифта, содержание жилого фонда за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 59 274,57 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 978 руб., а всего взыскать 61 252,57 руб.

В иске к ФИО2 – отказать. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 15 августа 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.