Дело № 2-264/2020 г.

УИД 55RS0017-01-2020-000561-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 20 октября 2020 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 20 октября 2020 дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с названным иском указав, что в мае 2013 года истцами был куплен дом и земельный участок по адресу: р.

<

адрес>. В 2018 году истцами произведена реконструкция жилого помещения, пристроено новое помещение площадью 18,2 кв.м. к своему дому, в результате чего изменилась общая площадь дома в сторону ее увеличения и в настоящее время площадь квартиры составляет 54,9 кв.м. Пристройка возведена на принадлежащем истцам участке на месте веранды, представляет собой одну комнату, помещение котельной, гда расположен отопительный котел. Просили суд сохранить помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> общей площадью 54,9 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли и ФИО3 ? доли на дом в реконструированном виде общей площадью 54,9 кв.м.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района, представитель третьего лица администрации Крутинского городского поселения в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: р.

<

адрес> (л.д. 6-11).

Из искового заявления следует, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, согласно технического паспорта (л.д. 14-19) общая площадь жилого дома увеличилась до 54,9 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления следует, что истец самостоятельно предпринимал попытки регистрации прав на спорное жилое помещение в реконструированном виде, однако администрацией Крутинского муниципального района Омской области было отказано в выдаче разрешениях на строительство (реконструкцию) жилого помещения.

Из ответа главы администрации Крутинского муниципального района следует, что администрация Крутинского муниципального района вынуждена отказать в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. По факту реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства уже проведена. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта подается в орган местного самоуправления до начала проведения таких работ (л.д. 29).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежит истцам по праву собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается справкой начальника сектора строительства и архитектуры администрации Крутинского муниципального района (л.д. 30). Спорная пристройка к жилому дому возведена на земельном участке, принадлежащем истцам на месте веранды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 54,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждой, ФИО3 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 54,9 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.10.2020.

Судья Н.А. Иванова