Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 сентября 2019 г.

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Белозерова Р.Г.,

при секретаре - Асташовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3, заключила с ФИО4 договор купли-продажи домовладения с земельным участком от 29.04.1999 года.

Предметом договора являлось недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности покупателя ФИО3 на объект недвижимости подтверждено договором купли-продажи домовладения с земельным участком от 29.04.1999 года удостоверенного ФИО5 государственным нотариусом Приморско-Ахтарской государственной нотариальной конторы Краснодарского края и зарегистрировано в реестре за №.

В этом же году ФИО3 мать истца, предложила ФИО1 пользоваться данным жилым домом и земельным участком, ухаживать за ним, обрабатывать земельный участок, сажать овощи, производить ремонт. Пояснив, что этот дом и земельный участок ФИО3 купила для ФИО1, но сейчас пока ФИО1 учится в другом городе, нет возможности переоформить его на свое имя. С предложенным вариантом ФИО1 согласился и стал использовать жилой дом и земельный участок. Спустя семь лет ФИО3 предложила ФИО1 оформить договор дарения жилого дома и земельного участка.

18 июля 2007 года между ФИО1 и его матерью ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.09.2007 года и от 03.04.2013 года выданного взамен от 10.09.2007 года.

При покупке земельного участка 29.04.1999 года, ФИО3 была убеждена, что покупает весь земельный участок, так как он был огражден капитальным забором. В связи с изменением законодательства Российской Федерации и обязании собственников земельных участков провести межевание земельного участка, уточнить его границы, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, для уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет. В ходе выполнения кадастровым инженером работ по уточнению границ выяснилось, что земельный участок, которым пользовались ФИО3 и ФИО1 не был закреплен за ФИО3, а была оформлена часть земельного участка. 

При оформлении договора дарения жилого дома и земельного участка ФИО1 этого не знал, не обмерял земельный участок, так как он был огорожен капитальным забором, пользовался им открыто как своим, не скрывая ни от кого. В процессе эксплуатации земельного участка ФИО1 улучшал качество земли, косил траву. За все время владения и пользования (19 лет) указанным земельным участком к ФИО1 никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. ФИО1 всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО3 спорным земельным участком пользуется с 29.04.1999 года, а ФИО1 является ее правопреемником, поскольку пользуется спорным земельным участком с этого же времени.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности, которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Ввиду того, что ФИО3, а в последующем и ФИО1 как правопреемник на протяжении длительного времени 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на данное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В исковом заявлении истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО2, не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок. 

Суд, изучив исковое заявление, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО3, заключила с ФИО4 договор купли-продажи домовладения с земельным участком от 29.04.1999 года.

Предметом договора являлось недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности покупателя ФИО3 на объект недвижимости подтверждено договором купли-продажи домовладения с земельным участком от 29.04.1999 года удостоверенного ФИО5 государственным нотариусом Приморско-Ахтарской государственной нотариальной конторы Краснодарского края и зарегистрировано в реестре за №.

В этом же году ФИО3 мать истца, предложила ФИО1 пользоваться данным жилым домом и земельным участком, ухаживать за ним, обрабатывать земельный участок, сажать овощи, производить ремонт. Пояснив, что этот дом и земельный участок ФИО3 купила для ФИО1, но сейчас пока ФИО1 учится в другом городе, нет возможности переоформить его на свое имя. С предложенным вариантом ФИО1 согласился и стал использовать жилой дом и земельный участок. Спустя семь лет ФИО3 предложила ФИО1 оформить договор дарения жилого дома и земельного участка.

18 июля 2007 года между ФИО1 и его матерью ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.09.2007 года и от 03.04.2013 года выданного взамен от 10.09.2007 года.

При покупке земельного участка 29.04.1999 года, ФИО3 была убеждена, что покупает весь земельный участок, так как он был огражден капитальным забором. В связи с изменением законодательства Российской Федерации и обязании собственников земельных участков провести межевание земельного участка, уточнить его границы, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, для уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет. В ходе выполнения кадастровым инженером работ по уточнению границ выяснилось, что земельный участок, которым пользовались ФИО3 и ФИО1 не был закреплен за ФИО3, а была оформлена часть земельного участка. 

При оформлении договора дарения жилого дома и земельного участка ФИО1 этого не знал, не обмерял земельный участок, так как он был огорожен капитальным забором, пользовался им открыто как своим, не скрывая ни от кого. В процессе эксплуатации земельного участка ФИО1 улучшал качество земли, косил траву. За все время владения и пользования (19 лет) указанным земельным участком к ФИО1 никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. ФИО1 всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО3 спорным земельным участком пользуется с 29.04.1999 года, а ФИО1 является ее правопреемником, поскольку пользуется спорным земельным участком с этого же времени.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности, которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Ввиду того, что ФИО3, а в последующем и ФИО1 как правопреемник на протяжении длительного времени 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, у суда имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет земельного участка общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда Белозеров Р.Г.