№ 2-2116/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Ромашина И.В., при секретаре Бутт Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс», уточнив исковые требования, обратилось в суд к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору в сумме 1727974 рубля 40 копеек, проценты за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3393600 рублей 78 копеек. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчику, на основании кредитного договора № был предоставлен кредит на сумму 1600000 рублей на срок 122 месяца, с взиманием процента за пользование кредитом в размере 15,99% годовых. В целях обеспечения кредита, в залог банку, была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В нарушение условий заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по возврату суммы долга и начисляемых процентов, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 1727 974 рубля 40 копеек, из которых: сумма основного долга – 1523303 рубля 59 копеек; сумма просроченной задолженности по процентам – 103562 рубля 26 копеек; сумма процентов на просроченный основной долг – 3572 рубля 49 копеек; сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита– 23283 рубля 84 копейки; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 65812 рублей 18 копеек; сумма начисленных процентов – 8440 рублей 04 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1600 000 рублей, сроком на 122 месяца, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты в размере 15,99% годовых за пользование кредитом. Размер аннуитетного платежа составляет 26792 рубля 13 копеек. Целевое использование – приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

Как было указано, истец, ссылаясь на невыполнение ответчиком условий кредитного договора, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.807, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет свои обязательства по выплате суммы основного долга и процентов, что подтверждается выпиской по расчетному счету и Расчетом задолженности.

Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки за нарушение сроков оплаты.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, в соответствии которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика составила 1727974 рубля 40 копеек. Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с условиями кредитного договора и с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, 

В судебном заседании представитель ответчика не согласился с представленным расчетом, однако свой расчет суду не представил. Просил применить положение ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 3.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взимаемых процентов за пользование кредитом – 15,99% годовых.

Таким образом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1523303 рубля 59 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, содержащего условия о залоге квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов. При этом начальная цена продажи предмета залога устанавливается судом согласно условиям кредитного договора, договора о залоге, отчета об оценке и будет составлять 3393 600 рублей 00 копеек.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, факт существования задолженности не оспаривал, просил снизить размер, подлежащих взысканию неустойки и штрафов.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» подлежащими удовлетворению частично.

Требования истца о взыскании с ответчика платы за пропуск платежей и процентов на просроченный долг также являются правомерными. С представленным расчетом суд соглашается.

В тоже время, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени за нарушение сроков возврата кредита до 3000 рублей, а также сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов до 7000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в размере 22444 рубля 39 копеек, а также расходы истца на оплату услуг по оценке предмета залога в сумме 3500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1648878 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере в размере 15,55% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1523303 рубля 59 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации указанного имущества – продажа с публичных торгов. Установить первоначальную, продажную цену для реализации в сумме 3393 600 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22444 рубля 39 копеек, а также расходы по оплате оценки предмета залога в размере 3500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2017г.

Судья: Ромашин И.В.