РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваш Город», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику ООО «Ваш Город» просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 31.08.2017 по 01.06.2018 в сумме 490616 руб. 95 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсацию морального вреда в размере 29000 руб., судебные расходы на услуги представителя 23000 руб., почтовые расходы 194 руб. 74 коп., услуги нотариуса 1400 руб.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от 20.07.2016, заключённого с ответчиком является участником долевого строительства, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) стоимостью 4087387 руб.09 коп.

Обязательство по уплате цены ДДУ исполнено истцом надлежащим образом, что подтверждается документами об оплате.

Согласно условий Договора ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 30.08.2017 года. Так же истец приобрела право на получение в собственность кладовой стоимостью 122850 руб. Обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по указанным основаниям, обязательства ответчиком не исполнены, неустойка не выплачена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от 20.07.2016, заключённого с ответчиком является участником долевого строительства, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) стоимостью 4087387 руб.09 коп.

Обязательство по уплате цены ДДУ исполнено истцом надлежащим образом, что подтверждается документами об оплате.

Согласно условий Договора ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 30.08.2017 года. Так же истец приобрела право на получение в собственность кладовой стоимостью 122850 руб. Обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Размер неустойки за период с 31.08.2017 по 01.06.2018 составляет 490616 руб. 95 коп.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца (потребителя) о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Заявлений о снижении неустойки от ответчика не поступило. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 245308 руб. 48 коп. 

На основании ст. ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя в сумме 23000 руб., нотариуса 1400 руб., почтовые расходы 194 руб. 74 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 8406 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истца ФИО2 неустойку за период за период с 31.08.2017 по 01.06.2018 в сумме 490616 руб. 95 коп., штраф в размере 245308 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., судебные расходы 24594 руб. 74 коп.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 8406 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А. А.